Rua Andre de Leao (Brás)
A Prefeitura registrou 105 compras e vendas na Rua Andre de Leao, no Brás, desde 2011 (16 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.684/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 319, com 60 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.684/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 105
- 16 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 2
- Imóvel típico
- R$ 320 mil
- ~87 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.684/m²8 vendas · mediana R$ 312 mil (87 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 320 mil
~87 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.379/m² – R$ 4.171/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 81
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2026 · R$ 340 mil
Maior valorR$ 340 mil
Mediana da listaR$ 3.118/m²
Financiadas37%
- 25/06/2026Rua Andre de Leao, 319A3 APTO 32Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 272 mil (80%)91 m²R$ 340.000R$ 3.736/m²
- 24/11/2025Rua Andre de Leao, 319A11 APTO 113Apartamento em condomínio · construído em 197087 m²R$ 255.000R$ 2.931/m²
- 18/11/2024Rua Andre de Leao, 319A1 APTO 102Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 235 mil (78%)50 m²R$ 300.000R$ 6.000/m²
- 04/10/2024Rua Andre de Leao, 319A6 APTO 63Apartamento em condomínio · construído em 1970MCMV · R$ 124 mil (46%)87 m²R$ 270.000R$ 3.103/m²
- 02/08/2024Rua Andre de Leao, 319APTO 131Apartamento em condomínio · construído em 1970MCMV · R$ 179 mil (70%)91 m²R$ 255.000R$ 2.802/m²
- 06/06/2024Rua Andre de Leao, 319A10 APTO 107Apartamento em condomínio · construído em 197050 m²R$ 230.000R$ 4.600/m²
- 12/04/2024Rua Andre de Leao, 319A13 APTO 132Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 224 mil (79%)91 m²R$ 285.000R$ 3.132/m²
- 24/11/2023Rua Andre de Leao, 319A7 APTO 71Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 248 mil (89%)87 m²R$ 280.000R$ 3.218/m²
- 27/09/2023Rua Andre de Leao, 319APTO 141Apartamento em condomínio · construído em 197087 m²R$ 290.000R$ 3.333/m²
- 30/08/2023Rua Andre de Leao, 319A5 APTO 57Apartamento em condomínio · construído em 197050 m²R$ 225.000R$ 4.500/m²
- 03/06/2023Rua Andre de Leao, 319A5 APTO 52Apartamento em condomínio · construído em 197054 m²R$ 170.000R$ 3.148/m²
- 16/02/2023Rua Andre de Leao, 31911AN AP112Apartamento em condomínio · construído em 197091 m²R$ 180.000R$ 1.978/m²
- 19/10/2022Rua Andre de Leao, 319APTO 153Apartamento em condomínio · construído em 197087 m²R$ 184.170R$ 2.117/m²
- 20/07/2022Rua Andre de Leao, 319A4 APTO 44Apartamento em condomínio · construído em 197090 m²R$ 268.000R$ 2.978/m²
- 29/07/2022Rua Andre de Leao, 3193 AND APTO 32Apartamento em condomínio · construído em 197050 m²R$ 230.000R$ 4.600/m²
- 18/04/2022Rua Andre de Leao, 319APTO 141Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 193 mil (81%)87 m²R$ 240.000R$ 2.759/m²
- 15/10/2021Rua Andre de Leao, 319APTO 14Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 259 mil (81%)90 m²R$ 320.000R$ 3.556/m²
- 07/07/2021Rua Andre de Leao, 319AP 86Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 190 mil (79%)50 m²R$ 240.000R$ 4.800/m²
- 08/06/2021Rua Andre de Leao, 319A5 APTO 58Apartamento em condomínio · construído em 197090 m²R$ 285.000R$ 3.167/m²
- 13/05/2021Rua Andre de Leao, 319A13 APTO 132Apartamento em condomínio · construído em 197054 m²R$ 210.000R$ 3.889/m²
- 12/03/2021Rua Andre de Leao, 319A8 APTO 81Apartamento em condomínio · construído em 197091 m²R$ 190.000R$ 2.088/m²
- 09/03/2021Rua Andre de Leao, 319APTO 11Apartamento em condomínio · construído em 197037,5% transferido87 m²R$ 103.378—
- 07/08/2020Rua Andre de Leao, 319APTO 162Apartamento em condomínio · construído em 197091 m²R$ 280.000R$ 3.077/m²
- 15/07/2020Rua Andre de Leao, 319A8 APTO 84Apartamento em condomínio · construído em 197090 m²R$ 250.000R$ 2.778/m²
- 13/05/2020Rua Andre de Leao, 319APTO 22Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 114 mil (57%)91 m²R$ 200.000R$ 2.198/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
30%
17 de 85 compras
Financiado mediano
R$ 179 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
4%
das compras e vendas
Outras transações
20
7 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Brás |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.713/m² · 6 | R$ 1.722/m² · 270 |
| 2012 | R$ 2.011/m² · 2 | R$ 1.868/m² · 168 |
| 2013 | R$ 2.184/m² · 5 | R$ 2.278/m² · 176 |
| 2014 | R$ 2.459/m² · 5 | R$ 2.722/m² · 179 |
| 2015 | R$ 3.000/m² · 3 | R$ 2.509/m² · 151 |
| 2016 | R$ 3.170/m² · 2 | R$ 3.279/m² · 221 |
| 2017 | R$ 2.363/m² · 3 | R$ 3.219/m² · 385 |
| 2018 | R$ 3.000/m² · 3 | R$ 3.246/m² · 452 |
| 2019 | R$ 3.222/m² · 5 | R$ 3.448/m² · 436 |
| 2020 | R$ 2.778/m² · 5 | R$ 3.540/m² · 321 |
| 2021 | R$ 3.556/m² · 5 | R$ 3.814/m² · 631 |
| 2022 | R$ 2.868/m² · 4 | R$ 4.103/m² · 703 |
| 2023 | R$ 3.218/m² · 5 | R$ 4.206/m² · 585 |
| 2024 | R$ 3.132/m² · 5 | R$ 4.516/m² · 562 |
| 2025 | R$ 2.931/m² · 1 | R$ 4.610/m² · 546 |
| 2026 | R$ 3.736/m² · 1 | R$ 4.854/m² · 410 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
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| 2011 | 6 vendas · R$ 1.713/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 2.011/m² |
| 2013 | 5 vendas · R$ 2.184/m² |
| 2014 | 5 vendas · R$ 2.459/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 3.000/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 3.170/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 2.363/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 3.000/m² |
| 2019 | 5 vendas · R$ 3.222/m² |
| 2020 | 5 vendas · R$ 2.778/m² |
| 2021 | 5 vendas · R$ 3.556/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 2.868/m² |
| 2023 | 5 vendas · R$ 3.218/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 3.132/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 2.931/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.736/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196965,7%
- Anos 709792%
- Anos 8021,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 6 | 5,7% | R$ 8,5 mi |
| Anos 70 | 97 | 92% | R$ 17,7 mi |
| Anos 80 | 2 | 1,9% | R$ 250 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1526%
- Minha Casa Minha Vida23,5%
- Sem financiamento informado4070%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 15 | 26% | R$ 3,7 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 3,5% | R$ 525 mil |
| Sem financiamento informado | 40 | 70% | R$ 7,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda8581%
- Cessões de direitos65,7%
- Execuções, leilões e retomadas76,7%
- Operações societárias11%
- Partilhas e divisões21,9%
- Dação, permuta e outros onerosos43,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 85 | 81% | R$ 15,2 mi |
| Cessões de direitos | 6 | 5,7% | R$ 874 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 7 | 6,7% | R$ 4,9 mi |
| Operações societárias | 1 | 1% | R$ 136 mil |
| Partilhas e divisões | 2 | 1,9% | R$ 225 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 3,8% | R$ 5,2 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical8783%
- Residencial horizontal21,9%
- Comercial vertical98,6%
- Barracão, oficina, armazém e indústria76,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 87 | 83% | R$ 13,9 mi |
| Residencial horizontal | 2 | 1,9% | R$ 465 mil |
| Comercial vertical | 9 | 8,6% | R$ 2,2 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 7 | 6,7% | R$ 9,9 mi |
Calculadora
R$ 320.488R$ 3.684/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Andre de Leao
Perguntas frequentes sobre a Rua Andre de Leao
Quanto custa o metro quadrado na Rua Andre de Leao?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Andre de Leao é de R$ 3.684/m², 23% abaixo da mediana do Brás (R$ 4.787/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Andre de Leao?
Um apartamento típico de 87 m² na Rua Andre de Leao vale cerca de R$ 320 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Andre de Leao?
É o nº 319, com 60 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Andre de Leao?
A Prefeitura registrou 105 compras e vendas na Rua Andre de Leao, no Brás, desde 2011, das quais 16 nos últimos 3 anos, em 2 endereços diferentes.