Rua Capitão Nicolau Puccini (Butantã)
A Prefeitura registrou 14 compras e vendas na Rua Capitão Nicolau Puccini, no Butantã, desde 2011 (3 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.855/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 90, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.855/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 14
- 3 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 9
- Imóvel típico
- R$ 481 mil
- ~99 m²
Preço mediano · Casa
R$ 5.681/m²3 vendas · mediana R$ 659 mil (112 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Vendas · Casa 14
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 23/06/2025Rua Capitão Nicolau Puccini, 143CasaResidência · construído em 1969112 m²R$ 500.000R$ 4.464/m²
- 22/10/2024Rua Capitão Nicolau Puccini, 90CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 300 mil (46%)130 m²R$ 650.000R$ 5.000/m²
- 05/07/2024Rua Capitão Nicolau Puccini, 145CasaResidência · construído em 1969112 m²R$ 580.000R$ 5.179/m²
- 04/07/2023Rua Capitão Nicolau Puccini, 54CasaResidência · construído em 1975100 m²R$ 490.000R$ 4.900/m²
- 31/10/2022Rua Capitão Nicolau Puccini, 87CasaResidência · construído em 1974SFH · R$ 400 mil (80%)110 m²R$ 500.000R$ 4.545/m²
- 14/09/2021Rua Capitão Nicolau Puccini, 118CasaResidência · construído em 1973190 m²R$ 1.000.000R$ 5.263/m²
- 17/05/2021Rua Capitão Nicolau Puccini, 90CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 250 mil (42%)130 m²R$ 600.000R$ 4.615/m²
- 05/02/2018Rua Capitão Nicolau Puccini, 90CasaResidência · construído em 1970130 m²R$ 380.000R$ 2.923/m²
- 22/11/2016Rua Capitão Nicolau Puccini, 91CasaResidência · construído em 1975160 m²R$ 650.000R$ 4.063/m²
- 26/09/2014Rua Capitão Nicolau Puccini, 62CasaResidência · construído em 201775% transferidoSFH · R$ 300 mil (50%)243 m²R$ 600.000—
- 05/09/2014Rua Capitão Nicolau Puccini, 138CasaResidência · construído em 1976SFH · R$ 350 mil (78%)92 m²R$ 450.000R$ 4.891/m²
- 17/04/2013Rua Capitão Nicolau Puccini, 81CasaResidência · construído em 197416,66% transferido110 m²R$ 19.906—
- 20/03/2013Rua Capitão Nicolau Puccini, 77JARDIM BONFIResidência · construído em 1982SFH · R$ 360 mil (89%)165 m²R$ 405.000R$ 2.455/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Butantã |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.257/m² · 252 |
| 2012 | — | R$ 2.761/m² · 235 |
| 2013 | R$ 2.455/m² · 1 | R$ 3.037/m² · 249 |
| 2014 | R$ 4.891/m² · 1 | R$ 3.389/m² · 183 |
| 2015 | — | R$ 3.634/m² · 160 |
| 2016 | R$ 4.063/m² · 1 | R$ 3.361/m² · 115 |
| 2017 | — | R$ 3.666/m² · 155 |
| 2018 | R$ 2.923/m² · 1 | R$ 3.803/m² · 149 |
| 2019 | — | R$ 3.947/m² · 211 |
| 2020 | — | R$ 4.324/m² · 245 |
| 2021 | R$ 4.939/m² · 2 | R$ 4.560/m² · 297 |
| 2022 | R$ 4.545/m² · 1 | R$ 5.000/m² · 232 |
| 2023 | R$ 4.900/m² · 1 | R$ 5.288/m² · 257 |
| 2024 | R$ 5.089/m² · 2 | R$ 4.719/m² · 272 |
| 2025 | R$ 4.464/m² · 1 | R$ 4.982/m² · 310 |
| 2026 | — | R$ 5.252/m² · 168 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2013 | 1 vendas · R$ 2.455/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 4.891/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 4.063/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.923/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 4.939/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 4.545/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 4.900/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 5.089/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 4.464/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969214%
- Anos 701071%
- Anos 8017,1%
- 2010 em diante17,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2 | 14% | R$ 1,1 mi |
| Anos 70 | 10 | 71% | R$ 4,9 mi |
| Anos 80 | 1 | 7,1% | R$ 405 mil |
| 2010 em diante | 1 | 7,1% | R$ 600 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)333%
- Sem financiamento informado667%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 33% | R$ 1,8 mi |
| Sem financiamento informado | 6 | 67% | R$ 3,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1393%
- Dação, permuta e outros onerosos17,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 13 | 93% | R$ 6,8 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 7,1% | R$ 145 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Capitão Nicolau Puccini
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 54 | Casa | 1 | R$ 5.803/m² | R$ 580 mil |
| Nº 77 | Casa | 1 | R$ 4.944/m² | R$ 816 mil |
| Nº 87 | Casa | 1 | R$ 5.707/m² | R$ 628 mil |
| Nº 90 | Casa | 3 | R$ 5.681/m² | R$ 739 mil |
| Nº 91 | Casa | 1 | R$ 6.994/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 118 | Casa | 1 | R$ 7.040/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 138 | Casa | 1 | R$ 8.417/m² | R$ 774 mil |
| Nº 143 | Casa | 1 | R$ 4.945/m² | R$ 554 mil |
| Nº 145 | Casa | 1 | R$ 5.884/m² | R$ 659 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Capitão Nicolau Puccini
Quanto custa o metro quadrado na Rua Capitão Nicolau Puccini?
A Rua Capitão Nicolau Puccini teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.855/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Capitão Nicolau Puccini?
Um apartamento típico de 99 m² na Rua Capitão Nicolau Puccini vale cerca de R$ 481 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Capitão Nicolau Puccini?
É o nº 90, com 3 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Capitão Nicolau Puccini?
A Prefeitura registrou 14 compras e vendas na Rua Capitão Nicolau Puccini, no Butantã, desde 2011, das quais 3 nos últimos 3 anos, em 9 endereços diferentes.