Rua João Bressane, 261 (Campo Grande)
Foram registradas 12 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (casa, R$ 550 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2015, residencial horizontal · padrão c.
- Casa (mediana)
- R$ 5.398/m²
- Vendas registradas
- 12
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 637 mil
- 118 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 550 mil
Preço mediano · Casa
R$ 5.398/m²Neste prédio: 12 vendas · mediana R$ 637 mil (118 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.808/m²Unidade típica
R$ 567 mil
~118 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.349/m² – R$ 5.122/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 12
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 550 mil
Maior valorR$ 590 mil
Mediana da listaR$ 3.432/m²
Financiadas50%
- 18/06/2026CS 4Residência · construído em 2015SFH · R$ 273 mil (50%)118 m²R$ 550.000R$ 4.661/m²
- 10/02/2025CS 8Residência · construído em 2015118 m²R$ 575.000R$ 4.873/m²
- 19/07/2024CS 5Residência · construído em 2015SFH · R$ 390 mil (66%)118 m²R$ 590.000R$ 5.000/m²
- 06/03/2019CS 10Residência · construído em 2015SFH · R$ 190 mil (43%)118 m²R$ 440.000R$ 3.729/m²
- 21/12/2018CS 2Residência · construído em 2015118 m²R$ 385.000R$ 3.263/m²
- 25/05/2018CS 3Residência · construído em 2015118 m²R$ 250.000R$ 2.119/m²
- 12/12/2017CS 9Residência · construído em 2015SFH · R$ 260 mil (65%)118 m²R$ 399.000R$ 3.381/m²
- 24/11/2017CS 4Residência · construído em 2015118 m²R$ 400.000R$ 3.390/m²
- 16/10/2017CS 5Residência · construído em 2015118 m²R$ 250.000R$ 2.119/m²
- 29/09/2017CS 10Residência · construído em 2015118 m²R$ 360.000R$ 3.051/m²
- 27/03/2017CS 7Residência · construído em 2015SFH · R$ 250 mil (53%)118 m²R$ 470.000R$ 3.983/m²
- 26/09/2016CS 8Residência · construído em 2015SFH · R$ 135 mil (33%)118 m²R$ 410.000R$ 3.475/m²
Este endereço
Construído em
2015
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial horizontal
Uso no IPTU
Casa
Residência
Terreno
700 m²
8 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 637 mil
1 unidade de 118 m²
Vendas registradas
12
todas as tipologias, desde 2011
Altura
4 m
projeção 373 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
50%
6 de 12 compras
Financiado mediano
R$ 255 mil
51% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2014 | — | R$ 1.792/m² · 1 |
| 2016 | R$ 3.475/m² · 1 | R$ 3.475/m² · 1 |
| 2017 | R$ 3.381/m² · 5 | R$ 3.381/m² · 5 |
| 2018 | R$ 2.691/m² · 2 | R$ 2.691/m² · 2 |
| 2019 | R$ 3.729/m² · 1 | R$ 4.264/m² · 2 |
| 2023 | — | R$ 7.333/m² · 1 |
| 2024 | R$ 5.000/m² · 1 | R$ 3.854/m² · 3 |
| 2025 | R$ 4.873/m² · 1 | R$ 4.375/m² · 3 |
| 2026 | R$ 4.661/m² · 1 | R$ 4.661/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · casa
Ver tabela
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.475/m² |
| 2017 | 5 vendas · R$ 3.381/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 2.691/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 3.729/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 5.000/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 4.873/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 4.661/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)650%
- Sem financiamento informado650%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 6 | 50% | R$ 2,9 mi |
| Sem financiamento informado | 6 | 50% | R$ 2,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1292%
- Dação, permuta e outros onerosos17,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 12 | 92% | R$ 5,1 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 7,7% | R$ 600 mil |
Calculadora
R$ 567.321R$ 4.808/m² · curva logradouro