Avenida Danfer (Cangaíba)
A Prefeitura registrou 20 compras e vendas na Avenida Danfer, no Cangaíba, desde 2011 (3 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.385/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 314, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.385/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 20
- 3 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 12
- Imóvel típico
- R$ 271 mil
- ~80 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.484/m²3 vendas · mediana R$ 417 mil (120 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Vendas · Casa 16
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 22/12/2025Avenida Danfer, 153CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 199682 m²R$ 390.000R$ 4.756/m²
- 17/03/2025Avenida Danfer, 546536Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198637,5% transferido143 m²R$ 90.500—
- 22/08/2024Avenida Danfer, 295LT 22 QD 35 BResidência · construído em 1994137 m²R$ 420.000R$ 3.066/m²
- 14/09/2023Avenida Danfer, 314LT 45 QD 9Residência · construído em 1996120 m²R$ 300.000R$ 2.500/m²
- 07/02/2023Avenida Danfer, 337CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197825% transferido95 m²R$ 100.000—
- 08/09/2016Avenida Danfer, 101CasaResidência · construído em 1972SFH · R$ 164 mil (76%)60 m²R$ 215.000R$ 3.583/m²
- 08/12/2015Avenida Danfer, 271LT 18 QD 35BResidência · construído em 198525 m²R$ 155.000R$ 6.200/m²
- 25/04/2015Avenida Danfer, 319LT 26 QD 35Residência · construído em 1991200 m²R$ 200.000R$ 1.000/m²
- 01/08/2014Avenida Danfer, 256CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1994150 m²R$ 260.000R$ 1.733/m²
- 26/06/2014Avenida Danfer, 79LT 11 QD 35Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1996111 m²R$ 82.880R$ 747/m²
- 15/05/2014Avenida Danfer, 568574Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1987195 m²R$ 25.000R$ 128/m²
- 05/08/2013Avenida Danfer, 91CasaResidência · construído em 1973SFH · R$ 118 mil (74%)49 m²R$ 160.000R$ 3.265/m²
- 05/07/2013Avenida Danfer, 314LT 45 QD 9Residência · construído em 1996120 m²R$ 264.268R$ 2.202/m²
- 31/08/2012Avenida Danfer, 236CasaResidência · construído em 198272 m²R$ 96.000R$ 1.333/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Cangaíba |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.311/m² · 270 |
| 2012 | R$ 1.333/m² · 1 | R$ 1.433/m² · 272 |
| 2013 | R$ 2.734/m² · 2 | R$ 1.888/m² · 287 |
| 2014 | R$ 1.240/m² · 2 | R$ 2.181/m² · 218 |
| 2015 | R$ 3.600/m² · 2 | R$ 1.919/m² · 170 |
| 2016 | R$ 3.583/m² · 1 | R$ 2.291/m² · 138 |
| 2017 | — | R$ 3.019/m² · 185 |
| 2018 | — | R$ 2.694/m² · 162 |
| 2019 | — | R$ 2.543/m² · 197 |
| 2020 | — | R$ 2.939/m² · 190 |
| 2021 | — | R$ 3.500/m² · 343 |
| 2022 | — | R$ 3.390/m² · 279 |
| 2023 | R$ 2.500/m² · 1 | R$ 3.458/m² · 231 |
| 2024 | R$ 3.066/m² · 1 | R$ 3.333/m² · 227 |
| 2025 | R$ 4.756/m² · 1 | R$ 3.442/m² · 287 |
| 2026 | — | R$ 3.800/m² · 167 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2012 | 1 vendas · R$ 1.333/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 2.734/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 1.240/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 3.600/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.583/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 3.066/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 4.756/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 70422%
- Anos 80633%
- Anos 90844%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 4 | 22% | R$ 475 mil |
| Anos 80 | 6 | 33% | R$ 502 mil |
| Anos 90 | 8 | 44% | R$ 1,9 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)110%
- Sem financiamento informado990%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 10% | R$ 215 mil |
| Sem financiamento informado | 9 | 90% | R$ 1,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1680%
- Execuções, leilões e retomadas420%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 16 | 80% | R$ 2,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 20% | R$ 38 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1785%
- Comercial horizontal15%
- Terreno210%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 17 | 85% | R$ 2,8 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 5% | R$ 110 mil |
| Terreno | 2 | 10% | R$ 32 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Avenida Danfer
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 79 | Casa | 1 | R$ 1.314/m² | R$ 146 mil |
| Nº 91 | Casa | 1 | R$ 6.347/m² | R$ 311 mil |
| Nº 101 | Casa | 1 | R$ 6.174/m² | R$ 370 mil |
| Nº 153 | Casa | 1 | R$ 5.081/m² | R$ 417 mil |
| Nº 158 | Loja | 1 | R$ 566/m² | R$ 238 mil |
| Nº 236 | Casa | 1 | R$ 2.935/m² | R$ 211 mil |
| Nº 256 | Casa | 1 | R$ 2.983/m² | R$ 447 mil |
| Nº 271 | Casa | 1 | R$ 10.922/m² | R$ 273 mil |
| Nº 295 | Casa | 1 | R$ 3.484/m² | R$ 477 mil |
| Nº 314 | Casa | 2 | R$ 3.620/m² | R$ 434 mil |
| Nº 319 | Casa | 1 | R$ 1.732/m² | R$ 346 mil |
| Nº 345 | Loja | 1 | R$ 447/m² | R$ 36 mil |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Danfer
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Danfer?
A Avenida Danfer teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.385/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Avenida Danfer?
Um apartamento típico de 80 m² na Avenida Danfer vale cerca de R$ 271 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Danfer?
É o nº 314, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Danfer?
A Prefeitura registrou 20 compras e vendas na Avenida Danfer, no Cangaíba, desde 2011, das quais 3 nos últimos 3 anos, em 12 endereços diferentes.