Rua José Miguel Castello (Campo Limpo)
A Prefeitura registrou 21 compras e vendas na Rua José Miguel Castello, no Campo Limpo, desde 2011 (1 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.323/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 150, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.323/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 21
- 1 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 11
- Imóvel típico
- R$ 292 mil
- ~88 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.253/m²3 vendas · mediana R$ 534 mil (100 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 325 mil
~100 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.952/m² – R$ 4.529/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 20
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2024 · R$ 470 mil
Maior valorR$ 610 mil
Mediana da listaR$ 1.968/m²
Financiadas56%
- 18/07/2024Rua José Miguel Castello, 23511B QD I JD MARIResidência · construído em 199092 m²R$ 470.000R$ 5.109/m²
- 22/05/2023Rua José Miguel Castello, 78LT 5 A QD U JD MResidência · construído em 2001SFH · R$ 310 mil (51%)226 m²R$ 610.000R$ 2.699/m²
- 24/04/2023Rua José Miguel Castello, 185LT 14B QD I JD MResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1986100 m²R$ 220.000R$ 2.200/m²
- 13/05/2021Rua José Miguel Castello, 150CasaResidência · construído em 1983SFH · R$ 227 mil (54%)88 m²R$ 420.000R$ 4.773/m²
- 24/08/2020Rua José Miguel Castello, 9399Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 20191% transferidoSFH · R$ 360 mil (80%)198 m²R$ 450.000—
- 18/03/2020Rua José Miguel Castello, 164CasaResidência · construído em 1986SFH · R$ 228 mil (71%)85 m²R$ 320.000R$ 3.765/m²
- 02/03/2020Rua José Miguel Castello, 198CasaResidência · construído em 198385 m²R$ 310.000R$ 3.647/m²
- 25/10/2019Rua José Miguel Castello, s/nº (perto do nº 71)LT10A QDT 4DResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2019SFH · R$ 270 mil (62%)198 m²R$ 435.000R$ 2.197/m²
- 13/07/2018Rua José Miguel Castello, 229LT 12 A QD IResidência · construído em 1984120 m²R$ 70.000R$ 583/m²
- 15/12/2014Rua José Miguel Castello, 218CasaResidência · construído em 198482 m²R$ 135.000R$ 1.646/m²
- 15/12/2014Rua José Miguel Castello, 218CasaResidência · construído em 198482 m²R$ 1.700R$ 21/m²
- 31/10/2013Rua José Miguel Castello, 162CasaResidência · construído em 1983SFH · R$ 200 mil (71%)85 m²R$ 280.000R$ 3.294/m²
- 27/06/2013Rua José Miguel Castello, 150CasaResidência · construído em 1983SFH · R$ 133 mil (42%)88 m²R$ 315.000R$ 3.580/m²
- 02/04/2013Rua José Miguel Castello, 85LT11A QDT JDResidência · construído em 197560 m²R$ 0R$ 0/m²
- 14/05/2012Rua José Miguel Castello, s/nº (perto do nº 71)LT10A QDT 4DResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2019198 m²R$ 39.000R$ 197/m²
- 04/04/2012Rua José Miguel Castello, 98LT 6 B QD UResidência · construído em 1985132 m²R$ 50.000R$ 379/m²
- 04/04/2012Rua José Miguel Castello, 98LT 6 B QD UResidência · construído em 1985132 m²R$ 0R$ 0/m²
- 04/04/2012Rua José Miguel Castello, s/nº (perto do nº 71)LT10A QDT 4DResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2019198 m²R$ 0R$ 0/m²
- 16/09/2011Rua José Miguel Castello, 34LT 2 B QD UResidência · construído em 1978SFH · R$ 85 mil (71%)69 m²R$ 120.000R$ 1.739/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
56%
5 de 20 compras
Financiado mediano
R$ 270 mil
62% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Campo Limpo |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.739/m² · 1 | R$ 1.845/m² · 463 |
| 2012 | R$ 379/m² · 1 | R$ 2.102/m² · 484 |
| 2013 | R$ 3.437/m² · 2 | R$ 2.500/m² · 397 |
| 2014 | R$ 1.646/m² · 1 | R$ 2.915/m² · 375 |
| 2015 | — | R$ 2.545/m² · 276 |
| 2016 | — | R$ 2.789/m² · 211 |
| 2017 | — | R$ 3.078/m² · 205 |
| 2018 | R$ 583/m² · 1 | R$ 2.988/m² · 270 |
| 2019 | R$ 2.197/m² · 1 | R$ 3.275/m² · 273 |
| 2020 | R$ 3.706/m² · 2 | R$ 3.451/m² · 322 |
| 2021 | R$ 4.773/m² · 1 | R$ 3.900/m² · 415 |
| 2022 | — | R$ 4.000/m² · 304 |
| 2023 | R$ 2.450/m² · 2 | R$ 4.086/m² · 276 |
| 2024 | R$ 5.109/m² · 1 | R$ 4.211/m² · 331 |
| 2025 | — | R$ 3.932/m² · 292 |
| 2026 | — | R$ 4.649/m² · 213 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 1.739/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 379/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 3.437/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 1.646/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 583/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.197/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 3.706/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 4.773/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 2.450/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 5.109/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 70210%
- Anos 801260%
- Anos 9015%
- 2000–200915%
- 2010 em diante420%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 2 | 10% | R$ 120 mil |
| Anos 80 | 12 | 60% | R$ 2,2 mi |
| Anos 90 | 1 | 5% | R$ 470 mil |
| 2000–2009 | 1 | 5% | R$ 610 mil |
| 2010 em diante | 4 | 20% | R$ 924 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)556%
- Sem financiamento informado444%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 56% | R$ 2,2 mi |
| Sem financiamento informado | 4 | 44% | R$ 1,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2095%
- Execuções, leilões e retomadas14,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 20 | 95% | R$ 4,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 4,8% | R$ 39 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal2095%
- Terreno14,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 20 | 95% | R$ 4,3 mi |
| Terreno | 1 | 4,8% | R$ 68 mil |
Calculadora
R$ 325.296R$ 3.253/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua José Miguel Castello
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 34 | Casa | 1 | R$ 4.604/m² | R$ 318 mil |
| Nº 78 | Casa | 1 | R$ 3.253/m² | R$ 735 mil |
| Nº 98 | Casa | 1 | R$ 921/m² | R$ 122 mil |
| Nº 150 | Casa | 2 | R$ 6.849/m² | R$ 603 mil |
| Nº 162 | Casa | 1 | R$ 6.399/m² | R$ 544 mil |
| Nº 164 | Casa | 1 | R$ 5.723/m² | R$ 486 mil |
| Nº 185 | Casa | 1 | R$ 2.651/m² | R$ 265 mil |
| Nº 198 | Casa | 1 | R$ 5.544/m² | R$ 471 mil |
| Nº 218 | Casa | 1 | R$ 2.833/m² | R$ 232 mil |
| Nº 229 | Casa | 1 | R$ 959/m² | R$ 115 mil |
| Nº 235 | Casa | 1 | R$ 5.805/m² | R$ 534 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua José Miguel Castello
Quanto custa o metro quadrado na Rua José Miguel Castello?
A Rua José Miguel Castello teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.323/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua José Miguel Castello?
Um apartamento típico de 88 m² na Rua José Miguel Castello vale cerca de R$ 292 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua José Miguel Castello?
É o nº 150, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua José Miguel Castello?
A Prefeitura registrou 21 compras e vendas na Rua José Miguel Castello, no Campo Limpo, desde 2011, das quais 1 nos últimos 3 anos, em 11 endereços diferentes.