Rua Pires de Almeida, 50 (Cachoeirinha)
Foram registradas 38 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 360 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2020, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.119/m²
- Vendas registradas
- 38
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 315 mil
- 101 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 360 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.119/m²Neste prédio: 38 vendas · mediana R$ 315 mil (101 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.119/m²Unidade típica
R$ 315 mil
~101 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.871/m² – R$ 3.218/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 38
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 360 mil
Maior valorR$ 470 mil
Mediana da listaR$ 3.119/m²
Financiadas76%
- 20/08/2026AP 96 BL 1Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 260 mil (72%)101 m²R$ 360.000R$ 3.564/m²
- 18/08/2026AP 83 BL 2Apartamento em condomínio · construído em 2020Consórcio · R$ 59 mil (20%)101 m²R$ 295.000R$ 2.921/m²
- 04/08/2026AP 54 BL 2Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 164 mil (57%)101 m²R$ 290.000R$ 2.871/m²
- 21/08/2026AP 32 BL 2Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 205 mil (73%)101 m²R$ 280.000R$ 2.772/m²
- 06/08/2026AP 15 BL 1Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 220 mil (80%)101 m²R$ 275.000R$ 2.723/m²
- 17/07/2026AP 91 BL 1Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 279 mil (80%)101 m²R$ 350.000R$ 3.465/m²
- 17/07/2026AP 61 BL 1Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 232 mil (80%)101 m²R$ 290.000R$ 2.871/m²
- 19/06/2026AP 46 BL 2Apartamento em condomínio · construído em 2020MCMV · R$ 191 mil (60%)101 m²R$ 320.000R$ 3.168/m²
- 11/06/2026AP 54 BL 1Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 205 mil (65%)101 m²R$ 315.000R$ 3.119/m²
- 25/05/2026AP 56 BL 2Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 255 mil (78%)101 m²R$ 325.000R$ 3.218/m²
- 07/04/2026AP 71 BL 1Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 262 mil (79%)101 m²R$ 330.000R$ 3.267/m²
- 09/04/2026AP 85 BL 1Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 250 mil (78%)101 m²R$ 320.000R$ 3.168/m²
- 27/04/2026AP 24 BL 1Apartamento em condomínio · construído em 2020101 m²R$ 315.000R$ 3.119/m²
- 13/04/2026AP 1 BL 2Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 100 mil (33%)108 m²R$ 305.000R$ 2.824/m²
- 09/04/2026AP 11 BL 2Apartamento em condomínio · construído em 2020101 m²R$ 252.400R$ 2.499/m²
- 31/03/2026AP 73 BL 1Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 238 mil (74%)101 m²R$ 320.000R$ 3.168/m²
- 24/03/2026AP 11 BL 2Apartamento em condomínio · construído em 2020101 m²R$ 300.000R$ 2.970/m²
- 23/02/2026AP 14 BL 2Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 273 mil (80%)101 m²R$ 341.000R$ 3.376/m²
- 20/02/2026AP 14 BL 1Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 175 mil (64%)101 m²R$ 275.000R$ 2.723/m²
- 05/01/2026AP 26 BL 2Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 270 mil (80%)101 m²R$ 337.500R$ 3.342/m²
- 10/12/2025AP 72 BL 2Apartamento em condomínio · construído em 2020MCMV · R$ 260 mil (80%)101 m²R$ 325.000R$ 3.218/m²
- 09/12/2025AP 96 BL 1Apartamento em condomínio · construído em 2020101 m²R$ 270.000R$ 2.673/m²
- 21/11/2025AP 96 BL 2Apartamento em condomínio · construído em 2020MCMV · R$ 220 mil (69%)101 m²R$ 320.000R$ 3.168/m²
- 21/10/2025AP 71 BL 2Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 195 mil (60%)101 m²R$ 325.000R$ 3.218/m²
- 03/10/2025AP 92 BL 2Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 120 mil (38%)101 m²R$ 320.000R$ 3.168/m²
Este endereço
Construído em
2020
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.478 m²
48 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 315 mil
1 unidade de 101 m²
Vendas registradas
38
todas as tipologias, desde 2011
Altura
—
sem edificação mapeada
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
74%
29 de 39 compras
Financiado mediano
R$ 232 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
8%
das compras e vendas
Outras transações
15
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2023 | R$ 1.485/m² · 1 | R$ 1.485/m² · 1 |
| 2024 | R$ 3.465/m² · 1 | R$ 3.465/m² · 1 |
| 2025 | R$ 3.079/m² · 16 | R$ 3.079/m² · 16 |
| 2026 | R$ 3.119/m² · 20 | R$ 3.119/m² · 20 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2023 | 1 vendas · R$ 1.485/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 3.465/m² |
| 2025 | 16 vendas · R$ 3.079/m² |
| 2026 | 20 vendas · R$ 3.119/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 37 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.624/m² – R$ 2.712/m² | 1 |
| R$ 2.712/m² – R$ 2.799/m² | 3 |
| R$ 2.799/m² – R$ 2.886/m² | 4 |
| R$ 2.886/m² – R$ 2.973/m² | 7 |
| R$ 2.973/m² – R$ 3.060/m² | 1 |
| R$ 3.060/m² – R$ 3.148/m² | 3 |
| R$ 3.148/m² – R$ 3.235/m² | 8 |
| R$ 3.235/m² – R$ 3.322/m² | 1 |
| R$ 3.322/m² – R$ 3.409/m² | 2 |
| R$ 3.409/m² – R$ 3.496/m² | 3 |
| R$ 3.496/m² – R$ 3.584/m² | 1 |
| R$ 3.584/m² – R$ 3.671/m² | 0 |
| R$ 3.671/m² – R$ 3.758/m² | 0 |
| R$ 3.758/m² – R$ 3.845/m² | 0 |
| R$ 3.845/m² – R$ 3.932/m² | 0 |
| R$ 3.932/m² – R$ 4.020/m² | 0 |
| R$ 4.020/m² – R$ 4.107/m² | 0 |
| R$ 4.107/m² – R$ 4.194/m² | 0 |
| R$ 4.194/m² – R$ 4.281/m² | 1 |
| R$ 4.281/m² – R$ 4.368/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2256%
- Minha Casa Minha Vida37,7%
- Consórcio25,1%
- SFI, carteira hipotecária e outros25,1%
- Sem financiamento informado1026%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 22 | 56% | R$ 7 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 3 | 7,7% | R$ 965 mil |
| Consórcio | 2 | 5,1% | R$ 610 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 5,1% | R$ 820 mil |
| Sem financiamento informado | 10 | 26% | R$ 6,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3972%
- Operações societárias1019%
- Dação, permuta e outros onerosos59,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 39 | 72% | R$ 16,1 mi |
| Operações societárias | 10 | 19% | R$ 480 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 5 | 9,3% | R$ 1,3 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical5398%
- Terreno11,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 53 | 98% | R$ 13,6 mi |
| Terreno | 1 | 1,9% | R$ 4,2 mi |
Calculadora
R$ 315.000R$ 3.119/m² · curva bairro