Rua Antônio de Almeida Naves, 84 (Butantã)
Foram registradas 43 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 350 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2022, residencial vertical · padrão c.
- Casa (mediana)
- R$ 3.533/m²
- Vendas registradas
- 43
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 495 mil
- 141 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 350 mil
Preço mediano · Casa
R$ 3.533/m²Neste prédio: 23 vendas · mediana R$ 495 mil (141 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.533/m²Unidade típica
R$ 498 mil
~141 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.512/m² – R$ 3.771/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 23
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2025 · R$ 365 mil
Maior valorR$ 485 mil
Mediana da listaR$ 2.766/m²
Financiadas53%
- 18/08/2025CS 17 1 VG BL 2Residência · construído em 2006SFH · R$ 256 mil (70%)73 m²R$ 365.000R$ 5.000/m²
- 03/04/2025CS 7 2 VG BL 1Residência · construído em 2006141 m²R$ 480.000R$ 3.404/m²
- 20/02/2025CS 1 2 VG BL 1Residência · construído em 2006SFH · R$ 215 mil (54%)143 m²R$ 399.500R$ 2.794/m²
- 30/05/2024CS 12 2 VG BL 1Residência · construído em 2006143 m²R$ 443.772R$ 3.103/m²
- 07/05/2024CS 11 2 VG BL 1Residência · construído em 2006SFH · R$ 370 mil (85%)141 m²R$ 435.000R$ 3.085/m²
- 17/12/2021CS 18 1 VG BL 2Residência · construído em 200667 m²R$ 120.000R$ 1.791/m²
- 29/10/2021CS 2 2 VG BL 1Residência · construído em 2006141 m²R$ 415.000R$ 2.943/m²
- 01/10/2020CS 14 1 VG BResidência · construído em 200671 m²R$ 290.000R$ 4.085/m²
- 14/08/2020CS 11 2 VG BResidência · construído em 2006141 m²R$ 220.000R$ 1.560/m²
- 10/01/2020CS 1 2 VG BLResidência · construído em 2006SFH · R$ 266 mil (69%)143 m²R$ 385.000R$ 2.692/m²
- 09/11/2018CS 06 2 VG BResidência · construído em 2006141 m²R$ 370.000R$ 2.624/m²
- 12/05/2017CS 13 2 VG BResidência · construído em 2006SFH · R$ 255 mil (53%)164 m²R$ 485.000R$ 2.957/m²
- 27/12/2016CS 4 2 VG BLResidência · construído em 2006SFH · R$ 228 mil (58%)141 m²R$ 390.000R$ 2.766/m²
- 02/09/2016CS 10 2 VG BResidência · construído em 2006SFH · R$ 296 mil (77%)141 m²R$ 385.000R$ 2.730/m²
- 30/04/2015CS 15 1 VG BResidência · construído em 2006SFH · R$ 288 mil (84%)71 m²R$ 343.000R$ 4.831/m²
- 21/11/2014CS 06 2 VG BResidência · construído em 2006SFH · R$ 50 mil (14%)141 m²R$ 361.000R$ 2.560/m²
- 01/08/2014CS 13 2 VG BResidência · construído em 2006164 m²R$ 350.000R$ 2.134/m²
- 28/07/2014CS 7 2 VG BLResidência · construído em 2006141 m²R$ 422.000R$ 2.993/m²
- 21/08/2013CS 1 2 VG BLResidência · construído em 2006SFH · R$ 292 mil (80%)143 m²R$ 365.000R$ 2.552/m²
- 19/10/2011CS 4 2 VG BLResidência · construído em 2006141 m²R$ 302.000R$ 2.142/m²
- 06/07/2011CS 17 1 VG BResidência · construído em 2006SFH · R$ 199 mil (78%)73 m²R$ 255.000R$ 3.493/m²
- 13/04/2011CS 5 2 VG BLResidência · construído em 2006141 m²R$ 100.000R$ 709/m²
- 11/02/2011CS 3 2 VG BLResidência · construído em 2006141 m²R$ 260.000R$ 1.844/m²
Este endereço
Construído em
2022
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Casa
Apartamento em condomínio
Terreno
4.389 m²
39 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 495 mil
1 unidade de 141 m²
Vendas registradas
43
todas as tipologias, desde 2011
Altura
7 m
projeção 3.034 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
64%
23 de 44 compras
Financiado mediano
R$ 242 mil
69% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
6
5 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.993/m² · 4 | R$ 1.993/m² · 4 |
| 2013 | R$ 2.552/m² · 1 | R$ 2.552/m² · 1 |
| 2014 | R$ 2.560/m² · 3 | R$ 2.560/m² · 3 |
| 2015 | R$ 4.831/m² · 1 | R$ 4.831/m² · 1 |
| 2016 | R$ 2.748/m² · 2 | R$ 2.748/m² · 2 |
| 2017 | R$ 2.957/m² · 1 | R$ 2.957/m² · 1 |
| 2018 | R$ 2.624/m² · 1 | R$ 2.624/m² · 1 |
| 2020 | R$ 2.692/m² · 3 | R$ 2.692/m² · 3 |
| 2021 | R$ 2.367/m² · 2 | R$ 2.367/m² · 2 |
| 2024 | R$ 3.094/m² · 2 | R$ 3.094/m² · 2 |
| 2025 | R$ 3.404/m² · 3 | R$ 3.404/m² · 3 |
Vendas por ano
Este prédio · casa
Ver tabela
| 2011 | 4 vendas · R$ 1.993/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 2.552/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 2.560/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 4.831/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 2.748/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.957/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.624/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 2.692/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 2.367/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 3.094/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 3.404/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2158%
- Consórcio12,8%
- SFI, carteira hipotecária e outros12,8%
- Sem financiamento informado1336%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 21 | 58% | R$ 7,5 mi |
| Consórcio | 1 | 2,8% | R$ 320 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 2,8% | R$ 400 mil |
| Sem financiamento informado | 13 | 36% | R$ 3,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4488%
- Cessões de direitos12%
- Execuções, leilões e retomadas510%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 44 | 88% | R$ 14,3 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 2% | R$ 124 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 10% | R$ 1,2 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical2754%
- Residencial horizontal2346%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 27 | 54% | R$ 7,8 mi |
| Residencial horizontal | 23 | 46% | R$ 7,9 mi |
Calculadora
R$ 498.133R$ 3.533/m² · curva logradouro