Rua Joaquim Goncalves Rocha (Brasilândia)
A Prefeitura registrou 22 compras e vendas na Rua Joaquim Goncalves Rocha, na Brasilândia, desde 2011 (2 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.452/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 300, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.452/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 22
- 2 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 10
- Imóvel típico
- R$ 224 mil
- ~65 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.198/m²177 vendas · mediana R$ 350 mil (105 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 336 mil
~105 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.193/m² – R$ 4.231/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 16
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendafev/2024 · R$ 240 mil
Maior valorR$ 390 mil
Mediana da listaR$ 1.550/m²
Financiadas25%
- 02/02/2024Rua Joaquim Goncalves Rocha, 51LT 30 QD 7 JD BRResidência · construído em 1990160 m²R$ 240.000R$ 1.500/m²
- 06/07/2022Rua Joaquim Goncalves Rocha, 61LT 29 QD 7Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1997SFH · R$ 250 mil (64%)200 m²R$ 390.000R$ 1.950/m²
- 24/09/2021Rua Joaquim Goncalves Rocha, 288CasaResidência · construído em 1985SFH · R$ 160 mil (80%)71 m²R$ 200.000R$ 2.817/m²
- 13/07/2021Rua Joaquim Goncalves Rocha, 339CasaResidência · construído em 198528% transferido128 m²R$ 90.000—
- 13/07/2021Rua Joaquim Goncalves Rocha, 311CasaResidência · construído em 198528% transferido105 m²R$ 90.000—
- 30/11/2019Rua Joaquim Goncalves Rocha, 300CasaResidência · construído em 198576 m²R$ 260.000R$ 3.421/m²
- 21/07/2016Rua Joaquim Goncalves Rocha, 306CasaResidência · construído em 1994145 m²R$ 1.018R$ 7/m²
- 27/01/2015Rua Joaquim Goncalves Rocha, 88LT 11 QD 6Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2017293 m²R$ 150.000R$ 512/m²
- 07/10/2014Rua Joaquim Goncalves Rocha, 117LT 23 QD 7 JResidência · construído em 198731,09% transferido133 m²R$ 130.000—
- 05/06/2014Rua Joaquim Goncalves Rocha, 421LT 17 QD 5Residência · construído em 1995125 m²R$ 200.000R$ 1.600/m²
- 30/04/2014Rua Joaquim Goncalves Rocha, 129JTO AO 117Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 2015250 m²R$ 10.000R$ 40/m²
- 08/08/2013Rua Joaquim Goncalves Rocha, 198LT 23 QD 6 JResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1996150 m²R$ 190.000R$ 1.267/m²
- 17/04/2012Rua Joaquim Goncalves Rocha, 196LT 22 QD 6 JResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198932,39% transferido125 m²R$ 85.000—
- 08/02/2012Rua Joaquim Goncalves Rocha, 300CasaResidência · construído em 1985SFH · R$ 234 mil (90%)76 m²R$ 260.000R$ 3.421/m²
- 22/09/2011Rua Joaquim Goncalves Rocha, 296CasaResidência · construído em 198530,15% transferido76 m²R$ 15.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
17%
2 de 20 compras
Financiado mediano
R$ 205 mil
72% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Brasilândia |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.000/m² · 239 |
| 2012 | R$ 3.421/m² · 1 | R$ 1.053/m² · 227 |
| 2013 | R$ 1.267/m² · 1 | R$ 1.718/m² · 188 |
| 2014 | R$ 1.600/m² · 1 | R$ 1.791/m² · 194 |
| 2015 | R$ 512/m² · 1 | R$ 1.786/m² · 156 |
| 2016 | — | R$ 1.732/m² · 101 |
| 2017 | — | R$ 1.956/m² · 99 |
| 2018 | — | R$ 2.151/m² · 100 |
| 2019 | R$ 3.421/m² · 1 | R$ 2.216/m² · 110 |
| 2020 | — | R$ 2.261/m² · 118 |
| 2021 | R$ 2.817/m² · 1 | R$ 2.716/m² · 201 |
| 2022 | R$ 1.950/m² · 1 | R$ 2.775/m² · 162 |
| 2023 | — | R$ 3.000/m² · 163 |
| 2024 | R$ 1.500/m² · 1 | R$ 2.906/m² · 149 |
| 2025 | — | R$ 3.283/m² · 170 |
| 2026 | — | R$ 3.198/m² · 123 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2012 | 1 vendas · R$ 3.421/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 1.267/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 1.600/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 512/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 3.421/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 2.817/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 1.950/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 1.500/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 80945%
- Anos 90525%
- 2000–2009210%
- 2010 em diante420%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 80 | 9 | 45% | R$ 1,2 mi |
| Anos 90 | 5 | 25% | R$ 1 mi |
| 2000–2009 | 2 | 10% | R$ 187 mil |
| 2010 em diante | 4 | 20% | R$ 410 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)217%
- Sem financiamento informado1083%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 17% | R$ 590 mil |
| Sem financiamento informado | 10 | 83% | R$ 1,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2091%
- Cessões de direitos29,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 20 | 91% | R$ 3,3 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 9,1% | R$ 150 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical29,1%
- Residencial horizontal1673%
- Barracão, oficina, armazém e indústria29,1%
- Terreno29,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 2 | 9,1% | R$ 250 mil |
| Residencial horizontal | 16 | 73% | R$ 2,4 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 2 | 9,1% | R$ 187 mil |
| Terreno | 2 | 9,1% | R$ 650 mil |
Calculadora
R$ 335.756R$ 3.198/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Joaquim Goncalves Rocha
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 51 | Casa | 1 | R$ 1.708/m² | R$ 273 mil |
| Nº 61 | Casa | 1 | R$ 2.448/m² | R$ 490 mil |
| Nº 79 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 561/m² | R$ 112 mil |
| Nº 88 | Casa | 1 | R$ 887/m² | R$ 260 mil |
| Nº 198 | Casa | 1 | R$ 2.460/m² | R$ 369 mil |
| Nº 215 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 702/m² | R$ 176 mil |
| Nº 261 | Terreno | 1 | R$ 1.249/m² | R$ 555 mil |
| Nº 288 | Casa | 1 | R$ 3.768/m² | R$ 268 mil |
| Nº 300 | Casa | 2 | R$ 6.861/m² | R$ 521 mil |
| Nº 421 | Casa | 1 | R$ 2.815/m² | R$ 352 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Joaquim Goncalves Rocha
Quanto custa o metro quadrado na Rua Joaquim Goncalves Rocha?
A Rua Joaquim Goncalves Rocha teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.452/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Joaquim Goncalves Rocha?
Um apartamento típico de 65 m² na Rua Joaquim Goncalves Rocha vale cerca de R$ 224 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Joaquim Goncalves Rocha?
É o nº 300, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Joaquim Goncalves Rocha?
A Prefeitura registrou 22 compras e vendas na Rua Joaquim Goncalves Rocha, na Brasilândia, desde 2011, das quais 2 nos últimos 3 anos, em 10 endereços diferentes.