Praça Felix (Cangaíba)

A Prefeitura registrou 39 compras e vendas na Praça Felix, no Cangaíba, desde 2011 (12 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.393/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 11, com 36 vendas.

Apartamento (referência)
R$ 3.393/m²
rua, últimos 12 meses
Vendas desde 2011
39
12 nos últimos 3 anos
Endereços com vendas
2
Imóvel típico
R$ 190 mil
~56 m²
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Preço mediano · Apartamento

R$ 3.393/m²5 vendas · mediana R$ 190 mil (56 m²)Base: rua, últimos 12 meses
Unidade típica
R$ 190 mil
~56 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.393/m² – R$ 3.661/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 38

vendas mais recentes registradas no ITBI

Última vendaago/2026 · R$ 141 mil
Maior valorR$ 250 mil
Mediana da listaR$ 3.214/m²
Financiadas50%
  1. 21/08/2026Praça Felix, 11AP 21 BL F4Apartamento em condomínio · construído em 198356 m²R$ 141.000R$ 2.518/m²
  2. 31/07/2026Praça Felix, 11AP 22 BL F2Apartamento em condomínio · construído em 198356 m²R$ 190.000R$ 3.393/m²
  3. 06/03/2026Praça Felix, 11AP 43 BL F2Apartamento em condomínio · construído em 198356 m²R$ 190.000R$ 3.393/m²
  4. 13/01/2026Praça Felix, 11AP 44 BL F2Apartamento em condomínio · construído em 1983MCMV · R$ 200 mil (80%)56 m²R$ 250.000R$ 4.464/m²
  5. 15/01/2026Praça Felix, 11AP 11 BL F 1Apartamento em condomínio · construído em 198356 m²R$ 205.000R$ 3.661/m²
  6. 26/09/2025Praça Felix, 11AP 23 BL F1Apartamento em condomínio · construído em 198356 m²R$ 220.000R$ 3.929/m²
  7. 13/03/2025Praça Felix, 11AP 31 BL F5Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 148 mil (80%)56 m²R$ 185.000R$ 3.304/m²
  8. 21/11/2024Praça Felix, 11AP 12 BL F4Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 192 mil (80%)56 m²R$ 240.000R$ 4.286/m²
  9. 05/08/2024Praça Felix, 11AP 33 BL F1Apartamento em condomínio · construído em 198356 m²R$ 180.000R$ 3.214/m²
  10. 23/07/2024Praça Felix, 11AP 11 BL F 1Apartamento em condomínio · construído em 198356 m²R$ 205.000R$ 3.661/m²
  11. 24/07/2024Praça Felix, 11AP 24 BL F4Apartamento em condomínio · construído em 198356 m²R$ 150.000R$ 2.679/m²
  12. 23/10/2023Praça Felix, 11AP 23 BL F2Apartamento em condomínio · construído em 1983MCMV · R$ 191 mil (80%)56 m²R$ 240.000R$ 4.286/m²
  13. 03/03/2023Praça Felix, 11AP 12 BL F4Apartamento em condomínio · construído em 198356 m²R$ 145.000R$ 2.589/m²
  14. 28/12/2022Praça Felix, 11AP 34 BL F5Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 144 mil (80%)56 m²R$ 180.000R$ 3.214/m²
  15. 13/10/2022Praça Felix, 11AP 22 BL F2Apartamento em condomínio · construído em 198356 m²R$ 220.000R$ 3.929/m²
  16. 13/06/2022Praça Felix, 11AP 44BL F3Apartamento em condomínio · construído em 198356 m²R$ 127.356R$ 2.274/m²
  17. 12/03/2022Praça Felix, 11AP 32 BL F3Apartamento em condomínio · construído em 198356 m²R$ 45.000R$ 804/m²
  18. 06/04/2021Praça Felix, 11AP 24 BL F2Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 162 mil (83%)56 m²R$ 195.000R$ 3.482/m²
  19. 11/08/2020Praça Felix, 11AP 24 BL F4Apartamento em condomínio · construído em 198356 m²R$ 0R$ 0/m²
  20. 31/07/2020Praça Felix, 11AP 44 BL F1Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 158 mil (80%)56 m²R$ 198.000R$ 3.536/m²
  21. 24/01/2020Praça Felix, 11AP 34 BL F3Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 156 mil (80%)56 m²R$ 195.000R$ 3.482/m²
  22. 31/05/2019Praça Felix, 11AP 22 BL F5Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 124 mil (69%)56 m²R$ 180.000R$ 3.214/m²
  23. 24/07/2018Praça Felix, 11AP 23 BL F2Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 100 mil (53%)56 m²R$ 190.000R$ 3.393/m²
  24. 29/10/2015Praça Felix, 11AP 43 BL F2Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 176 mil (80%)56 m²R$ 220.000R$ 3.929/m²
  25. 12/03/2015Praça Felix, 11AP 43 BL F5Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 119 mil (63%)56 m²R$ 190.000R$ 3.393/m²

Financiamento e mercado

Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
48%
13 de 39 compras
Financiado mediano
R$ 158 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
7%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Esta ruaCangaíba
01 mil2 mil3 mil4 mil20112015201920232026
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PeríodoEsta ruaCangaíba
2011R$ 2.214/m² · 1R$ 1.636/m² · 323
2012R$ 2.321/m² · 5R$ 1.786/m² · 274
2013R$ 1.893/m² · 2R$ 1.966/m² · 247
2014R$ 2.946/m² · 3R$ 2.500/m² · 223
2015R$ 3.589/m² · 3R$ 2.447/m² · 168
2016—R$ 2.372/m² · 170
2017—R$ 2.513/m² · 174
2018R$ 3.393/m² · 1R$ 2.467/m² · 149
2019R$ 3.214/m² · 1R$ 2.429/m² · 164
2020R$ 3.509/m² · 2R$ 2.723/m² · 268
2021R$ 3.482/m² · 1R$ 2.804/m² · 354
2022R$ 2.744/m² · 4R$ 2.801/m² · 216
2023R$ 3.438/m² · 2R$ 3.000/m² · 216
2024R$ 3.438/m² · 4R$ 3.152/m² · 255
2025R$ 3.616/m² · 2R$ 3.282/m² · 266
2026R$ 3.393/m² · 5R$ 3.431/m² · 196

Vendas por ano

Esta rua · apartamento

024620115 vendas2013201520192021202320252026
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20111 vendas · R$ 2.214/m²
20125 vendas · R$ 2.321/m²
20132 vendas · R$ 1.893/m²
20143 vendas · R$ 2.946/m²
20153 vendas · R$ 3.589/m²
20181 vendas · R$ 3.393/m²
20191 vendas · R$ 3.214/m²
20202 vendas · R$ 3.509/m²
20211 vendas · R$ 3.482/m²
20224 vendas · R$ 2.744/m²
20232 vendas · R$ 3.438/m²
20244 vendas · R$ 3.438/m²
20252 vendas · R$ 3.616/m²
20265 vendas · R$ 3.393/m²

Ano de construção (IPTU)

Esta rua · últimos 12 meses

  • Anos 803897%
  • 2010 em diante12,6%
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CategoriaVendas%Volume
Anos 803897%R$ 6,1 mi
2010 em diante12,6%R$ 550 mil

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1141%
  • Minha Casa Minha Vida27,4%
  • Sem financiamento informado1452%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1141%R$ 2,2 mi
Minha Casa Minha Vida27,4%R$ 490 mil
Sem financiamento informado1452%R$ 2,6 mi

Padrão construtivo (IPTU)

Esta rua · últimos 12 meses

  • Residencial vertical3897%
  • Comercial vertical12,6%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Residencial vertical3897%R$ 6,1 mi
Comercial vertical12,6%R$ 550 mil

Calculadora

R$ 190.000R$ 3.393/m² · curva bairro

Prédios e casas com vendas na Praça Felix

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 4Loja1R$ 635/m²R$ 1,2 mi
Nº 11Apartamento36R$ 3.393/m²R$ 190 mil

Perguntas frequentes sobre a Praça Felix

Quanto custa o metro quadrado na Praça Felix?

A mediana dos apartamentos vendidos na Praça Felix é de R$ 3.393/m², 0% acima da mediana do Cangaíba (R$ 3.385/m²).

Quanto custa um apartamento na Praça Felix?

Um apartamento típico de 56 m² na Praça Felix vale cerca de R$ 190 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.

Qual o prédio com mais vendas na Praça Felix?

É o nº 11, com 36 vendas de apartamentos registradas desde 2011.

Quantos imóveis foram vendidos na Praça Felix?

A Prefeitura registrou 39 compras e vendas na Praça Felix, no Cangaíba, desde 2011, das quais 12 nos últimos 3 anos, em 2 endereços diferentes.

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