Avenida João Marcelino Branco (Cachoeirinha)
A Prefeitura registrou 17 compras e vendas na Avenida João Marcelino Branco, na Cachoeirinha, desde 2011 (4 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.484/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 140, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.484/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 17
- 4 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 8
- Imóvel típico
- R$ 282 mil
- ~81 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.036/m²126 vendas · mediana R$ 448 mil (107 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesVendas · Casa 15
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 12/08/2025Avenida João Marcelino Branco, 106E 112Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 201766,67% transferido304 m²R$ 436.000—
- 01/12/2023Avenida João Marcelino Branco, 188CasaResidência · construído em 1967147 m²R$ 540.000R$ 3.673/m²
- 06/12/2022Avenida João Marcelino Branco, 140E 146Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967134 m²R$ 610.000R$ 4.552/m²
- 18/12/2019Avenida João Marcelino Branco, 602CasaResidência · construído em 1978102 m²R$ 350.000R$ 3.431/m²
- 10/05/2018Avenida João Marcelino Branco, 178CasaResidência · construído em 1980SFH · R$ 262 mil (61%)171 m²R$ 430.000R$ 2.515/m²
- 18/05/2017Avenida João Marcelino Branco, 196E 202Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 196774 m²R$ 320.000R$ 4.324/m²
- 09/04/2016Avenida João Marcelino Branco, 188CasaResidência · construído em 1967147 m²R$ 320.000R$ 2.177/m²
- 17/03/2016Avenida João Marcelino Branco, 204CasaResidência · construído em 198194 m²R$ 330.000R$ 3.511/m²
- 30/01/2015Avenida João Marcelino Branco, 514CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 196750% transferido69 m²R$ 50.000—
- 22/05/2014Avenida João Marcelino Branco, 140E 146Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967134 m²R$ 160.000R$ 1.194/m²
- 11/04/2014Avenida João Marcelino Branco, 106CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2017228 m²R$ 225.000R$ 987/m²
- 04/06/2013Avenida João Marcelino Branco, 608QD 202Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1982166 m²R$ 140.000R$ 843/m²
- 13/03/2013Avenida João Marcelino Branco, 514CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 196750% transferido69 m²R$ 50.000—
- 28/01/2011Avenida João Marcelino Branco, 172CasaResidência · construído em 197982,5% transferido149 m²R$ 155.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Cachoeirinha |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.314/m² · 208 |
| 2012 | — | R$ 1.432/m² · 162 |
| 2013 | R$ 843/m² · 1 | R$ 1.875/m² · 159 |
| 2014 | R$ 1.090/m² · 2 | R$ 2.332/m² · 158 |
| 2015 | — | R$ 2.362/m² · 117 |
| 2016 | R$ 2.844/m² · 2 | R$ 2.451/m² · 81 |
| 2017 | R$ 4.324/m² · 1 | R$ 2.370/m² · 83 |
| 2018 | R$ 2.515/m² · 1 | R$ 2.558/m² · 106 |
| 2019 | R$ 3.431/m² · 1 | R$ 2.746/m² · 117 |
| 2020 | — | R$ 2.725/m² · 134 |
| 2021 | — | R$ 3.250/m² · 179 |
| 2022 | R$ 4.552/m² · 1 | R$ 3.373/m² · 141 |
| 2023 | R$ 3.673/m² · 1 | R$ 3.125/m² · 121 |
| 2024 | — | R$ 3.125/m² · 143 |
| 2025 | — | R$ 3.503/m² · 161 |
| 2026 | — | R$ 4.125/m² · 87 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2013 | 1 vendas · R$ 843/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 1.090/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 2.844/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 4.324/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.515/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 3.431/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 4.552/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 3.673/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969741%
- Anos 70318%
- Anos 80318%
- Anos 90212%
- 2010 em diante212%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 7 | 41% | R$ 2,1 mi |
| Anos 70 | 3 | 18% | R$ 576 mil |
| Anos 80 | 3 | 18% | R$ 900 mil |
| Anos 90 | 2 | 12% | R$ 474 mil |
| 2010 em diante | 2 | 12% | R$ 661 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)110%
- Sem financiamento informado990%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 10% | R$ 430 mil |
| Sem financiamento informado | 9 | 90% | R$ 3,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1588%
- Operações societárias15,9%
- Partilhas e divisões15,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 15 | 88% | R$ 4,5 mi |
| Operações societárias | 1 | 5,9% | R$ 71 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 5,9% | R$ 94 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1588%
- Comercial horizontal212%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 15 | 88% | R$ 4,2 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 12% | R$ 474 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Avenida João Marcelino Branco
Perguntas frequentes sobre a Avenida João Marcelino Branco
Quanto custa o metro quadrado na Avenida João Marcelino Branco?
A Avenida João Marcelino Branco teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.484/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Avenida João Marcelino Branco?
Um apartamento típico de 81 m² na Avenida João Marcelino Branco vale cerca de R$ 282 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida João Marcelino Branco?
É o nº 140, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida João Marcelino Branco?
A Prefeitura registrou 17 compras e vendas na Avenida João Marcelino Branco, na Cachoeirinha, desde 2011, das quais 4 nos últimos 3 anos, em 8 endereços diferentes.