Rua Doutor Salles Malheiros (Cachoeirinha)
A Prefeitura registrou 15 compras e vendas na Rua Doutor Salles Malheiros, na Cachoeirinha, desde 2011 (2 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.484/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 42, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.484/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 15
- 2 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 11
- Imóvel típico
- R$ 282 mil
- ~81 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.036/m²126 vendas · mediana R$ 448 mil (107 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesVendas · Casa 12
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 28/08/2024Rua Doutor Salles Malheiros, 97CasaResidência · construído em 1979116 m²R$ 280.000R$ 2.414/m²
- 12/09/2022Rua Doutor Salles Malheiros, 308318Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 199576 m²R$ 300.000R$ 3.947/m²
- 14/05/2021Rua Doutor Salles Malheiros, 42JD PERYResidência · construído em 1970SFH · R$ 156 mil (80%)40 m²R$ 195.000R$ 4.875/m²
- 20/09/2016Rua Doutor Salles Malheiros, 42JD PERYResidência · construído em 197040 m²R$ 135.000R$ 3.375/m²
- 17/06/2016Rua Doutor Salles Malheiros, 355LT 23 QD 82Residência · construído em 199990 m²R$ 180.000R$ 2.000/m²
- 11/02/2016Rua Doutor Salles Malheiros, 229CasaResidência · construído em 1987SFH · R$ 214 mil (75%)62 m²R$ 285.000R$ 4.597/m²
- 06/07/2015Rua Doutor Salles Malheiros, 181CasaResidência · construído em 1981SFH · R$ 52 mil (56%)55 m²R$ 92.400R$ 1.680/m²
- 25/03/2015Rua Doutor Salles Malheiros, 187CasaResidência · construído em 198167 m²R$ 123.000R$ 1.836/m²
- 07/10/2014Rua Doutor Salles Malheiros, 141LT 42 QD 82Residência · construído em 199980 m²R$ 272.000R$ 3.400/m²
- 22/04/2014Rua Doutor Salles Malheiros, 190196Residência · construído em 2005455 m²R$ 265.000R$ 582/m²
- 09/03/2012Rua Doutor Salles Malheiros, 163JD PERYResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197283 m²R$ 145.000R$ 1.747/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Cachoeirinha |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.314/m² · 208 |
| 2012 | R$ 1.747/m² · 1 | R$ 1.432/m² · 162 |
| 2013 | — | R$ 1.875/m² · 159 |
| 2014 | R$ 1.991/m² · 2 | R$ 2.332/m² · 158 |
| 2015 | R$ 1.758/m² · 2 | R$ 2.362/m² · 117 |
| 2016 | R$ 3.375/m² · 3 | R$ 2.451/m² · 81 |
| 2017 | — | R$ 2.370/m² · 83 |
| 2018 | — | R$ 2.558/m² · 106 |
| 2019 | — | R$ 2.746/m² · 117 |
| 2020 | — | R$ 2.725/m² · 134 |
| 2021 | R$ 4.875/m² · 1 | R$ 3.250/m² · 179 |
| 2022 | R$ 3.947/m² · 1 | R$ 3.373/m² · 141 |
| 2023 | — | R$ 3.125/m² · 121 |
| 2024 | R$ 2.414/m² · 1 | R$ 3.125/m² · 143 |
| 2025 | — | R$ 3.503/m² · 161 |
| 2026 | — | R$ 4.125/m² · 87 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2012 | 1 vendas · R$ 1.747/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 1.991/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 1.758/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 3.375/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 4.875/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 3.947/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 2.414/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 70429%
- Anos 80321%
- Anos 90321%
- 2000–2009214%
- 2010 em diante214%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 4 | 29% | R$ 755 mil |
| Anos 80 | 3 | 21% | R$ 500 mil |
| Anos 90 | 3 | 21% | R$ 752 mil |
| 2000–2009 | 2 | 14% | R$ 870 mil |
| 2010 em diante | 2 | 14% | R$ 405 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)327%
- Sem financiamento informado873%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 27% | R$ 572 mil |
| Sem financiamento informado | 8 | 73% | R$ 1,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1493%
- Execuções, leilões e retomadas16,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 14 | 93% | R$ 2,8 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 6,7% | R$ 605 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1280%
- Terreno16,7%
- Outras213%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 12 | 80% | R$ 2,9 mi |
| Terreno | 1 | 6,7% | R$ 100 mil |
| Outras | 2 | 13% | R$ 405 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Doutor Salles Malheiros
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 42 | Casa | 2 | R$ 6.223/m² | R$ 249 mil |
| Nº 97 | Casa | 1 | R$ 2.743/m² | R$ 318 mil |
| Nº 141 | Casa | 1 | R$ 5.852/m² | R$ 468 mil |
| Nº 163 | Casa | 1 | R$ 4.248/m² | R$ 353 mil |
| Nº 181 | Casa | 1 | R$ 2.959/m² | R$ 163 mil |
| Nº 187 | Casa | 1 | R$ 3.180/m² | R$ 213 mil |
| Nº 190 | Casa | 1 | R$ 1.025/m² | R$ 467 mil |
| Nº 229 | Casa | 1 | R$ 7.918/m² | R$ 491 mil |
| Nº 308 | Casa | 1 | R$ 4.957/m² | R$ 377 mil |
| Nº 327 | Outros | 2 | R$ 1.003/m² | R$ 376 mil |
| Nº 355 | Casa | 1 | R$ 3.445/m² | R$ 310 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Doutor Salles Malheiros
Quanto custa o metro quadrado na Rua Doutor Salles Malheiros?
A Rua Doutor Salles Malheiros teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.484/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Doutor Salles Malheiros?
Um apartamento típico de 81 m² na Rua Doutor Salles Malheiros vale cerca de R$ 282 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Doutor Salles Malheiros?
É o nº 42, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Doutor Salles Malheiros?
A Prefeitura registrou 15 compras e vendas na Rua Doutor Salles Malheiros, na Cachoeirinha, desde 2011, das quais 2 nos últimos 3 anos, em 11 endereços diferentes.