Rua Monsenhor Luís Gonzaga de Almeida (Campo Limpo)
A Prefeitura registrou 37 compras e vendas na Rua Monsenhor Luís Gonzaga de Almeida, no Campo Limpo, desde 2011 (16 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.323/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 254, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.323/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 37
- 16 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 19
- Imóvel típico
- R$ 292 mil
- ~88 m²
Preço mediano · Casa
R$ 9.430/m²14 vendas · mediana R$ 1,1 mi (110 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 1 mi
~110 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.031/m² – R$ 10.570/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 35
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 340 mil
Maior valorR$ 988 mil
Mediana da listaR$ 4.474/m²
Financiadas9%
- 15/07/2026Rua Monsenhor Luís Gonzaga de Almeida, 635LT BResidência · construído em 2002123 m²R$ 340.000R$ 2.764/m²
- 18/03/2026Rua Monsenhor Luís Gonzaga de Almeida, 126CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197291,66% transferido100 m²R$ 401.333—
- 22/12/2025Rua Monsenhor Luís Gonzaga de Almeida, 293CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1981219 m²R$ 800.000R$ 3.653/m²
- 30/04/2025Rua Monsenhor Luís Gonzaga de Almeida, 266JD CAMPO LIMPOResidência · construído em 1973110 m²R$ 987.500R$ 8.977/m²
- 30/04/2025Rua Monsenhor Luís Gonzaga de Almeida, 276JD CAMPO LIMPOResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1977120 m²R$ 987.500R$ 8.229/m²
- 30/04/2025Rua Monsenhor Luís Gonzaga de Almeida, 284JD C LIMPOResidência · construído em 196773 m²R$ 987.500R$ 13.527/m²
- 30/04/2025Rua Monsenhor Luís Gonzaga de Almeida, 254LT 13 QD 2 JD CResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1978100 m²R$ 937.500R$ 9.375/m²
- 21/02/2025Rua Monsenhor Luís Gonzaga de Almeida, 536VL AMERICAResidência · construído em 1970SFH · R$ 247 mil (37%)106 m²R$ 660.000R$ 6.226/m²
- 22/05/2024Rua Monsenhor Luís Gonzaga de Almeida, 42LT 40 QD BResidência · construído em 1996168 m²R$ 550.000R$ 3.274/m²
- 07/02/2024Rua Monsenhor Luís Gonzaga de Almeida, 254LT 13 QD 2 JD CResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1978100 m²R$ 937.500R$ 9.375/m²
- 23/02/2024Rua Monsenhor Luís Gonzaga de Almeida, 265CasaResidência · construído em 1967142 m²R$ 550.000R$ 3.873/m²
- 15/12/2023Rua Monsenhor Luís Gonzaga de Almeida, 266JD CAMPO LIMPOResidência · construído em 1973110 m²R$ 987.500R$ 8.977/m²
- 15/12/2023Rua Monsenhor Luís Gonzaga de Almeida, 284JD C LIMPOResidência · construído em 196773 m²R$ 987.500R$ 13.527/m²
- 15/12/2023Rua Monsenhor Luís Gonzaga de Almeida, 276JD CAMPO LIMPOResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1977120 m²R$ 987.500R$ 8.229/m²
- 28/11/2023Rua Monsenhor Luís Gonzaga de Almeida, 254LT 13 QD 2 JD CResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1978100 m²R$ 710.000R$ 7.100/m²
- 21/01/2021Rua Monsenhor Luís Gonzaga de Almeida, 265CasaResidência · construído em 196720% transferido142 m²R$ 75.000—
- 05/02/2020Rua Monsenhor Luís Gonzaga de Almeida, 329CasaResidência · construído em 1977206 m²R$ 800.000R$ 3.883/m²
- 25/02/2020Rua Monsenhor Luís Gonzaga de Almeida, 37LT 2 QD CResidência · construído em 199050% transferido150 m²R$ 15.000—
- 20/07/2017Rua Monsenhor Luís Gonzaga de Almeida, 161CasaResidência · construído em 196753 m²R$ 372.500R$ 7.028/m²
- 24/03/2017Rua Monsenhor Luís Gonzaga de Almeida, 48JD DORLYResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 196785 m²R$ 305.000R$ 3.588/m²
- 20/04/2016Rua Monsenhor Luís Gonzaga de Almeida, 546LT 5A QD 2 VResidência · construído em 198387,5% transferido231 m²R$ 210.000—
- 29/06/2015Rua Monsenhor Luís Gonzaga de Almeida, 28CasaResidência · construído em 1978SFH · R$ 300 mil (65%)140 m²R$ 460.000R$ 3.286/m²
- 09/12/2014Rua Monsenhor Luís Gonzaga de Almeida, 266JD CAMPO LIMResidência · construído em 1973110 m²R$ 550.000R$ 5.000/m²
- 12/11/2013Rua Monsenhor Luís Gonzaga de Almeida, 358E 6Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197076 m²R$ 300.000R$ 3.947/m²
- 12/11/2013Rua Monsenhor Luís Gonzaga de Almeida, 336338Residência · construído em 198680 m²R$ 200.000R$ 2.500/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
9%
2 de 32 compras
Financiado mediano
R$ 274 mil
51% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Campo Limpo |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 673/m² · 1 | R$ 1.845/m² · 463 |
| 2012 | R$ 870/m² · 1 | R$ 2.102/m² · 484 |
| 2013 | R$ 3.224/m² · 2 | R$ 2.500/m² · 397 |
| 2014 | R$ 5.000/m² · 1 | R$ 2.915/m² · 375 |
| 2015 | R$ 3.286/m² · 1 | R$ 2.545/m² · 276 |
| 2016 | — | R$ 2.789/m² · 211 |
| 2017 | R$ 5.308/m² · 2 | R$ 3.078/m² · 205 |
| 2018 | — | R$ 2.988/m² · 270 |
| 2019 | — | R$ 3.275/m² · 273 |
| 2020 | R$ 3.883/m² · 1 | R$ 3.451/m² · 322 |
| 2021 | — | R$ 3.900/m² · 415 |
| 2022 | — | R$ 4.000/m² · 304 |
| 2023 | R$ 8.603/m² · 4 | R$ 4.086/m² · 276 |
| 2024 | R$ 3.873/m² · 3 | R$ 4.211/m² · 331 |
| 2025 | R$ 8.603/m² · 6 | R$ 3.932/m² · 292 |
| 2026 | R$ 2.764/m² · 1 | R$ 4.649/m² · 213 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 673/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 870/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 3.224/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 5.000/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 3.286/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 5.308/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 3.883/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 8.603/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 3.873/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 8.603/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 2.764/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969822%
- Anos 701951%
- Anos 80616%
- Anos 9025,4%
- 2000–200925,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 8 | 22% | R$ 3,7 mi |
| Anos 70 | 19 | 51% | R$ 10,1 mi |
| Anos 80 | 6 | 16% | R$ 2 mi |
| Anos 90 | 2 | 5,4% | R$ 565 mil |
| 2000–2009 | 2 | 5,4% | R$ 940 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)28,7%
- Sem financiamento informado2191%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 8,7% | R$ 1,1 mi |
| Sem financiamento informado | 21 | 91% | R$ 13,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3286%
- Cessões de direitos12,7%
- Partilhas e divisões25,4%
- Dação, permuta e outros onerosos25,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 32 | 86% | R$ 16,4 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 2,7% | R$ 127 mil |
| Partilhas e divisões | 2 | 5,4% | R$ 73 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 5,4% | R$ 655 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal3595%
- Comercial horizontal12,7%
- Barracão, oficina, armazém e indústria12,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 35 | 95% | R$ 16,2 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 2,7% | R$ 800 mil |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 2,7% | R$ 300 mil |
Calculadora
R$ 1.037.338R$ 9.430/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Monsenhor Luís Gonzaga de Almeida
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 10 | Outros | 1 | R$ 3.186/m² | R$ 924 mil |
| Nº 28 | Casa | 1 | R$ 5.692/m² | R$ 797 mil |
| Nº 42 | Casa | 1 | R$ 3.727/m² | R$ 626 mil |
| Nº 48 | Casa | 1 | R$ 6.153/m² | R$ 523 mil |
| Nº 78 | Casa | 1 | R$ 1.911/m² | R$ 199 mil |
| Nº 143 | Casa | 1 | R$ 1.912/m² | R$ 176 mil |
| Nº 161 | Casa | 1 | R$ 12.152/m² | R$ 644 mil |
| Nº 254 | Casa | 3 | R$ 10.385/m² | R$ 1 mi |
| Nº 265 | Casa | 1 | R$ 4.409/m² | R$ 626 mil |
| Nº 266 | Casa | 3 | R$ 9.944/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 276 | Casa | 2 | R$ 9.430/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 284 | Casa | 2 | R$ 15.502/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 293 | Casa | 1 | R$ 3.900/m² | R$ 854 mil |
| Nº 329 | Casa | 1 | R$ 5.903/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 336 | Casa | 1 | R$ 4.856/m² | R$ 388 mil |
| Nº 358 | Casa | 1 | R$ 7.667/m² | R$ 583 mil |
| Nº 432 | Loja | 1 | R$ 5.114/m² | R$ 772 mil |
| Nº 536 | Casa | 1 | R$ 6.897/m² | R$ 731 mil |
| Nº 635 | Casa | 1 | R$ 2.764/m² | R$ 340 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Monsenhor Luís Gonzaga de Almeida
Quanto custa o metro quadrado na Rua Monsenhor Luís Gonzaga de Almeida?
A Rua Monsenhor Luís Gonzaga de Almeida teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.323/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Monsenhor Luís Gonzaga de Almeida?
Um apartamento típico de 88 m² na Rua Monsenhor Luís Gonzaga de Almeida vale cerca de R$ 292 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Monsenhor Luís Gonzaga de Almeida?
É o nº 254, com 3 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Monsenhor Luís Gonzaga de Almeida?
A Prefeitura registrou 37 compras e vendas na Rua Monsenhor Luís Gonzaga de Almeida, no Campo Limpo, desde 2011, das quais 16 nos últimos 3 anos, em 19 endereços diferentes.