Rua Baia de São José (Cachoeirinha)
A Prefeitura registrou 13 compras e vendas na Rua Baia de São José, na Cachoeirinha, desde 2011 (4 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.484/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 257, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.484/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 13
- 4 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 5
- Imóvel típico
- R$ 282 mil
- ~81 m²
Preço mediano · Casa
R$ 7.060/m²3 vendas · mediana R$ 424 mil (78 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Vendas · Casa 12
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 08/08/2024Rua Baia de São José, 201LT 43 QD 83 JD PResidência · construído em 197043 m²R$ 373.241R$ 8.680/m²
- 19/08/2024Rua Baia de São José, 257CASA 5Residência · construído em 201278 m²R$ 280.000R$ 3.590/m²
- 31/10/2023Rua Baia de São José, 257CASA 3Residência · construído em 2012SFH · R$ 310 mil (67%)78 m²R$ 465.000R$ 5.962/m²
- 10/05/2022Rua Baia de São José, 98104Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198166,66% transferido150 m²R$ 353.082—
- 18/11/2015Rua Baia de São José, 309LT 18 QD 84Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 199312,5% transferido150 m²R$ 25.000—
- 15/08/2014Rua Baia de São José, 139CasaResidência · construído em 199850% transferido254 m²R$ 228.000—
- 15/08/2014Rua Baia de São José, 129CasaResidência · construído em 200250% transferido218 m²R$ 169.000—
- 07/07/2014Rua Baia de São José, 194JD PERYResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198250 m²R$ 180.000R$ 3.600/m²
- 14/05/2014Rua Baia de São José, 109CasaResidência · construído em 199850% transferido163 m²R$ 165.000—
- 14/05/2014Rua Baia de São José, 105CasaResidência · construído em 199850% transferido172 m²R$ 165.000—
- 12/03/2014Rua Baia de São José, 119CasaResidência · construído em 198149 m²R$ 41.000R$ 837/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Cachoeirinha |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.314/m² · 208 |
| 2012 | — | R$ 1.432/m² · 162 |
| 2013 | — | R$ 1.875/m² · 159 |
| 2014 | R$ 2.218/m² · 2 | R$ 2.332/m² · 158 |
| 2015 | — | R$ 2.362/m² · 117 |
| 2016 | — | R$ 2.451/m² · 81 |
| 2017 | — | R$ 2.370/m² · 83 |
| 2018 | — | R$ 2.558/m² · 106 |
| 2019 | — | R$ 2.746/m² · 117 |
| 2020 | — | R$ 2.725/m² · 134 |
| 2021 | — | R$ 3.250/m² · 179 |
| 2022 | — | R$ 3.373/m² · 141 |
| 2023 | R$ 5.962/m² · 1 | R$ 3.125/m² · 121 |
| 2024 | R$ 6.135/m² · 2 | R$ 3.125/m² · 143 |
| 2025 | — | R$ 3.503/m² · 161 |
| 2026 | — | R$ 4.125/m² · 87 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2014 | 2 vendas · R$ 2.218/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 5.962/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 6.135/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 7017,7%
- Anos 80431%
- Anos 90538%
- 2000–200917,7%
- 2010 em diante215%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 1 | 7,7% | R$ 373 mil |
| Anos 80 | 4 | 31% | R$ 764 mil |
| Anos 90 | 5 | 38% | R$ 684 mil |
| 2000–2009 | 1 | 7,7% | R$ 169 mil |
| 2010 em diante | 2 | 15% | R$ 745 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)120%
- Sem financiamento informado480%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 20% | R$ 465 mil |
| Sem financiamento informado | 4 | 80% | R$ 1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1292%
- Partilhas e divisões17,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 12 | 92% | R$ 2,6 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 7,7% | R$ 101 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Baia de São José
Perguntas frequentes sobre a Rua Baia de São José
Quanto custa o metro quadrado na Rua Baia de São José?
A Rua Baia de São José teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.484/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Baia de São José?
Um apartamento típico de 81 m² na Rua Baia de São José vale cerca de R$ 282 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Baia de São José?
É o nº 257, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Baia de São José?
A Prefeitura registrou 13 compras e vendas na Rua Baia de São José, na Cachoeirinha, desde 2011, das quais 4 nos últimos 3 anos, em 5 endereços diferentes.