Rua Sul, 74 (Campo Belo)
Foram registradas 47 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 1,3 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2024, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.167/m²
- Vendas registradas
- 47
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,3 mi
- 217 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 1,3 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.167/m²Neste prédio: 40 vendas · mediana R$ 1,3 mi (217 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 6.167/m²Unidade típica
R$ 1,3 mi
~217 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.937/m² – R$ 6.589/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 40
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 1,3 mi
Maior valorR$ 2,1 mi
Mediana da listaR$ 6.335/m²
Financiadas24%
- 31/07/2026APTO 607Apartamento em condomínio · construído em 2024212 m²R$ 1.307.350R$ 6.167/m²
- 12/05/2026APTO 809Apartamento em condomínio · construído em 2024207 m²R$ 1.408.498R$ 6.804/m²
- 03/11/2025APTO 610Apartamento em condomínio · construído em 2024278 m²R$ 1.806.837R$ 6.499/m²
- 19/11/2025APTO 107Apartamento em condomínio · construído em 2024236 m²R$ 1.555.000R$ 6.589/m²
- 19/11/2025APTO 106Apartamento em condomínio · construído em 2024224 m²R$ 1.071.400R$ 4.783/m²
- 19/11/2025APTO 206Apartamento em condomínio · construído em 2024217 m²R$ 1.071.400R$ 4.937/m²
- 19/11/2025APTO 306Apartamento em condomínio · construído em 2024217 m²R$ 1.071.400R$ 4.937/m²
- 14/11/2025APTO 208Apartamento em condomínio · construído em 2024168 m²R$ 951.642R$ 5.665/m²
- 03/10/2025APTO 203Apartamento em condomínio · construído em 2024206 m²R$ 1.500.000R$ 7.282/m²
- 03/09/2025APTO 109Apartamento em condomínio · construído em 2024237 m²R$ 1.369.925R$ 5.780/m²
- 25/09/2025APTO 708Apartamento em condomínio · construído em 2024168 m²R$ 1.071.502R$ 6.378/m²
- 20/08/2025APTO 103Apartamento em condomínio · construído em 2024227 m²R$ 1.800.000R$ 7.930/m²
- 29/08/2025APTO 310Apartamento em condomínio · construído em 2024278 m²R$ 1.680.300R$ 6.044/m²
- 07/08/2025APTO 705Apartamento em condomínio · construído em 2024279 m²R$ 1.640.060R$ 5.878/m²
- 20/08/2025APTO 602Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 1 mi (70%)206 m²R$ 1.460.000R$ 7.087/m²
- 07/08/2025APTO 609Apartamento em condomínio · construído em 2024207 m²R$ 1.271.203R$ 6.141/m²
- 18/07/2025APTO 307Apartamento em condomínio · construído em 2024212 m²R$ 1.283.442R$ 6.054/m²
- 10/06/2025APTO 710Apartamento em condomínio · construído em 2024278 m²R$ 2.125.133R$ 7.644/m²
- 02/06/2025APTO 805Apartamento em condomínio · construído em 2024279 m²R$ 1.892.516R$ 6.783/m²
- 10/06/2025APTO 410Apartamento em condomínio · construído em 2024278 m²R$ 1.881.800R$ 6.769/m²
- 22/05/2025APTO 801Apartamento em condomínio · construído em 2024278 m²R$ 2.117.780R$ 7.618/m²
- 23/05/2025APTO 111Apartamento em condomínio · construído em 2024351 m²R$ 2.072.778R$ 5.905/m²
- 12/05/2025APTO 210Apartamento em condomínio · construído em 2024278 m²R$ 1.613.822R$ 5.805/m²
- 20/05/2025APTO 409Apartamento em condomínio · construído em 2024207 m²R$ 1.227.537R$ 5.930/m²
- 15/05/2025APTO 703Apartamento em condomínio · construído em 2024206 m²R$ 1.134.136R$ 5.506/m²
Este endereço
Construído em
2024
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
4.261 m²
47 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 17 mi
~13 unidades de 217 m²
Vendas registradas
47
todas as tipologias, desde 2011
Altura
5 m
projeção 1.785 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
23%
19 de 81 compras
Financiado mediano
R$ 648 mil
50% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
6
37 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2024 | R$ 6.425/m² · 7 | R$ 6.425/m² · 7 |
| 2025 | R$ 6.221/m² · 31 | R$ 6.221/m² · 31 |
| 2026 | R$ 6.486/m² · 2 | R$ 6.486/m² · 2 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2024 | 7 vendas · R$ 6.425/m² |
| 2025 | 31 vendas · R$ 6.221/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 6.486/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 40 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 4.903/m² – R$ 5.054/m² | 2 |
| R$ 5.054/m² – R$ 5.205/m² | 0 |
| R$ 5.205/m² – R$ 5.356/m² | 0 |
| R$ 5.356/m² – R$ 5.507/m² | 2 |
| R$ 5.507/m² – R$ 5.657/m² | 1 |
| R$ 5.657/m² – R$ 5.808/m² | 3 |
| R$ 5.808/m² – R$ 5.959/m² | 3 |
| R$ 5.959/m² – R$ 6.110/m² | 2 |
| R$ 6.110/m² – R$ 6.261/m² | 5 |
| R$ 6.261/m² – R$ 6.411/m² | 3 |
| R$ 6.411/m² – R$ 6.562/m² | 2 |
| R$ 6.562/m² – R$ 6.713/m² | 3 |
| R$ 6.713/m² – R$ 6.864/m² | 4 |
| R$ 6.864/m² – R$ 7.015/m² | 0 |
| R$ 7.015/m² – R$ 7.165/m² | 2 |
| R$ 7.165/m² – R$ 7.316/m² | 2 |
| R$ 7.316/m² – R$ 7.467/m² | 1 |
| R$ 7.467/m² – R$ 7.618/m² | 0 |
| R$ 7.618/m² – R$ 7.769/m² | 2 |
| R$ 7.769/m² – R$ 7.919/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1620%
- Consórcio11,2%
- SFI, carteira hipotecária e outros22,5%
- Sem financiamento informado6277%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 16 | 20% | R$ 20,6 mi |
| Consórcio | 1 | 1,2% | R$ 1,9 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 2,5% | R$ 3,5 mi |
| Sem financiamento informado | 62 | 77% | R$ 102,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda8193%
- Cessões de direitos66,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 81 | 93% | R$ 128,2 mi |
| Cessões de direitos | 6 | 6,9% | R$ 3,8 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical4590%
- Terreno510%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 45 | 90% | R$ 63,9 mi |
| Terreno | 5 | 10% | R$ 14,4 mi |
Calculadora
R$ 1.338.184R$ 6.167/m² · curva logradouro