Rua Madrigais (Cachoeirinha)
A Prefeitura registrou 75 compras e vendas na Rua Madrigais, na Cachoeirinha, desde 2011 (12 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.495/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 37, com 52 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.495/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 75
- 12 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 5
- Imóvel típico
- R$ 202 mil
- ~81 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.495/m²9 vendas · mediana R$ 210 mil (81 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 202 mil
~81 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.462/m² – R$ 2.592/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 64
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamai/2026 · R$ 195 mil
Maior valorR$ 247 mil
Mediana da listaR$ 2.088/m²
Financiadas40%
- 21/05/2026Rua Madrigais, 37AP 55Apartamento em condomínio · construído em 199181 m²R$ 195.000R$ 2.407/m²
- 16/03/2026Rua Madrigais, 37AP 46Apartamento em condomínio · construído em 199181 m²R$ 200.000R$ 2.469/m²
- 12/05/2025Rua Madrigais, 37AP 37Apartamento em condomínio · construído em 199181 m²R$ 163.000R$ 2.012/m²
- 06/12/2024Rua Madrigais, 37AP 33Apartamento em condomínio · construído em 1991MCMV · R$ 124 mil (50%)81 m²R$ 247.000R$ 3.049/m²
- 13/08/2024Rua Madrigais, 37AP 26Apartamento em condomínio · construído em 199181 m²R$ 140.099R$ 1.730/m²
- 22/05/2024Rua Madrigais, 37AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 160 mil (80%)91 m²R$ 200.000R$ 2.198/m²
- 01/04/2024Rua Madrigais, 37AP 78Apartamento em condomínio · construído em 199191 m²R$ 200.000R$ 2.198/m²
- 27/04/2024Rua Madrigais, 37AP 33Apartamento em condomínio · construído em 199181 m²R$ 185.000R$ 2.284/m²
- 26/01/2024Rua Madrigais, 37AP 46Apartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 142 mil (71%)81 m²R$ 200.000R$ 2.469/m²
- 12/05/2023Rua Madrigais, 37AP 21Apartamento em condomínio · construído em 199191 m²R$ 150.000R$ 1.648/m²
- 31/01/2023Rua Madrigais, 37AP 35Apartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 126 mil (79%)81 m²R$ 160.000R$ 1.975/m²
- 11/10/2022Rua Madrigais, 37AP 78Apartamento em condomínio · construído em 199191 m²R$ 165.000R$ 1.813/m²
- 17/03/2022Rua Madrigais, 37AP 88Apartamento em condomínio · construído em 199191 m²R$ 170.000R$ 1.868/m²
- 08/11/2021Rua Madrigais, 37AP 77Apartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 105 mil (54%)81 m²R$ 195.000R$ 2.407/m²
- 29/09/2021Rua Madrigais, 37AP 82Apartamento em condomínio · construído em 199181 m²R$ 170.000R$ 2.099/m²
- 08/09/2021Rua Madrigais, 37AP 62Apartamento em condomínio · construído em 199181 m²R$ 160.000R$ 1.975/m²
- 31/07/2021Rua Madrigais, 37AP 33Apartamento em condomínio · construído em 199181 m²R$ 187.000R$ 2.309/m²
- 07/06/2021Rua Madrigais, 37AP 26Apartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 146 mil (77%)81 m²R$ 190.000R$ 2.346/m²
- 29/06/2021Rua Madrigais, 37AP 22Apartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 70 mil (47%)81 m²R$ 150.000R$ 1.852/m²
- 25/11/2020Rua Madrigais, 37AP 54Apartamento em condomínio · construído em 199181 m²R$ 149.000R$ 1.840/m²
- 18/12/2019Rua Madrigais, 37AP 71Apartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 100 mil (53%)91 m²R$ 190.000R$ 2.088/m²
- 18/12/2019Rua Madrigais, 37AP 41Apartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 122 mil (80%)91 m²R$ 153.000R$ 1.681/m²
- 23/12/2019Rua Madrigais, 37AP 48Apartamento em condomínio · construído em 199191 m²R$ 70.000R$ 769/m²
- 16/03/2018Rua Madrigais, 37AP 82Apartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 132 mil (73%)81 m²R$ 180.000R$ 2.222/m²
- 18/09/2017Rua Madrigais, 37AP 14Apartamento em condomínio · construído em 199181 m²R$ 180.000R$ 2.222/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
33%
14 de 70 compras
Financiado mediano
R$ 129 mil
72% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
2%
das compras e vendas
Outras transações
5
5 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Cachoeirinha |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.482/m² · 4 | R$ 1.639/m² · 452 |
| 2012 | R$ 1.790/m² · 5 | R$ 2.056/m² · 473 |
| 2013 | R$ 2.038/m² · 6 | R$ 2.286/m² · 453 |
| 2014 | R$ 2.222/m² · 7 | R$ 2.826/m² · 392 |
| 2015 | R$ 2.204/m² · 2 | R$ 2.740/m² · 310 |
| 2016 | R$ 2.251/m² · 2 | R$ 2.693/m² · 294 |
| 2017 | R$ 2.037/m² · 2 | R$ 2.703/m² · 225 |
| 2018 | R$ 2.222/m² · 1 | R$ 2.500/m² · 295 |
| 2019 | R$ 1.681/m² · 3 | R$ 2.716/m² · 318 |
| 2020 | R$ 1.840/m² · 1 | R$ 2.818/m² · 320 |
| 2021 | R$ 2.204/m² · 6 | R$ 3.000/m² · 453 |
| 2022 | R$ 1.841/m² · 2 | R$ 2.954/m² · 349 |
| 2023 | R$ 1.812/m² · 2 | R$ 3.182/m² · 309 |
| 2024 | R$ 2.241/m² · 6 | R$ 3.182/m² · 405 |
| 2025 | R$ 2.012/m² · 1 | R$ 3.235/m² · 396 |
| 2026 | R$ 2.438/m² · 2 | R$ 3.549/m² · 264 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 4 vendas · R$ 1.482/m² |
| 2012 | 5 vendas · R$ 1.790/m² |
| 2013 | 6 vendas · R$ 2.038/m² |
| 2014 | 7 vendas · R$ 2.222/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 2.204/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 2.251/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 2.037/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.222/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 1.681/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 1.840/m² |
| 2021 | 6 vendas · R$ 2.204/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 1.841/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 1.812/m² |
| 2024 | 6 vendas · R$ 2.241/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 2.012/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 2.438/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196922,7%
- Anos 7034%
- Anos 8011,3%
- Anos 906992%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2 | 2,7% | R$ 1,3 mi |
| Anos 70 | 3 | 4% | R$ 174 mil |
| Anos 80 | 1 | 1,3% | R$ 950 mil |
| Anos 90 | 69 | 92% | R$ 11 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1331%
- Minha Casa Minha Vida12,4%
- Sem financiamento informado2867%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 13 | 31% | R$ 2,4 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 2,4% | R$ 247 mil |
| Sem financiamento informado | 28 | 67% | R$ 6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda7093%
- Execuções, leilões e retomadas56,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 70 | 93% | R$ 12,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 6,7% | R$ 811 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical6485%
- Residencial horizontal1115%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 64 | 85% | R$ 10 mi |
| Residencial horizontal | 11 | 15% | R$ 3,4 mi |
Calculadora
R$ 202.056R$ 2.495/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Madrigais
Perguntas frequentes sobre a Rua Madrigais
Quanto custa o metro quadrado na Rua Madrigais?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Madrigais é de R$ 2.495/m², 28% abaixo da mediana da Cachoeirinha (R$ 3.484/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Madrigais?
Um apartamento típico de 81 m² na Rua Madrigais vale cerca de R$ 202 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Madrigais?
É o nº 37, com 52 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Madrigais?
A Prefeitura registrou 75 compras e vendas na Rua Madrigais, na Cachoeirinha, desde 2011, das quais 12 nos últimos 3 anos, em 5 endereços diferentes.