Avenida Francisco Machado da Silva (Cachoeirinha)
A Prefeitura registrou 30 compras e vendas na Avenida Francisco Machado da Silva, na Cachoeirinha, desde 2011 (9 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.484/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 130, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.484/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 30
- 9 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 16
- Imóvel típico
- R$ 282 mil
- ~81 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.870/m²5 vendas · mediana R$ 341 mil (70 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 341 mil
~70 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.461/m² – R$ 4.982/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 18
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaabr/2025 · R$ 347 mil
Maior valorR$ 560 mil
Mediana da listaR$ 3.034/m²
Financiadas8%
- 30/04/2025Avenida Francisco Machado da Silva, 450LT 45 QD 88 JD PResidência · construído em 197346 m²R$ 347.260R$ 7.549/m²
- 17/03/2025Avenida Francisco Machado da Silva, 431LT U2 QD 90 JD PResidência · construído em 1982100 m²R$ 450.000R$ 4.500/m²
- 23/12/2024Avenida Francisco Machado da Silva, 9546.0Residência · construído em 1991137 m²R$ 100.000R$ 730/m²
- 23/12/2024Avenida Francisco Machado da Silva, 3191.0Residência · construído em 197870 m²R$ 90.000R$ 1.286/m²
- 30/10/2024Avenida Francisco Machado da Silva, 774780 E 105Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 197370 m²R$ 300.000R$ 4.286/m²
- 28/04/2023Avenida Francisco Machado da Silva, 212LT 19 QD 88 JD PResidência · construído em 198650 m²R$ 444.200R$ 8.884/m²
- 22/02/2021Avenida Francisco Machado da Silva, 130132Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2008264 m²R$ 473.000R$ 1.792/m²
- 14/05/2020Avenida Francisco Machado da Silva, 130132Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2008264 m²R$ 560.000R$ 2.121/m²
- 23/03/2020Avenida Francisco Machado da Silva, 372CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 199540 m²R$ 300.000R$ 7.500/m²
- 07/01/2020Avenida Francisco Machado da Silva, 384E 98Residência · construído em 198650 m²R$ 72.553R$ 1.451/m²
- 29/03/2018Avenida Francisco Machado da Silva, 318CasaResidência · construído em 197032 m²R$ 150.000R$ 4.688/m²
- 30/04/2015Avenida Francisco Machado da Silva, 160170Residência · construído em 1993SFH · R$ 270 mil (90%)76 m²R$ 300.000R$ 3.947/m²
- 12/08/2014Avenida Francisco Machado da Silva, 427LT 11 QD 90Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 199872,63% transferido88 m²R$ 1.000—
- 28/12/2012Avenida Francisco Machado da Silva, 82LT 47 QD A JResidência · construído em 198650 m²R$ 200.000R$ 4.000/m²
- 15/08/2012Avenida Francisco Machado da Silva, 728CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2003265 m²R$ 50.000R$ 189/m²
- 19/12/2011Avenida Francisco Machado da Silva, 3191Residência · construído em 197870 m²R$ 1R$ 0/m²
- 19/12/2011Avenida Francisco Machado da Silva, 9546Residência · construído em 1991137 m²R$ 1R$ 0/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
5%
1 de 28 compras
Financiado mediano
R$ 270 mil
90% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Cachoeirinha |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.314/m² · 208 |
| 2012 | R$ 4.000/m² · 1 | R$ 1.432/m² · 162 |
| 2013 | — | R$ 1.875/m² · 159 |
| 2014 | — | R$ 2.332/m² · 158 |
| 2015 | R$ 3.947/m² · 1 | R$ 2.362/m² · 117 |
| 2016 | — | R$ 2.451/m² · 81 |
| 2017 | — | R$ 2.370/m² · 83 |
| 2018 | R$ 4.688/m² · 1 | R$ 2.558/m² · 106 |
| 2019 | — | R$ 2.746/m² · 117 |
| 2020 | R$ 2.121/m² · 3 | R$ 2.725/m² · 134 |
| 2021 | R$ 1.792/m² · 1 | R$ 3.250/m² · 179 |
| 2022 | — | R$ 3.373/m² · 141 |
| 2023 | R$ 8.884/m² · 1 | R$ 3.125/m² · 121 |
| 2024 | R$ 1.286/m² · 3 | R$ 3.125/m² · 143 |
| 2025 | R$ 6.025/m² · 2 | R$ 3.503/m² · 161 |
| 2026 | — | R$ 4.125/m² · 87 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2012 | 1 vendas · R$ 4.000/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 3.947/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 4.688/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 2.121/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 1.792/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 8.884/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 1.286/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 6.025/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 70519%
- Anos 80415%
- Anos 90727%
- 2000–2009415%
- 2010 em diante623%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 5 | 19% | R$ 887 mil |
| Anos 80 | 4 | 15% | R$ 1,2 mi |
| Anos 90 | 7 | 27% | R$ 762 mil |
| 2000–2009 | 4 | 15% | R$ 1,6 mi |
| 2010 em diante | 6 | 23% | R$ 737 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)15,3%
- Sem financiamento informado1895%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 5,3% | R$ 300 mil |
| Sem financiamento informado | 18 | 95% | R$ 4,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2893%
- Cessões de direitos13,3%
- Operações societárias13,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 28 | 93% | R$ 5,7 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 3,3% | R$ 150 mil |
| Operações societárias | 1 | 3,3% | R$ 64 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1860%
- Comercial vertical310%
- Comercial horizontal310%
- Barracão, oficina, armazém e indústria13,3%
- Terreno413%
- Outras13,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 18 | 60% | R$ 3,9 mi |
| Comercial vertical | 3 | 10% | R$ 450 mil |
| Comercial horizontal | 3 | 10% | R$ 196 mil |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 3,3% | R$ 550 mil |
| Terreno | 4 | 13% | R$ 766 mil |
| Outras | 1 | 3,3% | R$ 88 mil |
Calculadora
R$ 340.891R$ 4.870/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida Francisco Machado da Silva
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 31 | Casa | 1 | R$ 1.461/m² | R$ 102 mil |
| Nº 82 | Casa | 1 | R$ 8.805/m² | R$ 440 mil |
| Nº 95 | Casa | 1 | R$ 829/m² | R$ 114 mil |
| Nº 99 | Outros | 1 | R$ 656/m² | R$ 406 mil |
| Nº 130 | Casa | 2 | R$ 2.832/m² | R$ 748 mil |
| Nº 160 | Casa | 1 | R$ 6.838/m² | R$ 520 mil |
| Nº 193 | Loja | 1 | R$ 1.072/m² | R$ 386 mil |
| Nº 212 | Casa | 1 | R$ 10.709/m² | R$ 535 mil |
| Nº 318 | Casa | 1 | R$ 7.945/m² | R$ 254 mil |
| Nº 372 | Casa | 1 | R$ 11.413/m² | R$ 457 mil |
| Nº 384 | Casa | 1 | R$ 2.208/m² | R$ 110 mil |
| Nº 431 | Casa | 1 | R$ 4.982/m² | R$ 498 mil |
| Nº 450 | Casa | 1 | R$ 8.358/m² | R$ 384 mil |
| Nº 650 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 5.163/m² | R$ 589 mil |
| Nº 763 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.037/m² | R$ 611 mil |
| Nº 774 | Casa | 1 | R$ 4.870/m² | R$ 341 mil |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Francisco Machado da Silva
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Francisco Machado da Silva?
A Avenida Francisco Machado da Silva teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.484/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Avenida Francisco Machado da Silva?
Um apartamento típico de 81 m² na Avenida Francisco Machado da Silva vale cerca de R$ 282 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Francisco Machado da Silva?
É o nº 130, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Francisco Machado da Silva?
A Prefeitura registrou 30 compras e vendas na Avenida Francisco Machado da Silva, na Cachoeirinha, desde 2011, das quais 9 nos últimos 3 anos, em 16 endereços diferentes.