Rua Álvares Florence (Butantã)

A Prefeitura registrou 14 compras e vendas na Rua Álvares Florence, no Butantã, desde 2011 (2 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.855/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 151, com 2 vendas.

Apartamento (referência)
R$ 4.855/m²
distrito, últimos 12 meses
Vendas desde 2011
14
2 nos últimos 3 anos
Endereços com vendas
10
Imóvel típico
R$ 481 mil
~99 m²
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Preço mediano · Casa

R$ 7.537/m²4 vendas · mediana R$ 2,9 mi (396 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)
Unidade típica
R$ 3 mi
~396 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.989/m² – R$ 9.013/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Casa 13

vendas mais recentes registradas no ITBI

Última vendaout/2024 · R$ 1,6 mi
Maior valorR$ 3,1 mi
Mediana da listaR$ 5.461/m²
Financiadas11%
  1. 25/10/2024Rua Álvares Florence, 80CasaResidência · construído em 1972293 m²R$ 1.600.000R$ 5.461/m²
  2. 22/03/2023Rua Álvares Florence, 303LT 17 QD 45Residência · construído em 1967352 m²R$ 1.560.000R$ 4.432/m²
  3. 23/09/2022Rua Álvares Florence, 151CasaResidência · construído em 1970439 m²R$ 3.100.000R$ 7.062/m²
  4. 01/10/2021Rua Álvares Florence, 151CasaResidência · construído em 1970439 m²R$ 3.100.000R$ 7.062/m²
  5. 27/09/2021Rua Álvares Florence, 44CasaResidência · construído em 1994343 m²R$ 1.700.000R$ 4.956/m²
  6. 28/07/2021Rua Álvares Florence, 125BUTANTAResidência · construído em 1972223 m²R$ 2.650.000R$ 11.883/m²
  7. 21/06/2021Rua Álvares Florence, 59CasaResidência · construído em 2003SFH · R$ 771 mil (57%)407 m²R$ 1.350.000R$ 3.317/m²
  8. 19/04/2017Rua Álvares Florence, 298CasaResidência · construído em 2015388 m²R$ 2.775.000R$ 7.152/m²
  9. 31/10/2016Rua Álvares Florence, 284CasaResidência · construído em 2015415 m²R$ 2.870.000R$ 6.916/m²
  10. 16/01/2014Rua Álvares Florence, 134CasaResidência · construído em 1976354 m²R$ 910.000R$ 2.571/m²
  11. 27/09/2012Rua Álvares Florence, 316CasaResidência · construído em 197016,66% transferido180 m²R$ 101.000—
  12. 30/01/2012Rua Álvares Florence, 185CasaResidência · construído em 1994329 m²R$ 1.000.000R$ 3.040/m²

Financiamento e mercado

Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
10%
1 de 13 compras
Financiado mediano
R$ 771 mil
57% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Casa

Mediana anual das vendas, valores nominais

Esta ruaButantã
02 mil4 mil6 mil8 mil20112015201920232026
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PeríodoEsta ruaButantã
2011—R$ 2.257/m² · 252
2012R$ 3.040/m² · 1R$ 2.761/m² · 235
2013—R$ 3.037/m² · 249
2014R$ 2.571/m² · 1R$ 3.389/m² · 183
2015—R$ 3.634/m² · 160
2016R$ 6.916/m² · 1R$ 3.361/m² · 115
2017R$ 7.152/m² · 1R$ 3.666/m² · 155
2018—R$ 3.803/m² · 149
2019—R$ 3.947/m² · 211
2020—R$ 4.324/m² · 245
2021R$ 6.009/m² · 4R$ 4.560/m² · 297
2022R$ 7.062/m² · 1R$ 5.000/m² · 232
2023R$ 4.432/m² · 1R$ 5.288/m² · 257
2024R$ 5.461/m² · 1R$ 4.719/m² · 272
2025—R$ 4.982/m² · 310
2026—R$ 5.252/m² · 168

Vendas por ano

Esta rua · casa

024201220164 vendas202120232024
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20121 vendas · R$ 3.040/m²
20141 vendas · R$ 2.571/m²
20161 vendas · R$ 6.916/m²
20171 vendas · R$ 7.152/m²
20214 vendas · R$ 6.009/m²
20221 vendas · R$ 7.062/m²
20231 vendas · R$ 4.432/m²
20241 vendas · R$ 5.461/m²

Ano de construção (IPTU)

Esta rua · últimos 12 meses

  • Até 196917,7%
  • Anos 70646%
  • Anos 90323%
  • 2000–200917,7%
  • 2010 em diante215%
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CategoriaVendas%Volume
Até 196917,7%R$ 1,6 mi
Anos 70646%R$ 11,5 mi
Anos 90323%R$ 3,8 mi
2000–200917,7%R$ 1,4 mi
2010 em diante215%R$ 5,6 mi

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)110%
  • Sem financiamento informado990%
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CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)110%R$ 1,4 mi
Sem financiamento informado990%R$ 20,7 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda1393%
  • Execuções, leilões e retomadas17,1%
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CategoriaVendas%Volume
Compra e venda1393%R$ 24 mi
Execuções, leilões e retomadas17,1%R$ 1,1 mi

Padrão construtivo (IPTU)

Esta rua · últimos 12 meses

  • Residencial horizontal1393%
  • Terreno17,1%
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CategoriaVendas%Volume
Residencial horizontal1393%R$ 23,8 mi
Terreno17,1%R$ 1,3 mi

Calculadora

R$ 2.984.112R$ 7.536/m² · curva bairro

Prédios e casas com vendas na Rua Álvares Florence

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 44Casa1R$ 6.629/m²R$ 2,3 mi
Nº 59Casa1R$ 4.511/m²R$ 1,8 mi
Nº 80Casa1R$ 6.205/m²R$ 1,8 mi
Nº 125Casa1R$ 15.895/m²R$ 3,5 mi
Nº 134Casa1R$ 4.525/m²R$ 1,6 mi
Nº 151Casa2R$ 9.157/m²R$ 4 mi
Nº 185Casa1R$ 7.391/m²R$ 2,4 mi
Nº 284Casa1R$ 11.916/m²R$ 4,9 mi
Nº 298Casa1R$ 12.267/m²R$ 4,8 mi
Nº 303Casa1R$ 5.342/m²R$ 1,9 mi

Perguntas frequentes sobre a Rua Álvares Florence

Quanto custa o metro quadrado na Rua Álvares Florence?

A Rua Álvares Florence teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.855/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).

Quanto custa um apartamento na Rua Álvares Florence?

Um apartamento típico de 99 m² na Rua Álvares Florence vale cerca de R$ 481 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.

Qual o prédio com mais vendas na Rua Álvares Florence?

É o nº 151, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.

Quantos imóveis foram vendidos na Rua Álvares Florence?

A Prefeitura registrou 14 compras e vendas na Rua Álvares Florence, no Butantã, desde 2011, das quais 2 nos últimos 3 anos, em 10 endereços diferentes.

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