Rua Sul (Campo Belo)
A Prefeitura registrou 92 compras e vendas na Rua Sul, no Campo Belo, desde 2011 (85 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 6.167/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 74, com 40 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 6.167/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 92
- 85 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 5
- Imóvel típico
- R$ 1,3 mi
- ~217 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.167/m²9 vendas · mediana R$ 1,3 mi (217 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 1,3 mi
~217 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.937/m² – R$ 6.589/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 80
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 1,3 mi
Maior valorR$ 2,1 mi
Mediana da listaR$ 6.335/m²
Financiadas18%
- 31/07/2026Rua Sul, 74APTO 607Apartamento em condomínio · construído em 2024212 m²R$ 1.307.350R$ 6.167/m²
- 12/05/2026Rua Sul, 74APTO 809Apartamento em condomínio · construído em 2024207 m²R$ 1.408.498R$ 6.804/m²
- 03/11/2025Rua Sul, 74APTO 610Apartamento em condomínio · construído em 2024278 m²R$ 1.806.837R$ 6.499/m²
- 19/11/2025Rua Sul, 74APTO 107Apartamento em condomínio · construído em 2024236 m²R$ 1.555.000R$ 6.589/m²
- 19/11/2025Rua Sul, 74APTO 306Apartamento em condomínio · construído em 2024217 m²R$ 1.071.400R$ 4.937/m²
- 19/11/2025Rua Sul, 74APTO 106Apartamento em condomínio · construído em 2024224 m²R$ 1.071.400R$ 4.783/m²
- 19/11/2025Rua Sul, 74APTO 206Apartamento em condomínio · construído em 2024217 m²R$ 1.071.400R$ 4.937/m²
- 14/11/2025Rua Sul, 74APTO 208Apartamento em condomínio · construído em 2024168 m²R$ 951.642R$ 5.665/m²
- 03/10/2025Rua Sul, 74APTO 203Apartamento em condomínio · construído em 2024206 m²R$ 1.500.000R$ 7.282/m²
- 03/09/2025Rua Sul, 74APTO 109Apartamento em condomínio · construído em 2024237 m²R$ 1.369.925R$ 5.780/m²
- 25/09/2025Rua Sul, 74APTO 708Apartamento em condomínio · construído em 2024168 m²R$ 1.071.502R$ 6.378/m²
- 20/08/2025Rua Sul, 74APTO 103Apartamento em condomínio · construído em 2024227 m²R$ 1.800.000R$ 7.930/m²
- 29/08/2025Rua Sul, 74APTO 310Apartamento em condomínio · construído em 2024278 m²R$ 1.680.300R$ 6.044/m²
- 07/08/2025Rua Sul, 74APTO 705Apartamento em condomínio · construído em 2024279 m²R$ 1.640.060R$ 5.878/m²
- 20/08/2025Rua Sul, 74APTO 602Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 1 mi (70%)206 m²R$ 1.460.000R$ 7.087/m²
- 07/08/2025Rua Sul, 74APTO 609Apartamento em condomínio · construído em 2024207 m²R$ 1.271.203R$ 6.141/m²
- 18/07/2025Rua Sul, 74APTO 307Apartamento em condomínio · construído em 2024212 m²R$ 1.283.442R$ 6.054/m²
- 10/06/2025Rua Sul, 74APTO 710Apartamento em condomínio · construído em 2024278 m²R$ 2.125.133R$ 7.644/m²
- 02/06/2025Rua Sul, 74APTO 805Apartamento em condomínio · construído em 2024279 m²R$ 1.892.516R$ 6.783/m²
- 10/06/2025Rua Sul, 74APTO 410Apartamento em condomínio · construído em 2024278 m²R$ 1.881.800R$ 6.769/m²
- 22/05/2025Rua Sul, 74APTO 801Apartamento em condomínio · construído em 2024278 m²R$ 2.117.780R$ 7.618/m²
- 23/05/2025Rua Sul, 74APTO 111Apartamento em condomínio · construído em 2024351 m²R$ 2.072.778R$ 5.905/m²
- 12/05/2025Rua Sul, 74APTO 210Apartamento em condomínio · construído em 2024278 m²R$ 1.613.822R$ 5.805/m²
- 20/05/2025Rua Sul, 74APTO 409Apartamento em condomínio · construído em 2024207 m²R$ 1.227.537R$ 5.930/m²
- 15/05/2025Rua Sul, 74APTO 703Apartamento em condomínio · construído em 2024206 m²R$ 1.134.136R$ 5.506/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
22%
19 de 86 compras
Financiado mediano
R$ 648 mil
50% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
6
37 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Campo Belo |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.449/m² · 785 |
| 2012 | — | R$ 3.012/m² · 1005 |
| 2013 | — | R$ 3.327/m² · 1060 |
| 2014 | — | R$ 3.908/m² · 684 |
| 2015 | — | R$ 3.999/m² · 581 |
| 2016 | — | R$ 4.281/m² · 661 |
| 2017 | — | R$ 4.281/m² · 778 |
| 2018 | — | R$ 4.485/m² · 960 |
| 2019 | — | R$ 4.780/m² · 1016 |
| 2020 | — | R$ 5.000/m² · 1026 |
| 2021 | — | R$ 5.171/m² · 1323 |
| 2022 | — | R$ 5.335/m² · 876 |
| 2023 | — | R$ 5.473/m² · 821 |
| 2024 | R$ 6.425/m² · 7 | R$ 6.085/m² · 1104 |
| 2025 | R$ 6.221/m² · 31 | R$ 6.467/m² · 1310 |
| 2026 | R$ 6.486/m² · 2 | R$ 6.491/m² · 840 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2024 | 7 vendas · R$ 6.425/m² |
| 2025 | 31 vendas · R$ 6.221/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 6.486/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 40 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 4.903/m² – R$ 5.054/m² | 2 |
| R$ 5.054/m² – R$ 5.205/m² | 0 |
| R$ 5.205/m² – R$ 5.356/m² | 0 |
| R$ 5.356/m² – R$ 5.507/m² | 2 |
| R$ 5.507/m² – R$ 5.657/m² | 1 |
| R$ 5.657/m² – R$ 5.808/m² | 3 |
| R$ 5.808/m² – R$ 5.959/m² | 3 |
| R$ 5.959/m² – R$ 6.110/m² | 2 |
| R$ 6.110/m² – R$ 6.261/m² | 5 |
| R$ 6.261/m² – R$ 6.411/m² | 3 |
| R$ 6.411/m² – R$ 6.562/m² | 2 |
| R$ 6.562/m² – R$ 6.713/m² | 3 |
| R$ 6.713/m² – R$ 6.864/m² | 4 |
| R$ 6.864/m² – R$ 7.015/m² | 0 |
| R$ 7.015/m² – R$ 7.165/m² | 2 |
| R$ 7.165/m² – R$ 7.316/m² | 2 |
| R$ 7.316/m² – R$ 7.467/m² | 1 |
| R$ 7.467/m² – R$ 7.618/m² | 0 |
| R$ 7.618/m² – R$ 7.769/m² | 2 |
| R$ 7.769/m² – R$ 7.919/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196924%
- Anos 7036%
- 2010 em diante4590%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2 | 4% | R$ 4,8 mi |
| Anos 70 | 3 | 6% | R$ 63,5 mi |
| 2010 em diante | 45 | 90% | R$ 63,9 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1619%
- Consórcio11,2%
- SFI, carteira hipotecária e outros22,3%
- Sem financiamento informado6778%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 16 | 19% | R$ 20,6 mi |
| Consórcio | 1 | 1,2% | R$ 1,9 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 2,3% | R$ 3,5 mi |
| Sem financiamento informado | 67 | 78% | R$ 170,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda8693%
- Cessões de direitos66,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 86 | 93% | R$ 196,5 mi |
| Cessões de direitos | 6 | 6,5% | R$ 3,8 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical4582%
- Residencial horizontal59,1%
- Terreno59,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 45 | 82% | R$ 63,9 mi |
| Residencial horizontal | 5 | 9,1% | R$ 68,3 mi |
| Terreno | 5 | 9,1% | R$ 14,4 mi |
Calculadora
R$ 1.338.184R$ 6.167/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Sul
Perguntas frequentes sobre a Rua Sul
Quanto custa o metro quadrado na Rua Sul?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Sul é de R$ 6.167/m², 6% abaixo da mediana do Campo Belo (R$ 6.547/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Sul?
Um apartamento típico de 217 m² na Rua Sul vale cerca de R$ 1,3 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Sul?
É o nº 74, com 40 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Sul?
A Prefeitura registrou 92 compras e vendas na Rua Sul, no Campo Belo, desde 2011, das quais 85 nos últimos 3 anos, em 5 endereços diferentes.