Rua Joaquim de Almeida Morais (Brasilândia)
A Prefeitura registrou 21 compras e vendas na Rua Joaquim de Almeida Morais, na Brasilândia, desde 2011 (3 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.452/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 78, com 1 venda.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.452/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 21
- 3 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 12
- Imóvel típico
- R$ 224 mil
- ~65 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.246/m²3 vendas · mediana R$ 477 mil (147 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 477 mil
~147 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.705/m² – R$ 3.494/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 20
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2025 · R$ 375 mil
Maior valorR$ 800 mil
Mediana da listaR$ 2.420/m²
Financiadas31%
- 11/07/2025Rua Joaquim de Almeida Morais, 287CasaResidência · construído em 1983107 m²R$ 375.000R$ 3.505/m²
- 20/09/2024Rua Joaquim de Almeida Morais, 107CasaResidência · construído em 1979SFH · R$ 294 mil (70%)147 m²R$ 420.000R$ 2.857/m²
- 26/07/2024Rua Joaquim de Almeida Morais, 408PT LT 14 QD JResidência · construído em 1988SFH · R$ 370 mil (77%)252 m²R$ 480.000R$ 1.905/m²
- 10/02/2023Rua Joaquim de Almeida Morais, 460JD DO TIROResidência · construído em 197294 m²R$ 800.000R$ 8.511/m²
- 18/10/2022Rua Joaquim de Almeida Morais, 405E 405 AResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1979SFH · R$ 280 mil (51%)178 m²R$ 550.000R$ 3.090/m²
- 21/12/2021Rua Joaquim de Almeida Morais, 354357 359Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 199212,5% transferido560 m²R$ 140.000—
- 22/07/2021Rua Joaquim de Almeida Morais, 202CasaResidência · construído em 1974SFH · R$ 456 mil (80%)95 m²R$ 570.000R$ 6.000/m²
- 28/10/2020Rua Joaquim de Almeida Morais, 460JD DO TIROResidência · construído em 197294 m²R$ 305.000R$ 3.245/m²
- 02/10/2018Rua Joaquim de Almeida Morais, 345CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 198010% transferido118 m²R$ 40.000—
- 25/07/2018Rua Joaquim de Almeida Morais, 395AResidência · construído em 1985177 m²R$ 273.062R$ 1.543/m²
- 12/08/2016Rua Joaquim de Almeida Morais, 332JD TIROResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198375% transferido138 m²R$ 187.500—
- 16/08/2016Rua Joaquim de Almeida Morais, 332JD TIROResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198325% transferido138 m²R$ 62.500—
- 19/01/2015Rua Joaquim de Almeida Morais, 363CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1979183 m²R$ 324.128R$ 1.771/m²
- 31/07/2013Rua Joaquim de Almeida Morais, 7882 98Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1967147 m²R$ 390.000R$ 2.653/m²
- 06/02/2013Rua Joaquim de Almeida Morais, 280JD DO TIROResidência · construído em 1979SFH · R$ 150 mil (43%)160 m²R$ 350.000R$ 2.188/m²
- 20/08/2012Rua Joaquim de Almeida Morais, 405E 405 AResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197975% transferido178 m²R$ 118.654—
- 12/06/2012Rua Joaquim de Almeida Morais, 302CasaResidência · construído em 1980131 m²R$ 285.000R$ 2.176/m²
- 29/12/2011Rua Joaquim de Almeida Morais, 353CasaResidência · construído em 1980101 m²R$ 100.000R$ 990/m²
- 05/08/2011Rua Joaquim de Almeida Morais, 300CasaResidência · construído em 1980131 m²R$ 210.000R$ 1.603/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
31%
4 de 20 compras
Financiado mediano
R$ 332 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Brasilândia |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.297/m² · 2 | R$ 1.000/m² · 239 |
| 2012 | R$ 2.176/m² · 1 | R$ 1.053/m² · 227 |
| 2013 | R$ 2.420/m² · 2 | R$ 1.718/m² · 188 |
| 2014 | — | R$ 1.791/m² · 194 |
| 2015 | R$ 1.771/m² · 1 | R$ 1.786/m² · 156 |
| 2016 | — | R$ 1.732/m² · 101 |
| 2017 | — | R$ 1.956/m² · 99 |
| 2018 | R$ 1.543/m² · 1 | R$ 2.151/m² · 100 |
| 2019 | — | R$ 2.216/m² · 110 |
| 2020 | R$ 3.245/m² · 1 | R$ 2.261/m² · 118 |
| 2021 | R$ 6.000/m² · 1 | R$ 2.716/m² · 201 |
| 2022 | R$ 3.090/m² · 1 | R$ 2.775/m² · 162 |
| 2023 | R$ 8.511/m² · 1 | R$ 3.000/m² · 163 |
| 2024 | R$ 2.381/m² · 2 | R$ 2.906/m² · 149 |
| 2025 | R$ 3.505/m² · 1 | R$ 3.283/m² · 170 |
| 2026 | — | R$ 3.198/m² · 123 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 1.297/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 2.176/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 2.420/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 1.771/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 1.543/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 3.245/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 6.000/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 3.090/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 8.511/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 2.381/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 3.505/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196915%
- Anos 70840%
- Anos 80945%
- Anos 9015%
- 2000–200915%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 5% | R$ 390 mil |
| Anos 70 | 8 | 40% | R$ 3,4 mi |
| Anos 80 | 9 | 45% | R$ 2 mi |
| Anos 90 | 1 | 5% | R$ 140 mil |
| 2000–2009 | 1 | 5% | R$ 220 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)431%
- Sem financiamento informado969%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 31% | R$ 2 mi |
| Sem financiamento informado | 9 | 69% | R$ 2,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2095%
- Dação, permuta e outros onerosos14,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 20 | 95% | R$ 6 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 4,8% | R$ 220 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal2095%
- Terreno14,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 20 | 95% | R$ 6,2 mi |
| Terreno | 1 | 4,8% | R$ 36 mil |
Calculadora
R$ 477.214R$ 3.246/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Joaquim de Almeida Morais
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 78 | Casa | 1 | R$ 5.153/m² | R$ 758 mil |
| Nº 107 | Casa | 1 | R$ 3.246/m² | R$ 477 mil |
| Nº 202 | Casa | 1 | R$ 8.025/m² | R$ 762 mil |
| Nº 280 | Casa | 1 | R$ 4.406/m² | R$ 705 mil |
| Nº 287 | Casa | 1 | R$ 3.742/m² | R$ 400 mil |
| Nº 300 | Casa | 1 | R$ 4.243/m² | R$ 556 mil |
| Nº 302 | Casa | 1 | R$ 5.289/m² | R$ 693 mil |
| Nº 353 | Casa | 1 | R$ 2.621/m² | R$ 265 mil |
| Nº 363 | Casa | 1 | R$ 3.068/m² | R$ 561 mil |
| Nº 395 | Casa | 1 | R$ 2.535/m² | R$ 449 mil |
| Nº 405 | Casa | 1 | R$ 3.879/m² | R$ 691 mil |
| Nº 408 | Casa | 1 | R$ 2.164/m² | R$ 545 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Joaquim de Almeida Morais
Quanto custa o metro quadrado na Rua Joaquim de Almeida Morais?
A Rua Joaquim de Almeida Morais teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.452/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Joaquim de Almeida Morais?
Um apartamento típico de 65 m² na Rua Joaquim de Almeida Morais vale cerca de R$ 224 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Joaquim de Almeida Morais?
É o nº 78, com 1 venda de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Joaquim de Almeida Morais?
A Prefeitura registrou 21 compras e vendas na Rua Joaquim de Almeida Morais, na Brasilândia, desde 2011, das quais 3 nos últimos 3 anos, em 12 endereços diferentes.