Rua João Ferreira de Abreu, 533 (Campo Grande)
Foram registradas 227 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 290 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2002, residencial vertical · padrão b.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.372/m²
- Vendas registradas
- 227
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 289 mil
- 86 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 290 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.372/m²Neste prédio: 227 vendas · mediana R$ 289 mil (86 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.372/m²Unidade típica
R$ 290 mil
~86 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.314/m² – R$ 3.488/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 227
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 290 mil
Maior valorR$ 400 mil
Mediana da listaR$ 2.791/m²
Financiadas67%
- 11/08/2026AP 84 BL 1 AApartamento em condomínio · construído em 200286 m²R$ 290.000R$ 3.372/m²
- 04/08/2026AP 51 BL 1 AApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 227 mil (80%)86 m²R$ 285.000R$ 3.314/m²
- 08/07/2026AP 73 BL 3AApartamento em condomínio · construído em 20020,35% transferidoSFH · R$ 232 mil (80%)84 m²R$ 290.000—
- 03/06/2026AP 54 BL 3AApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 148 mil (54%)86 m²R$ 275.000R$ 3.198/m²
- 29/05/2026AP 83 BL 2BApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 264 mil (80%)84 m²R$ 330.000R$ 3.929/m²
- 08/05/2026AP 11 BL 4BApartamento em condomínio · construído em 200286 m²R$ 325.000R$ 3.779/m²
- 10/05/2026AP 71 BL 1 BApartamento em condomínio · construído em 2002SFI · R$ 252 mil (80%)86 m²R$ 315.000R$ 3.663/m²
- 24/03/2026AP 41 BL 4AApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 230 mil (79%)86 m²R$ 290.000R$ 3.372/m²
- 24/03/2026AP 41 BL 4AApartamento em condomínio · construído em 200286 m²R$ 1.800R$ 21/m²
- 27/02/2026AP 62 BL 3BApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 220 mil (79%)84 m²R$ 280.000R$ 3.333/m²
- 13/02/2026AP 03 BL 3AApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 203 mil (74%)84 m²R$ 275.000R$ 3.274/m²
- 28/01/2026AP 82 BL 4BApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 164 mil (57%)84 m²R$ 289.000R$ 3.440/m²
- 30/12/2025AP 52 BL 1 AApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 220 mil (79%)84 m²R$ 280.000R$ 3.333/m²
- 18/11/2025AP 31 BL 4AApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 240 mil (80%)86 m²R$ 300.000R$ 3.488/m²
- 05/11/2025AP 71 BL 2BApartamento em condomínio · construído em 200286 m²R$ 60.000R$ 698/m²
- 16/09/2025AP 11 BL 1 BApartamento em condomínio · construído em 2002SFI · R$ 210 mil (75%)86 m²R$ 280.000R$ 3.256/m²
- 16/09/2025AP 33 BL 4AApartamento em condomínio · construído em 200284 m²R$ 265.000R$ 3.155/m²
- 02/07/2025AP 71 BL 1 AApartamento em condomínio · construído em 200286 m²R$ 300.000R$ 3.488/m²
- 30/07/2025AP 72 BL 1 BApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 134 mil (50%)84 m²R$ 268.000R$ 3.190/m²
- 17/04/2025AP 41 BL 3BApartamento em condomínio · construído em 200286 m²R$ 270.000R$ 3.140/m²
- 25/03/2025AP 53 BL 4AApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 220 mil (79%)84 m²R$ 280.000R$ 3.333/m²
- 15/01/2025AP 83 BL 1 BApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 224 mil (80%)84 m²R$ 280.000R$ 3.333/m²
- 04/12/2024AP 41 BL 2 AApartamento em condomínio · construído em 200286 m²R$ 330.000R$ 3.837/m²
- 19/12/2024AP 62 BL 1 BApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 120 mil (39%)84 m²R$ 310.000R$ 3.690/m²
- 06/12/2024AP 84 BL 1 BApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 259 mil (84%)86 m²R$ 310.000R$ 3.605/m²
Este endereço
Construído em
2002
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
10.000 m²
161 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 44,2 mi
~153 unidades de 86 m²
Vendas registradas
227
todas as tipologias, desde 2011
Altura
27 m
projeção 1.831 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
67%
103 de 238 compras
Financiado mediano
R$ 190 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
14
7 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.894/m² · 26 | R$ 1.905/m² · 25 |
| 2012 | R$ 2.236/m² · 20 | R$ 2.236/m² · 20 |
| 2013 | R$ 2.500/m² · 20 | R$ 2.500/m² · 19 |
| 2014 | R$ 2.798/m² · 18 | R$ 2.798/m² · 18 |
| 2015 | R$ 2.798/m² · 11 | R$ 2.798/m² · 11 |
| 2016 | R$ 2.857/m² · 7 | R$ 2.857/m² · 7 |
| 2017 | R$ 2.976/m² · 5 | R$ 2.976/m² · 5 |
| 2018 | R$ 2.706/m² · 8 | R$ 2.706/m² · 8 |
| 2019 | R$ 2.500/m² · 15 | R$ 2.500/m² · 15 |
| 2020 | R$ 2.735/m² · 20 | R$ 2.735/m² · 20 |
| 2021 | R$ 3.012/m² · 15 | R$ 3.012/m² · 15 |
| 2022 | R$ 2.912/m² · 14 | R$ 2.912/m² · 14 |
| 2023 | R$ 3.155/m² · 15 | R$ 3.176/m² · 14 |
| 2024 | R$ 3.312/m² · 16 | R$ 3.312/m² · 16 |
| 2025 | R$ 3.295/m² · 10 | R$ 3.295/m² · 10 |
| 2026 | R$ 3.372/m² · 11 | R$ 3.372/m² · 10 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 26 vendas · R$ 1.894/m² |
| 2012 | 20 vendas · R$ 2.236/m² |
| 2013 | 20 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2014 | 18 vendas · R$ 2.798/m² |
| 2015 | 11 vendas · R$ 2.798/m² |
| 2016 | 7 vendas · R$ 2.857/m² |
| 2017 | 5 vendas · R$ 2.976/m² |
| 2018 | 8 vendas · R$ 2.706/m² |
| 2019 | 15 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2020 | 20 vendas · R$ 2.735/m² |
| 2021 | 15 vendas · R$ 3.012/m² |
| 2022 | 14 vendas · R$ 2.912/m² |
| 2023 | 15 vendas · R$ 3.155/m² |
| 2024 | 16 vendas · R$ 3.312/m² |
| 2025 | 10 vendas · R$ 3.295/m² |
| 2026 | 11 vendas · R$ 3.372/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 39 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 535/m² – R$ 701/m² | 1 |
| R$ 701/m² – R$ 868/m² | 0 |
| R$ 868/m² – R$ 1.034/m² | 0 |
| R$ 1.034/m² – R$ 1.200/m² | 0 |
| R$ 1.200/m² – R$ 1.366/m² | 0 |
| R$ 1.366/m² – R$ 1.532/m² | 0 |
| R$ 1.532/m² – R$ 1.699/m² | 0 |
| R$ 1.699/m² – R$ 1.865/m² | 0 |
| R$ 1.865/m² – R$ 2.031/m² | 0 |
| R$ 2.031/m² – R$ 2.197/m² | 0 |
| R$ 2.197/m² – R$ 2.363/m² | 0 |
| R$ 2.363/m² – R$ 2.530/m² | 1 |
| R$ 2.530/m² – R$ 2.696/m² | 0 |
| R$ 2.696/m² – R$ 2.862/m² | 0 |
| R$ 2.862/m² – R$ 3.028/m² | 1 |
| R$ 3.028/m² – R$ 3.194/m² | 5 |
| R$ 3.194/m² – R$ 3.361/m² | 16 |
| R$ 3.361/m² – R$ 3.527/m² | 7 |
| R$ 3.527/m² – R$ 3.693/m² | 4 |
| R$ 3.693/m² – R$ 3.859/m² | 2 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)10166%
- SFI, carteira hipotecária e outros21,3%
- Sem financiamento informado5033%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 101 | 66% | R$ 26,2 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 1,3% | R$ 595 mil |
| Sem financiamento informado | 50 | 33% | R$ 10,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda23894%
- Cessões de direitos41,6%
- Execuções, leilões e retomadas72,8%
- Partilhas e divisões10,4%
- Dação, permuta e outros onerosos20,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 238 | 94% | R$ 52,8 mi |
| Cessões de direitos | 4 | 1,6% | R$ 312 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 7 | 2,8% | R$ 1,4 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,4% | R$ 118 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 0,8% | R$ 450 mil |
Calculadora
R$ 290.000R$ 3.372/m² · curva bairro
Outros endereços na Rua João Ferreira de Abreu
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 298 | Casa | 1 | R$ 3.969/m² | R$ 476 mil |
| Nº 299 | Casa | 1 | R$ 3.790/m² | R$ 455 mil |
| Nº 305 | Casa | 1 | R$ 4.067/m² | R$ 488 mil |
| Nº 319 | Casa | 1 | R$ 6.566/m² | R$ 814 mil |
| Nº 336 | Casa | 1 | R$ 835/m² | R$ 121 mil |
| Nº 359 | Casa | 1 | R$ 2.673/m² | R$ 321 mil |
| Nº 404 | Casa | 1 | R$ 7.038/m² | R$ 493 mil |
| Nº 460 | Casa | 1 | R$ 16.944/m² | R$ 508 mil |
| Nº 470 | Casa | 1 | R$ 1.822/m² | R$ 778 mil |
| Nº 479 | Casa | 1 | R$ 4.106/m² | R$ 505 mil |