Avenida Magalhães de Castro (Butantã)
A Prefeitura registrou 14 compras e vendas na Avenida Magalhães de Castro, no Butantã, desde 2011 (3 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.855/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 36, com 1 venda.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.855/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 14
- 3 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 5
- Imóvel típico
- R$ 481 mil
- ~99 m²
Preço mediano · Prédio inteiro
R$ 4.203/m²8 vendas · mediana R$ 1 mi (334 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesVendas · Prédio inteiro 7
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 15/03/2021Avenida Magalhães de Castro, 600Prédio inteiroPrédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 1991436 m²R$ 200.000R$ 459/m²
- 07/02/2019Avenida Magalhães de Castro, 286Prédio inteiroPrédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 1975412 m²R$ 1.481.000R$ 3.595/m²
- 20/09/2011Avenida Magalhães de Castro, s/nº (perto do nº 286)LT 25 QD 60Prédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 199480 m²R$ 500.000R$ 6.250/m²
- 04/02/2011Avenida Magalhães de Castro, 1020974Prédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 1995415 m²R$ 259.870R$ 626/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Prédio inteiro
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Butantã |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.438/m² · 2 | R$ 1.500/m² · 10 |
| 2012 | — | R$ 1.021/m² · 6 |
| 2013 | — | R$ 2.057/m² · 10 |
| 2014 | — | R$ 2.854/m² · 9 |
| 2015 | — | R$ 1.117/m² · 2 |
| 2016 | — | R$ 1.059/m² · 9 |
| 2017 | — | R$ 3.142/m² · 5 |
| 2018 | — | R$ 2.122/m² · 8 |
| 2019 | R$ 3.595/m² · 1 | R$ 3.997/m² · 15 |
| 2020 | — | R$ 5.000/m² · 5 |
| 2021 | R$ 459/m² · 1 | R$ 6.187/m² · 11 |
| 2022 | — | R$ 4.244/m² · 8 |
| 2023 | — | R$ 6.163/m² · 6 |
| 2024 | — | R$ 4.027/m² · 7 |
| 2025 | — | R$ 4.046/m² · 10 |
| 2026 | — | R$ 4.782/m² · 6 |
Vendas por ano
Esta rua · prédio inteiro
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| 2011 | 2 vendas · R$ 3.438/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 3.595/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 459/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 7019,1%
- Anos 80327%
- Anos 90655%
- 2000–200919,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 1 | 9,1% | R$ 1,5 mi |
| Anos 80 | 3 | 27% | R$ 336 mil |
| Anos 90 | 6 | 55% | R$ 3,5 mi |
| 2000–2009 | 1 | 9,1% | R$ 410 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda857%
- Execuções, leilões e retomadas17,1%
- Operações societárias17,1%
- Dação, permuta e outros onerosos429%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 8 | 57% | R$ 4,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 7,1% | R$ 834 mil |
| Operações societárias | 1 | 7,1% | R$ 310 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 29% | R$ 1,8 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal214%
- Comercial vertical17,1%
- Comercial horizontal857%
- Terreno321%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 2 | 14% | R$ 26 mil |
| Comercial vertical | 1 | 7,1% | R$ 200 mil |
| Comercial horizontal | 8 | 57% | R$ 5,5 mi |
| Terreno | 3 | 21% | R$ 1,6 mi |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Avenida Magalhães de Castro
Perguntas frequentes sobre a Avenida Magalhães de Castro
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Magalhães de Castro?
A Avenida Magalhães de Castro teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.855/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Avenida Magalhães de Castro?
Um apartamento típico de 99 m² na Avenida Magalhães de Castro vale cerca de R$ 481 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Magalhães de Castro?
É o nº 36, com 1 venda de terrenos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Magalhães de Castro?
A Prefeitura registrou 14 compras e vendas na Avenida Magalhães de Castro, no Butantã, desde 2011, das quais 3 nos últimos 3 anos, em 5 endereços diferentes.