Rua Pde Leonardo, 536 (Campo Belo)
Foram registradas 44 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em fev/2026 (apartamento, R$ 437 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1982, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.505/m²
- Vendas registradas
- 44
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 500 mil
- 111 m² típicos
- Última venda
- fev/2026
- R$ 437 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.505/m²Neste prédio: 44 vendas · mediana R$ 500 mil (111 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.505/m²Unidade típica
R$ 500 mil
~111 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.937/m² – R$ 4.892/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 44
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendafev/2026 · R$ 437 mil
Maior valorR$ 820 mil
Mediana da listaR$ 3.527/m²
Financiadas39%
- 26/02/2026AP 33Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 287 mil (66%)111 m²R$ 437.000R$ 3.937/m²
- 12/12/2025AP 82Apartamento em condomínio · construído em 1982Consórcio · R$ 778 mil (95%)111 m²R$ 820.000R$ 7.387/m²
- 10/12/2025AP. 22Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 300 mil (60%)111 m²R$ 500.000R$ 4.505/m²
- 23/12/2025AP. 43Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 211 mil (50%)111 m²R$ 420.000R$ 3.784/m²
- 16/10/2025AP. 14Apartamento em condomínio · construído em 1982111 m²R$ 543.000R$ 4.892/m²
- 05/09/2025AP. 83Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 220 mil (54%)111 m²R$ 405.000R$ 3.649/m²
- 15/07/2025AP. 51Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 110 mil (25%)111 m²R$ 440.000R$ 3.964/m²
- 01/07/2025AP 52Apartamento em condomínio · construído em 1982111 m²R$ 425.000R$ 3.829/m²
- 21/07/2025AP. 103 BL CApartamento em condomínio · construído em 1982111 m²R$ 400.000R$ 3.604/m²
- 19/06/2025AP 81Apartamento em condomínio · construído em 198266,66% transferido111 m²R$ 280.000—
- 16/10/2024AP. 34Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 265 mil (50%)111 m²R$ 525.000R$ 4.730/m²
- 14/10/2024AP. 54Apartamento em condomínio · construído em 1982111 m²R$ 520.000R$ 4.685/m²
- 23/08/2024AP 34Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 432 mil (90%)111 m²R$ 480.000R$ 4.324/m²
- 15/03/2023AP 52Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 445 mil (79%)111 m²R$ 560.000R$ 5.045/m²
- 10/02/2023AP 23Apartamento em condomínio · construído em 1982111 m²R$ 370.000R$ 3.333/m²
- 18/01/2023AP 94Apartamento em condomínio · construído em 1982111 m²R$ 406.000R$ 3.658/m²
- 29/06/2022AP 54Apartamento em condomínio · construído em 1982111 m²R$ 514.900R$ 4.639/m²
- 06/12/2021AP. 24Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 375 mil (79%)111 m²R$ 473.000R$ 4.261/m²
- 03/09/2021AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1982111 m²R$ 450.000R$ 4.054/m²
- 29/09/2021AP 71Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 285 mil (74%)111 m²R$ 385.000R$ 3.468/m²
- 02/07/2021AP. 11Apartamento em condomínio · construído em 1982111 m²R$ 335.000R$ 3.018/m²
- 04/05/2021AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 353 mil (78%)111 m²R$ 450.000R$ 4.054/m²
- 19/02/2021AP 43Apartamento em condomínio · construído em 1982111 m²R$ 450.000R$ 4.054/m²
- 29/09/2020AP 32Apartamento em condomínio · construído em 1982111 m²R$ 400.000R$ 3.604/m²
- 08/11/2019AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 234 mil (95%)111 m²R$ 246.772R$ 2.223/m²
Este endereço
Construído em
1982
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
4.378 m²
36 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 123,5 mi
~247 unidades de 111 m²
Vendas registradas
44
todas as tipologias, desde 2011
Altura
32 m
projeção 3.120 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
39%
14 de 47 compras
Financiado mediano
R$ 286 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.252/m² · 5 | R$ 2.252/m² · 5 |
| 2012 | R$ 2.703/m² · 1 | R$ 2.703/m² · 1 |
| 2013 | R$ 1.036/m² · 3 | R$ 1.644/m² · 2 |
| 2014 | R$ 3.527/m² · 2 | R$ 3.527/m² · 2 |
| 2015 | R$ 2.703/m² · 1 | R$ 2.703/m² · 1 |
| 2016 | R$ 2.905/m² · 2 | R$ 2.905/m² · 2 |
| 2017 | R$ 3.153/m² · 1 | R$ 3.153/m² · 1 |
| 2018 | R$ 3.243/m² · 3 | R$ 3.243/m² · 3 |
| 2019 | R$ 3.020/m² · 5 | R$ 3.064/m² · 4 |
| 2020 | R$ 3.604/m² · 1 | R$ 3.604/m² · 1 |
| 2021 | R$ 4.054/m² · 6 | R$ 4.054/m² · 6 |
| 2022 | R$ 4.639/m² · 1 | R$ 4.639/m² · 1 |
| 2023 | R$ 3.658/m² · 3 | R$ 3.658/m² · 3 |
| 2024 | R$ 4.685/m² · 3 | R$ 4.685/m² · 3 |
| 2025 | R$ 3.896/m² · 8 | R$ 3.896/m² · 8 |
| 2026 | R$ 3.937/m² · 1 | R$ 3.937/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 5 vendas · R$ 2.252/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 2.703/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 1.036/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 3.527/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.703/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 2.905/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.153/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 3.243/m² |
| 2019 | 5 vendas · R$ 3.020/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 3.604/m² |
| 2021 | 6 vendas · R$ 4.054/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 4.639/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 3.658/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 4.685/m² |
| 2025 | 8 vendas · R$ 3.896/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.937/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1336%
- Consórcio12,8%
- Sem financiamento informado2261%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 13 | 36% | R$ 5,7 mi |
| Consórcio | 1 | 2,8% | R$ 820 mil |
| Sem financiamento informado | 22 | 61% | R$ 8,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4790%
- Execuções, leilões e retomadas23,8%
- Partilhas e divisões11,9%
- Dação, permuta e outros onerosos23,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 47 | 90% | R$ 17,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 3,8% | R$ 552 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 1,9% | R$ 240 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 3,8% | R$ 355 mil |
Calculadora
R$ 500.000R$ 4.505/m² · curva bairro