Rua Francisco dos Santos, 173 (Butantã)
Foram registradas 21 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jan/2026 (apartamento, R$ 345 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1980, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.513/m²
- Vendas registradas
- 21
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 341 mil
- 97 m² típicos
- Última venda
- jan/2026
- R$ 345 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.513/m²Neste prédio: 21 vendas · mediana R$ 341 mil (97 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.513/m²Unidade típica
R$ 341 mil
~97 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.343/m² – R$ 3.631/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 21
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajan/2026 · R$ 345 mil
Maior valorR$ 345 mil
Mediana da listaR$ 2.680/m²
Financiadas40%
- 28/01/2026AP 82Apartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 205 mil (59%)97 m²R$ 345.000R$ 3.557/m²
- 27/11/2025AP 61Apartamento em condomínio · construído em 198099 m²R$ 295.000R$ 2.980/m²
- 14/08/2024AP 34Apartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 175 mil (59%)97 m²R$ 295.000R$ 3.041/m²
- 03/04/2024AP 51Apartamento em condomínio · construído em 198097 m²R$ 310.000R$ 3.196/m²
- 18/07/2022AP 62Apartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 224 mil (80%)97 m²R$ 280.000R$ 2.887/m²
- 18/11/2021AP 72Apartamento em condomínio · construído em 198097 m²R$ 162.267R$ 1.673/m²
- 27/08/2021AP 14Apartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 200 mil (73%)97 m²R$ 273.000R$ 2.814/m²
- 16/06/2021AP 14Apartamento em condomínio · construído em 198097 m²R$ 205.000R$ 2.113/m²
- 21/02/2020AP 34Apartamento em condomínio · construído em 198097 m²R$ 245.000R$ 2.526/m²
- 25/04/2016AP 12Apartamento em condomínio · construído em 198097 m²R$ 290.000R$ 2.990/m²
- 02/09/2014AP 62Apartamento em condomínio · construído em 198097 m²R$ 300.000R$ 3.093/m²
- 12/09/2014AP 14Apartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 234 mil (90%)97 m²R$ 260.000R$ 2.680/m²
- 28/02/2014AP 82Apartamento em condomínio · construído em 198097 m²R$ 280.000R$ 2.887/m²
- 09/04/2013AP 73Apartamento em condomínio · construído em 198097 m²R$ 280.000R$ 2.887/m²
- 29/01/2013AP 32Apartamento em condomínio · construído em 198097 m²R$ 130.000R$ 1.340/m²
- 11/01/2013AP 32Apartamento em condomínio · construído em 198097 m²R$ 70.000R$ 722/m²
- 24/09/2012AP 33 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1980c/ vaga99 m²R$ 124.000R$ 1.253/m²
- 30/04/2012AP 12Apartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 125 mil (50%)97 m²R$ 250.000R$ 2.577/m²
- 15/07/2011AP 73Apartamento em condomínio · construído em 198097 m²R$ 180.000R$ 1.856/m²
- 26/05/2011AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 100 mil (50%)97 m²R$ 200.000R$ 2.062/m²
- 07/04/2011AP 63Apartamento em condomínio · construído em 198097 m²R$ 170.000R$ 1.753/m²
Este endereço
Construído em
1980
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
864 m²
14 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 16 mi
~47 unidades de 97 m²
Vendas registradas
21
todas as tipologias, desde 2011
Altura
28 m
projeção 628 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
40%
4 de 21 compras
Financiado mediano
R$ 202 mil
66% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.856/m² · 3 | R$ 1.856/m² · 3 |
| 2012 | R$ 1.915/m² · 2 | R$ 1.915/m² · 2 |
| 2013 | R$ 1.340/m² · 3 | R$ 1.340/m² · 3 |
| 2014 | R$ 2.887/m² · 3 | R$ 2.887/m² · 3 |
| 2016 | R$ 2.990/m² · 1 | R$ 2.990/m² · 1 |
| 2020 | R$ 2.526/m² · 1 | R$ 2.526/m² · 1 |
| 2021 | R$ 2.113/m² · 3 | R$ 2.113/m² · 3 |
| 2022 | R$ 2.887/m² · 1 | R$ 2.887/m² · 1 |
| 2024 | R$ 3.119/m² · 2 | R$ 3.119/m² · 2 |
| 2025 | R$ 2.980/m² · 1 | R$ 2.980/m² · 1 |
| 2026 | R$ 3.557/m² · 1 | R$ 3.557/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 1.856/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 1.915/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 1.340/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 2.887/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.990/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 2.526/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 2.113/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 2.887/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 3.119/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 2.980/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.557/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)440%
- Sem financiamento informado660%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 40% | R$ 1,2 mi |
| Sem financiamento informado | 6 | 60% | R$ 1,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2191%
- Cessões de direitos14,3%
- Dação, permuta e outros onerosos14,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 21 | 91% | R$ 4,9 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 4,3% | R$ 150 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 4,3% | R$ 83 mil |
Calculadora
R$ 340.789R$ 3.513/m² · curva bairro