Rua José Pedro D'Oro, 451 (Cachoeirinha)
Foram registradas 49 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em set/2025 (apartamento, R$ 250 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1983, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.757/m²
- Vendas registradas
- 49
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 267 mil
- 97 m² típicos
- Última venda
- set/2025
- R$ 250 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.757/m²Neste prédio: 49 vendas · mediana R$ 267 mil (97 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 2.757/m²Unidade típica
R$ 267 mil
~97 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.634/m² – R$ 2.793/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 49
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaset/2025 · R$ 250 mil
Maior valorR$ 270 mil
Mediana da listaR$ 1.995/m²
Financiadas58%
- 26/09/2025AP 33 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 200 mil (80%)c/ vaga97 m²R$ 250.000R$ 2.577/m²
- 19/08/2025AP 23 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga97 m²R$ 55.000R$ 567/m²
- 05/11/2024AP 02 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga97 m²R$ 240.000R$ 2.474/m²
- 21/10/2024AP 24 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 200 mil (80%)c/ vaga97 m²R$ 250.000R$ 2.577/m²
- 24/07/2024AP 02 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga97 m²R$ 240.000R$ 2.474/m²
- 26/06/2024AP 34 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983MCMV · R$ 189 mil (70%)c/ vaga97 m²R$ 270.000R$ 2.784/m²
- 15/05/2024AP 34 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 184 mil (80%)c/ vaga97 m²R$ 230.000R$ 2.371/m²
- 17/05/2024AP 24 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga97 m²R$ 210.000R$ 2.165/m²
- 19/03/2024AP 24 E BOXApartamento em condomínio · construído em 198350% transferidoc/ vaga97 m²R$ 86.740—
- 08/12/2023AP 02 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga97 m²R$ 168.600R$ 1.738/m²
- 25/08/2023AP 01 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 138 mil (60%)c/ vaga97 m²R$ 230.000R$ 2.371/m²
- 18/08/2023AP 04 BL C-IIIApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 95 mil (42%)97 m²R$ 225.000R$ 2.320/m²
- 29/05/2023AP 32 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga97 m²R$ 220.000R$ 2.268/m²
- 22/12/2022AP 14 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga97 m²R$ 225.000R$ 2.320/m²
- 25/10/2022AP 22 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 235 mil (100%)c/ vaga97 m²R$ 235.000R$ 2.423/m²
- 30/09/2022AP 01 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 149 mil (69%)c/ vaga97 m²R$ 215.000R$ 2.216/m²
- 29/07/2022AP 11 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 180 mil (80%)c/ vaga97 m²R$ 225.000R$ 2.320/m²
- 20/05/2022AP 01 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 123 mil (81%)c/ vaga97 m²R$ 151.164R$ 1.558/m²
- 14/03/2022AP 04 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 185 mil (77%)c/ vaga97 m²R$ 240.000R$ 2.474/m²
- 31/01/2022AP 22 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 80 mil (38%)c/ vaga97 m²R$ 210.000R$ 2.165/m²
- 07/04/2021AP 21 BLOCO B IApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 192 mil (80%)97 m²R$ 240.000R$ 2.474/m²
- 18/12/2020AP 22 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 157 mil (80%)c/ vaga97 m²R$ 196.000R$ 2.021/m²
- 23/10/2020AP 31 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga97 m²R$ 0R$ 0/m²
- 08/04/2020AP 32 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 150 mil (80%)c/ vaga97 m²R$ 188.000R$ 1.938/m²
- 26/11/2019AP 11 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 157 mil (73%)c/ vaga97 m²R$ 215.000R$ 2.216/m²
Este endereço
Construído em
1983
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
7.368 m²
45 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 25,7 mi
~96 unidades de 97 m²
Vendas registradas
49
todas as tipologias, desde 2011
Altura
11 m
projeção 2.915 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
58%
18 de 61 compras
Financiado mediano
R$ 168 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
3%
das compras e vendas
Outras transações
10
7 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.237/m² · 3 | R$ 1.263/m² · 2 |
| 2012 | R$ 1.005/m² · 6 | R$ 1.289/m² · 4 |
| 2013 | R$ 1.778/m² · 8 | R$ 1.804/m² · 7 |
| 2014 | R$ 1.959/m² · 9 | R$ 2.036/m² · 8 |
| 2015 | R$ 2.062/m² · 1 | R$ 2.062/m² · 1 |
| 2017 | R$ 2.103/m² · 2 | R$ 2.103/m² · 2 |
| 2018 | R$ 2.268/m² · 1 | R$ 2.268/m² · 1 |
| 2019 | R$ 1.619/m² · 3 | R$ 1.619/m² · 3 |
| 2020 | R$ 1.938/m² · 3 | R$ 1.979/m² · 2 |
| 2021 | R$ 2.474/m² · 1 | R$ 2.474/m² · 1 |
| 2022 | R$ 2.320/m² · 7 | R$ 2.320/m² · 7 |
| 2023 | R$ 2.294/m² · 4 | R$ 2.294/m² · 4 |
| 2024 | R$ 2.474/m² · 6 | R$ 2.474/m² · 6 |
| 2025 | R$ 1.572/m² · 2 | R$ 2.577/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 1.237/m² |
| 2012 | 6 vendas · R$ 1.005/m² |
| 2013 | 8 vendas · R$ 1.778/m² |
| 2014 | 9 vendas · R$ 1.959/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.062/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 2.103/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.268/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 1.619/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 1.938/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 2.474/m² |
| 2022 | 7 vendas · R$ 2.320/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 2.294/m² |
| 2024 | 6 vendas · R$ 2.474/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 1.572/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1755%
- Minha Casa Minha Vida13,2%
- Sem financiamento informado1342%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 17 | 55% | R$ 3,7 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 3,2% | R$ 270 mil |
| Sem financiamento informado | 13 | 42% | R$ 2,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda6186%
- Cessões de direitos11,4%
- Execuções, leilões e retomadas79,9%
- Operações societárias11,4%
- Dação, permuta e outros onerosos11,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 61 | 86% | R$ 9,8 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,4% | R$ 9.326 |
| Execuções, leilões e retomadas | 7 | 9,9% | R$ 1,2 mi |
| Operações societárias | 1 | 1,4% | R$ 144 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 1,4% | R$ 115 mil |
Calculadora
R$ 267.401R$ 2.757/m² · curva bairro