Rua Lucindo Passos Filho (Brasilândia)
A Prefeitura registrou 17 compras e vendas na Rua Lucindo Passos Filho, na Brasilândia, desde 2011 (5 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.452/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 14, com 1 venda.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.452/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 17
- 5 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 11
- Imóvel típico
- R$ 224 mil
- ~65 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.207/m²3 vendas · mediana R$ 382 mil (120 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Vendas · Casa 17
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 31/03/2026Rua Lucindo Passos Filho, 121CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1975119 m²R$ 370.000R$ 3.109/m²
- 04/11/2025Rua Lucindo Passos Filho, 41CasaResidência · construído em 1981130 m²R$ 225.000R$ 1.731/m²
- 13/05/2025Rua Lucindo Passos Filho, 26CasaResidência · construído em 1985SFH · R$ 270 mil (73%)120 m²R$ 370.000R$ 3.083/m²
- 30/10/2019Rua Lucindo Passos Filho, 26CasaResidência · construído em 198550% transferido120 m²R$ 100.000—
- 28/03/2019Rua Lucindo Passos Filho, 134CasaResidência · construído em 1969SFH · R$ 50 mil (25%)97 m²R$ 200.000R$ 2.062/m²
- 03/08/2018Rua Lucindo Passos Filho, 164CasaResidência · construído em 1985SFH · R$ 224 mil (70%)160 m²R$ 320.000R$ 2.000/m²
- 13/05/2016Rua Lucindo Passos Filho, 21CasaResidência · construído em 1988195 m²R$ 350.000R$ 1.795/m²
- 19/10/2015Rua Lucindo Passos Filho, 137CasaResidência · construído em 1984212 m²R$ 342.089R$ 1.614/m²
- 19/10/2015Rua Lucindo Passos Filho, 137CasaResidência · construído em 1984212 m²R$ 1.737R$ 8/m²
- 08/11/2014Rua Lucindo Passos Filho, 90CasaResidência · construído em 197050% transferido82 m²R$ 130.000—
- 18/06/2014Rua Lucindo Passos Filho, 56CasaResidência · construído em 1975SFH · R$ 100 mil (100%)121 m²R$ 100.000R$ 826/m²
- 26/05/2014Rua Lucindo Passos Filho, 112CasaResidência · construído em 1986161 m²R$ 286.000R$ 1.776/m²
- 28/11/2013Rua Lucindo Passos Filho, 67CasaResidência · construído em 197056 m²R$ 120.000R$ 2.143/m²
- 22/02/2012Rua Lucindo Passos Filho, 14PT LT 1 B QDResidência · construído em 1987SFH · R$ 160 mil (64%)64 m²R$ 250.000R$ 3.906/m²
- 30/01/2012Rua Lucindo Passos Filho, 76CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198366,66% transferido153 m²R$ 15.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Brasilândia |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.000/m² · 239 |
| 2012 | R$ 3.906/m² · 1 | R$ 1.053/m² · 227 |
| 2013 | R$ 2.143/m² · 1 | R$ 1.718/m² · 188 |
| 2014 | R$ 1.301/m² · 2 | R$ 1.791/m² · 194 |
| 2015 | R$ 1.614/m² · 1 | R$ 1.786/m² · 156 |
| 2016 | R$ 1.795/m² · 1 | R$ 1.732/m² · 101 |
| 2017 | — | R$ 1.956/m² · 99 |
| 2018 | R$ 2.000/m² · 1 | R$ 2.151/m² · 100 |
| 2019 | R$ 2.062/m² · 1 | R$ 2.216/m² · 110 |
| 2020 | — | R$ 2.261/m² · 118 |
| 2021 | — | R$ 2.716/m² · 201 |
| 2022 | — | R$ 2.775/m² · 162 |
| 2023 | — | R$ 3.000/m² · 163 |
| 2024 | — | R$ 2.906/m² · 149 |
| 2025 | R$ 2.407/m² · 2 | R$ 3.283/m² · 170 |
| 2026 | R$ 3.109/m² · 1 | R$ 3.198/m² · 123 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2012 | 1 vendas · R$ 3.906/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 2.143/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 1.301/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 1.614/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 1.795/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.000/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.062/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 2.407/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.109/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196915,9%
- Anos 70424%
- Anos 801165%
- Anos 9015,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 5,9% | R$ 200 mil |
| Anos 70 | 4 | 24% | R$ 720 mil |
| Anos 80 | 11 | 65% | R$ 2,7 mi |
| Anos 90 | 1 | 5,9% | R$ 230 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)333%
- Sem financiamento informado667%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 33% | R$ 890 mil |
| Sem financiamento informado | 6 | 67% | R$ 1,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1588%
- Execuções, leilões e retomadas212%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 15 | 88% | R$ 3,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 12% | R$ 659 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Lucindo Passos Filho
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 14 | Casa | 1 | R$ 9.496/m² | R$ 608 mil |
| Nº 21 | Casa | 1 | R$ 3.090/m² | R$ 603 mil |
| Nº 26 | Casa | 1 | R$ 3.415/m² | R$ 410 mil |
| Nº 41 | Casa | 1 | R$ 1.848/m² | R$ 240 mil |
| Nº 56 | Casa | 1 | R$ 1.454/m² | R$ 176 mil |
| Nº 67 | Casa | 1 | R$ 4.162/m² | R$ 233 mil |
| Nº 112 | Casa | 1 | R$ 3.125/m² | R$ 503 mil |
| Nº 121 | Casa | 1 | R$ 3.207/m² | R$ 382 mil |
| Nº 134 | Casa | 1 | R$ 3.329/m² | R$ 323 mil |
| Nº 137 | Casa | 1 | R$ 2.842/m² | R$ 603 mil |
| Nº 164 | Casa | 1 | R$ 3.287/m² | R$ 526 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Lucindo Passos Filho
Quanto custa o metro quadrado na Rua Lucindo Passos Filho?
A Rua Lucindo Passos Filho teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.452/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Lucindo Passos Filho?
Um apartamento típico de 65 m² na Rua Lucindo Passos Filho vale cerca de R$ 224 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Lucindo Passos Filho?
É o nº 14, com 1 venda de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Lucindo Passos Filho?
A Prefeitura registrou 17 compras e vendas na Rua Lucindo Passos Filho, na Brasilândia, desde 2011, das quais 5 nos últimos 3 anos, em 11 endereços diferentes.