Rua Augusto Ambros, 173 (Cangaíba)

Foram registradas 45 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 375 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2003, residencial vertical · padrão b.

Apartamento (mediana)
R$ 2.799/m²
Vendas registradas
45
desde 2011
Valor mediano
R$ 277 mil
99 m² típicos
Última venda
ago/2026
R$ 375 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 2.799/m²Neste prédio: 45 vendas · mediana R$ 277 mil (99 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 2.799/m²
Unidade típica
R$ 277 mil
~99 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.791/m² – R$ 3.293/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 45

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendaago/2026 · R$ 375 mil
Maior valorR$ 375 mil
Mediana da listaR$ 1.919/m²
Financiadas68%
  1. 14/08/2026AP 42 - BLOCO 1Apartamento em condomínio · construído em 2003SFI · R$ 300 mil (80%)99 m²R$ 375.000R$ 3.788/m²
  2. 02/04/2026AP 72 - BLOCO 2Apartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 191 mil (69%)99 m²R$ 277.060R$ 2.799/m²
  3. 24/11/2025AP 104 - BLOCO 1Apartamento em condomínio · construído em 2003MCMV · R$ 50 mil (19%)97 m²R$ 270.000R$ 2.784/m²
  4. 26/09/2025AP 61 - BLOCO 1Apartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 203 mil (77%)97 m²R$ 264.000R$ 2.722/m²
  5. 10/04/2025AP 21 - BLOCO 2Apartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 193 mil (73%)97 m²R$ 265.000R$ 2.732/m²
  6. 09/02/2024AP 22 - BLOCO 1Apartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 250 mil (80%)99 m²R$ 312.000R$ 3.152/m²
  7. 17/08/2023AP 52 - BLOCO 2Apartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 224 mil (80%)99 m²R$ 280.000R$ 2.828/m²
  8. 16/06/2023AP 73 - BLOCO 2Apartamento em condomínio · construído em 2003MCMV · R$ 100 mil (40%)99 m²R$ 250.000R$ 2.525/m²
  9. 23/12/2022AP 3 - BLOCO 2Apartamento em condomínio · construído em 200399 m²R$ 193.000R$ 1.949/m²
  10. 02/09/2022AP 24 - BLOCO 2Apartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 153 mil (56%)97 m²R$ 275.000R$ 2.835/m²
  11. 05/05/2022AP 102 - BLOCO 2Apartamento em condomínio · construído em 200399 m²R$ 25.000R$ 253/m²
  12. 23/12/2021AP 31 - BLOCO 2Apartamento em condomínio · construído em 200397 m²R$ 38.000R$ 392/m²
  13. 21/10/2021AP 82 - BLOCO 1Apartamento em condomínio · construído em 200399 m²R$ 142.586R$ 1.440/m²
  14. 20/09/2021AP 74 - BLOCO 2Apartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 240 mil (80%)97 m²R$ 300.000R$ 3.093/m²
  15. 30/09/2021AP 84 - BLOCO 1Apartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 149 mil (63%)97 m²R$ 235.000R$ 2.423/m²
  16. 18/01/2021AP 84 BLOCApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 152 mil (75%)97 m²R$ 202.871R$ 2.091/m²
  17. 21/08/2020AP 103 BLOApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 131 mil (60%)99 m²R$ 220.000R$ 2.222/m²
  18. 02/04/2020AP 1 BLOApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 225 mil (90%)97 m²R$ 250.000R$ 2.577/m²
  19. 16/01/2020AP 91 BLOCApartamento em condomínio · construído em 20030,57% transferidoSFH · R$ 203 mil (80%)97 m²R$ 254.000—
  20. 11/12/2019AP 91 BLOCApartamento em condomínio · construído em 200397 m²R$ 80.000R$ 825/m²
  21. 05/02/2019AP 73 BLOCApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 140 mil (63%)99 m²R$ 223.000R$ 2.253/m²
  22. 25/10/2018AP 1 BLOApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 106 mil (76%)97 m²R$ 139.650R$ 1.440/m²
  23. 30/05/2018AP 2 BLOCOApartamento em condomínio · construído em 200399 m²R$ 40.000R$ 404/m²
  24. 13/04/2018AP 104 BLOApartamento em condomínio · construído em 200399 m²R$ 142.500R$ 1.439/m²
  25. 16/03/2018AP 84 BLOCApartamento em condomínio · construído em 200397 m²R$ 126.500R$ 1.304/m²

Este endereço

Construído em
2003
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
6.950 m²
39 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 14,7 mi
~53 unidades de 99 m²
Vendas registradas
45
todas as tipologias, desde 2011
Altura
29 m
projeção 655 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
68%
21 de 51 compras
Financiado mediano
R$ 168 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
6%
das compras e vendas
Outras transações
6
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
01 mil2 mil3 mil4 mil20122016202020242026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2012R$ 1.546/m² · 11R$ 1.556/m² · 10
2013R$ 1.503/m² · 2R$ 1.503/m² · 2
2014R$ 2.098/m² · 6R$ 2.098/m² · 6
2015R$ 1.848/m² · 2R$ 1.848/m² · 2
2016R$ 1.407/m² · 1R$ 1.407/m² · 1
2017R$ 2.263/m² · 3R$ 2.263/m² · 3
2018R$ 1.372/m² · 4R$ 1.439/m² · 3
2019R$ 1.539/m² · 2R$ 1.539/m² · 2
2020R$ 2.400/m² · 2R$ 2.400/m² · 2
2021R$ 2.091/m² · 5R$ 2.257/m² · 4
2022R$ 1.949/m² · 3R$ 2.392/m² · 2
2023R$ 2.677/m² · 2R$ 2.677/m² · 2
2024R$ 3.152/m² · 1R$ 3.152/m² · 1
2025R$ 2.732/m² · 3R$ 2.732/m² · 3
2026R$ 3.293/m² · 2R$ 3.293/m² · 2

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

05101511 vendas201220152018202120242026
Ver tabela
201211 vendas · R$ 1.546/m²
20132 vendas · R$ 1.503/m²
20146 vendas · R$ 2.098/m²
20152 vendas · R$ 1.848/m²
20161 vendas · R$ 1.407/m²
20173 vendas · R$ 2.263/m²
20184 vendas · R$ 1.372/m²
20192 vendas · R$ 1.539/m²
20202 vendas · R$ 2.400/m²
20215 vendas · R$ 2.091/m²
20223 vendas · R$ 1.949/m²
20232 vendas · R$ 2.677/m²
20241 vendas · R$ 3.152/m²
20253 vendas · R$ 2.732/m²
20262 vendas · R$ 3.293/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1858%
  • Minha Casa Minha Vida26,5%
  • SFI, carteira hipotecária e outros13,2%
  • Sem financiamento informado1032%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1858%R$ 4,4 mi
Minha Casa Minha Vida26,5%R$ 520 mil
SFI, carteira hipotecária e outros13,2%R$ 375 mil
Sem financiamento informado1032%R$ 1,1 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda5189%
  • Cessões de direitos11,8%
  • Execuções, leilões e retomadas47%
  • Dação, permuta e outros onerosos11,8%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda5189%R$ 9,2 mi
Cessões de direitos11,8%R$ 55 mil
Execuções, leilões e retomadas47%R$ 636 mil
Dação, permuta e outros onerosos11,8%R$ 220 mil

Calculadora

R$ 277.060R$ 2.799/m² · curva bairro

Outros endereços na Rua Augusto Ambros

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 110Casa1R$ 2.462/m²R$ 401 mil

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