Rua Moacir Simoes da Rocha, 454 (Campo Grande)
Foram registradas 20 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (apartamento, R$ 820 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1983, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.894/m²
- Vendas registradas
- 20
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 923 mil
- 319 m² típicos
- Última venda
- mai/2026
- R$ 820 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.894/m²Neste prédio: 20 vendas · mediana R$ 923 mil (319 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 2.894/m²Unidade típica
R$ 923 mil
~319 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.648/m² – R$ 3.788/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 20
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2026 · R$ 820 mil
Maior valorR$ 1,8 mi
Mediana da listaR$ 2.399/m²
Financiadas41%
- 11/05/2026AP 61Apartamento em condomínio · construído em 1983319 m²R$ 820.000R$ 2.571/m²
- 10/06/2025AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1983319 m²R$ 790.000R$ 2.476/m²
- 22/04/2025AP 42Apartamento em condomínio · construído em 1983319 m²R$ 680.000R$ 2.132/m²
- 02/08/2024AP 122Apartamento em condomínio · construído em 1983500 m²R$ 1.800.000R$ 3.600/m²
- 15/03/2024AP 122Apartamento em condomínio · construído em 1983500 m²R$ 1.800.000R$ 3.600/m²
- 17/11/2023AP 32Apartamento em condomínio · construído em 1983319 m²R$ 830.000R$ 2.602/m²
- 14/08/2023AP 32 3 AND BL.2Apartamento em condomínio · construído em 1983319 m²R$ 850.000R$ 2.665/m²
- 12/04/2023AP 102Apartamento em condomínio · construído em 198366,67% transferido319 m²R$ 330.560—
- 27/03/2023AP 62Apartamento em condomínio · construído em 198325% transferido319 m²R$ 202.096—
- 03/01/2023AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1983319 m²R$ 1.300.000R$ 4.075/m²
- 20/06/2022AP 22Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 600 mil (78%)319 m²R$ 765.000R$ 2.398/m²
- 30/03/2022AP 61Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 560 mil (74%)319 m²R$ 760.000R$ 2.382/m²
- 18/06/2021AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 643 mil (76%)319 m²R$ 850.000R$ 2.665/m²
- 11/11/2020AP 12Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 500 mil (71%)319 m²R$ 700.000R$ 2.194/m²
- 13/12/2019AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1983319 m²R$ 520.000R$ 1.630/m²
- 15/07/2019AP 81 BLOCOApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 317 mil (42%)319 m²R$ 750.000R$ 2.351/m²
- 08/07/2019AP 41Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 416 mil (80%)319 m²R$ 520.000R$ 1.630/m²
- 31/10/2018AP 82Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 520 mil (68%)319 m²R$ 770.000R$ 2.414/m²
- 02/07/2018AP 122Apartamento em condomínio · construído em 1983500 m²R$ 1.200.000R$ 2.400/m²
- 05/12/2017AP 51 BL 01Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 410 mil (70%)319 m²R$ 582.000R$ 1.824/m²
- 09/10/2017AP 82Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 240 mil (44%)319 m²R$ 550.000R$ 1.724/m²
- 07/08/2017AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1983319 m²R$ 741.888R$ 2.326/m²
Este endereço
Construído em
1983
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.580 m²
16 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 24,9 mi
~27 unidades de 319 m²
Vendas registradas
20
todas as tipologias, desde 2011
Altura
42 m
projeção 779 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
41%
9 de 22 compras
Financiado mediano
R$ 500 mil
71% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2017 | R$ 1.824/m² · 3 | R$ 1.824/m² · 3 |
| 2018 | R$ 2.407/m² · 2 | R$ 2.407/m² · 2 |
| 2019 | R$ 1.630/m² · 3 | R$ 1.630/m² · 3 |
| 2020 | R$ 2.194/m² · 1 | R$ 2.194/m² · 1 |
| 2021 | R$ 2.665/m² · 1 | R$ 2.665/m² · 1 |
| 2022 | R$ 2.390/m² · 2 | R$ 2.390/m² · 2 |
| 2023 | R$ 2.665/m² · 3 | R$ 2.665/m² · 3 |
| 2024 | R$ 3.600/m² · 2 | R$ 3.600/m² · 2 |
| 2025 | R$ 2.304/m² · 2 | R$ 2.304/m² · 2 |
| 2026 | R$ 2.571/m² · 1 | R$ 2.571/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2017 | 3 vendas · R$ 1.824/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 2.407/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 1.630/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 2.194/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 2.665/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 2.390/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 2.665/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 3.600/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 2.304/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 2.571/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)941%
- Sem financiamento informado1359%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 9 | 41% | R$ 6,2 mi |
| Sem financiamento informado | 13 | 59% | R$ 11,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2296%
- Dação, permuta e outros onerosos14,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 22 | 96% | R$ 18,1 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 4,3% | R$ 800 mil |
Calculadora
R$ 923.055R$ 2.894/m² · curva bairro