Rua Itapirapes (Bom Retiro)
A Prefeitura registrou 25 compras e vendas na Rua Itapirapes, no Bom Retiro, desde 2011 (14 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.919/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 120, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.919/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 25
- 14 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 10
- Imóvel típico
- R$ 380 mil
- ~97 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.616/m²3 vendas · mediana R$ 411 mil (110 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Vendas · Casa 13
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 26/02/2026Rua Itapirapes, 137CasaResidência · construído em 1958110 m²R$ 350.000R$ 3.182/m²
- 14/10/2024Rua Itapirapes, 91CasaResidência · construído em 1954220 m²R$ 700.000R$ 3.182/m²
- 06/12/2023Rua Itapirapes, 57CasaResidência · construído em 195450% transferido118 m²R$ 190.000—
- 09/09/2023Rua Itapirapes, 57CasaResidência · construído em 195450% transferido118 m²R$ 190.000—
- 12/05/2022Rua Itapirapes, 137CasaResidência · construído em 1958110 m²R$ 320.000R$ 2.909/m²
- 05/10/2020Rua Itapirapes, 83CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1961132 m²R$ 930.000R$ 7.045/m²
- 25/09/2019Rua Itapirapes, 120CasaResidência · construído em 1944170 m²R$ 215.910R$ 1.270/m²
- 09/10/2018Rua Itapirapes, 49CasaResidência · construído em 1954110 m²R$ 230.000R$ 2.091/m²
- 30/10/2017Rua Itapirapes, 63CasaResidência · construído em 1949120 m²R$ 404.000R$ 3.367/m²
- 02/06/2016Rua Itapirapes, 51CasaResidência · construído em 1954SFH · R$ 140 mil (50%)110 m²R$ 280.000R$ 2.545/m²
- 17/07/2015Rua Itapirapes, 99CasaResidência · construído em 1950220 m²R$ 350.000R$ 1.591/m²
- 10/04/2012Rua Itapirapes, 120CasaResidência · construído em 1944SFH · R$ 288 mil (80%)170 m²R$ 360.000R$ 2.118/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Bom Retiro |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.347/m² · 40 |
| 2012 | R$ 2.118/m² · 1 | R$ 1.658/m² · 38 |
| 2013 | — | R$ 1.500/m² · 35 |
| 2014 | — | R$ 3.072/m² · 44 |
| 2015 | R$ 1.591/m² · 1 | R$ 1.974/m² · 29 |
| 2016 | R$ 2.545/m² · 1 | R$ 2.401/m² · 26 |
| 2017 | R$ 3.367/m² · 1 | R$ 2.600/m² · 21 |
| 2018 | R$ 2.091/m² · 1 | R$ 2.689/m² · 36 |
| 2019 | R$ 1.270/m² · 1 | R$ 3.058/m² · 32 |
| 2020 | R$ 7.045/m² · 1 | R$ 3.099/m² · 30 |
| 2021 | — | R$ 3.176/m² · 46 |
| 2022 | R$ 2.909/m² · 1 | R$ 3.281/m² · 48 |
| 2023 | — | R$ 3.333/m² · 47 |
| 2024 | R$ 3.182/m² · 1 | R$ 3.443/m² · 62 |
| 2025 | — | R$ 4.528/m² · 60 |
| 2026 | R$ 3.182/m² · 1 | R$ 4.686/m² · 28 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2012 | 1 vendas · R$ 2.118/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 1.591/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.545/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.367/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.091/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 1.270/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 7.045/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 2.909/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 3.182/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.182/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19692496%
- Anos 8014%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 24 | 96% | R$ 6,2 mi |
| Anos 80 | 1 | 4% | R$ 40 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)17,7%
- Sem financiamento informado1292%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 7,7% | R$ 280 mil |
| Sem financiamento informado | 12 | 92% | R$ 4,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1456%
- Execuções, leilões e retomadas28%
- Operações societárias28%
- Dação, permuta e outros onerosos728%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 14 | 56% | R$ 5,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 8% | R$ 700 mil |
| Operações societárias | 2 | 8% | R$ 87 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 7 | 28% | R$ 317 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical624%
- Residencial horizontal1560%
- Comercial vertical14%
- Comercial horizontal28%
- Barracão, oficina, armazém e indústria14%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 6 | 24% | R$ 227 mil |
| Residencial horizontal | 15 | 60% | R$ 4,8 mi |
| Comercial vertical | 1 | 4% | R$ 90 mil |
| Comercial horizontal | 2 | 8% | R$ 970 mil |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 4% | R$ 200 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Itapirapes
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 49 | Casa | 1 | R$ 3.440/m² | R$ 378 mil |
| Nº 51 | Casa | 1 | R$ 4.384/m² | R$ 482 mil |
| Nº 63 | Casa | 1 | R$ 5.819/m² | R$ 698 mil |
| Nº 65 | Prédio inteiro | 1 | R$ 3.180/m² | R$ 382 mil |
| Nº 83 | Casa | 1 | R$ 10.432/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 91 | Casa | 1 | R$ 3.616/m² | R$ 795 mil |
| Nº 99 | Casa | 1 | R$ 2.803/m² | R$ 617 mil |
| Nº 113 | Prédio inteiro | 1 | R$ 3.156/m² | R$ 568 mil |
| Nº 120 | Casa | 2 | R$ 3.578/m² | R$ 608 mil |
| Nº 137 | Casa | 2 | R$ 3.511/m² | R$ 386 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Itapirapes
Quanto custa o metro quadrado na Rua Itapirapes?
A Rua Itapirapes teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.919/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Itapirapes?
Um apartamento típico de 97 m² na Rua Itapirapes vale cerca de R$ 380 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Itapirapes?
É o nº 120, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Itapirapes?
A Prefeitura registrou 25 compras e vendas na Rua Itapirapes, no Bom Retiro, desde 2011, das quais 14 nos últimos 3 anos, em 10 endereços diferentes.