Rua Julio Cesar de Faria (Butantã)
A Prefeitura registrou 38 compras e vendas na Rua Julio Cesar de Faria, no Butantã, desde 2011 (14 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.189/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 91, com 28 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.189/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 38
- 14 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 4
- Imóvel típico
- R$ 272 mil
- ~65 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.189/m²12 vendas · mediana R$ 286 mil (65 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 272 mil
~65 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.876/m² – R$ 4.484/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 33
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaset/2025 · R$ 353 mil
Maior valorR$ 440 mil
Mediana da listaR$ 3.698/m²
Financiadas54%
- 18/09/2025Rua Julio Cesar de Faria, 91AP 21Apartamento em condomínio · construído em 198481 m²R$ 353.000R$ 4.358/m²
- 13/06/2025Rua Julio Cesar de Faria, 91AP 24Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 185 mil (70%)65 m²R$ 264.000R$ 4.062/m²
- 02/04/2025Rua Julio Cesar de Faria, 91AP 31DApartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 240 mil (80%)81 m²R$ 300.000R$ 3.704/m²
- 28/03/2025Rua Julio Cesar de Faria, 91AP. 14Apartamento em condomínio · construído em 198465 m²R$ 219.000R$ 3.369/m²
- 19/11/2024Rua Julio Cesar de Faria, 91AP. 03Apartamento em condomínio · construído em 198465 m²R$ 270.000R$ 4.154/m²
- 23/10/2024Rua Julio Cesar de Faria, 91AP 12Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 105 mil (41%)67 m²R$ 255.000R$ 3.806/m²
- 30/10/2024Rua Julio Cesar de Faria, 91AP 14Apartamento em condomínio · construído em 198465 m²R$ 170.000R$ 2.615/m²
- 09/08/2024Rua Julio Cesar de Faria, 91AP. 43Apartamento em condomínio · construído em 1984102 m²R$ 360.000R$ 3.529/m²
- 21/08/2024Rua Julio Cesar de Faria, 91AP 34 BL A TIPO AApartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 192 mil (80%)65 m²R$ 240.000R$ 3.692/m²
- 28/08/2024Rua Julio Cesar de Faria, 91AP. 44Apartamento em condomínio · construído em 198450% transferido102 m²R$ 167.802—
- 02/05/2024Rua Julio Cesar de Faria, 91AP 03Apartamento em condomínio · construído em 198465 m²R$ 246.000R$ 3.785/m²
- 10/04/2024Rua Julio Cesar de Faria, 91AP 43Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 290 mil (66%)102 m²R$ 440.000R$ 4.314/m²
- 29/04/2024Rua Julio Cesar de Faria, 91AP 34Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 150 mil (75%)65 m²R$ 200.000R$ 3.077/m²
- 11/09/2023Rua Julio Cesar de Faria, 91AP. 03Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 196 mil (73%)65 m²R$ 270.000R$ 4.154/m²
- 04/10/2021Rua Julio Cesar de Faria, 91AP. 42Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 269 mil (65%)101 m²R$ 413.000R$ 4.089/m²
- 21/06/2021Rua Julio Cesar de Faria, 91AP. 24Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 190 mil (66%)65 m²R$ 290.000R$ 4.462/m²
- 08/12/2020Rua Julio Cesar de Faria, 91AP 34Apartamento em condomínio · construído em 198450% transferido65 m²R$ 110.000—
- 12/08/2019Rua Julio Cesar de Faria, 91AP 34Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 142 mil (65%)65 m²R$ 220.000R$ 3.385/m²
- 03/05/2019Rua Julio Cesar de Faria, 91AP 04 BL BApartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 80 mil (30%)65 m²R$ 265.000R$ 4.077/m²
- 01/04/2019Rua Julio Cesar de Faria, 91AP 21Apartamento em condomínio · construído em 198481 m²R$ 250.000R$ 3.086/m²
- 08/11/2018Rua Julio Cesar de Faria, 91AP 22 AApartamento em condomínio · construído em 198467 m²R$ 200.000R$ 2.985/m²
- 22/01/2018Rua Julio Cesar de Faria, 91AP 02Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 188 mil (74%)65 m²R$ 255.000R$ 3.923/m²
- 20/10/2017Rua Julio Cesar de Faria, 91AP 13Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 99 mil (40%)65 m²R$ 250.000R$ 3.846/m²
- 06/01/2017Rua Julio Cesar de Faria, 91AP 23Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 100 mil (38%)65 m²R$ 260.000R$ 4.000/m²
- 27/08/2015Rua Julio Cesar de Faria, 91AP 13Apartamento em condomínio · construído em 198465 m²R$ 162.000R$ 2.492/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
54%
15 de 33 compras
Financiado mediano
R$ 185 mil
66% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Butantã |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.824/m² · 1 | R$ 1.952/m² · 372 |
| 2012 | R$ 1.315/m² · 1 | R$ 2.248/m² · 327 |
| 2013 | R$ 2.066/m² · 2 | R$ 2.628/m² · 340 |
| 2014 | — | R$ 2.959/m² · 270 |
| 2015 | R$ 2.052/m² · 2 | R$ 2.775/m² · 218 |
| 2016 | — | R$ 2.988/m² · 174 |
| 2017 | R$ 3.923/m² · 2 | R$ 2.941/m² · 195 |
| 2018 | R$ 3.454/m² · 2 | R$ 2.975/m² · 262 |
| 2019 | R$ 3.385/m² · 3 | R$ 3.116/m² · 284 |
| 2020 | — | R$ 3.222/m² · 279 |
| 2021 | R$ 4.275/m² · 2 | R$ 3.536/m² · 411 |
| 2022 | — | R$ 3.583/m² · 363 |
| 2023 | R$ 4.154/m² · 1 | R$ 3.953/m² · 349 |
| 2024 | R$ 3.738/m² · 8 | R$ 4.590/m² · 566 |
| 2025 | R$ 3.883/m² · 4 | R$ 4.696/m² · 591 |
| 2026 | — | R$ 4.858/m² · 381 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
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| 2011 | 1 vendas · R$ 1.824/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 1.315/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 2.066/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 2.052/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 3.923/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 3.454/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 3.385/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 4.275/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 4.154/m² |
| 2024 | 8 vendas · R$ 3.738/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 3.883/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196937,9%
- Anos 7012,6%
- Anos 803387%
- Anos 9012,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 3 | 7,9% | R$ 896 mil |
| Anos 70 | 1 | 2,6% | R$ 300 mil |
| Anos 80 | 33 | 87% | R$ 7,8 mi |
| Anos 90 | 1 | 2,6% | R$ 235 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1554%
- Sem financiamento informado1346%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 15 | 54% | R$ 4,2 mi |
| Sem financiamento informado | 13 | 46% | R$ 3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3387%
- Execuções, leilões e retomadas411%
- Dação, permuta e outros onerosos12,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 33 | 87% | R$ 8 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 11% | R$ 1,1 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 2,6% | R$ 65 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical3387%
- Residencial horizontal513%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 33 | 87% | R$ 7,8 mi |
| Residencial horizontal | 5 | 13% | R$ 1,4 mi |
Calculadora
R$ 272.261R$ 4.189/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Julio Cesar de Faria
Perguntas frequentes sobre a Rua Julio Cesar de Faria
Quanto custa o metro quadrado na Rua Julio Cesar de Faria?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Julio Cesar de Faria é de R$ 4.189/m², 14% abaixo da mediana do Butantã (R$ 4.855/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Julio Cesar de Faria?
Um apartamento típico de 65 m² na Rua Julio Cesar de Faria vale cerca de R$ 272 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Julio Cesar de Faria?
É o nº 91, com 28 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Julio Cesar de Faria?
A Prefeitura registrou 38 compras e vendas na Rua Julio Cesar de Faria, no Butantã, desde 2011, das quais 14 nos últimos 3 anos, em 4 endereços diferentes.