Rua Eduardo Chaves, 180 (Bom Retiro)
Foram registradas 11 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em dez/2025 (apartamento, R$ 350 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1964, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.622/m²
- Vendas registradas
- 11
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 308 mil
- 77 m² típicos
- Última venda
- dez/2025
- R$ 350 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.622/m²Neste prédio: 10 vendas · mediana R$ 308 mil (77 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.622/m²Unidade típica
R$ 279 mil
~77 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.029/m² – R$ 3.737/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 10
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendadez/2025 · R$ 350 mil
Maior valorR$ 350 mil
Mediana da listaR$ 1.887/m²
Financiadas33%
- 03/12/2025AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1964SFH · R$ 280 mil (80%)77 m²R$ 350.000R$ 4.545/m²
- 03/12/2025AP 11Apartamento em condomínio · construído em 196477 m²R$ 2.901R$ 38/m²
- 10/10/2025AP 22Apartamento em condomínio · construído em 196477 m²R$ 270.000R$ 3.506/m²
- 18/03/2022AP 23Apartamento em condomínio · construído em 1964SFH · R$ 208 mil (85%)85 m²R$ 245.000R$ 2.882/m²
- 18/11/2021AP 12Apartamento em condomínio · construído em 196477 m²R$ 117.000R$ 1.519/m²
- 27/10/2021APTO.31Apartamento em condomínio · construído em 1964SFH · R$ 200 mil (80%)106 m²R$ 250.000R$ 2.358/m²
- 08/06/2021APTO.31Apartamento em condomínio · construído em 1964106 m²R$ 200.000R$ 1.887/m²
- 18/02/2021AP 21Apartamento em condomínio · construído em 196477 m²R$ 117.579R$ 1.527/m²
- 26/06/2020AP 13Apartamento em condomínio · construído em 196485 m²R$ 180.000R$ 2.118/m²
- 25/07/2011AP 12Apartamento em condomínio · construído em 196477 m²R$ 50.000R$ 649/m²
- 21/06/2011AP 11Apartamento em condomínio · construído em 196477 m²R$ 50.000R$ 649/m²
Este endereço
Construído em
1964
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
505 m²
9 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 8,6 mi
~28 unidades de 77 m²
Vendas registradas
11
todas as tipologias, desde 2011
Altura
14 m
projeção 538 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
25%
3 de 14 compras
Financiado mediano
R$ 244 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 649/m² · 2 | R$ 649/m² · 2 |
| 2020 | R$ 2.118/m² · 1 | R$ 2.118/m² · 1 |
| 2021 | R$ 1.707/m² · 4 | R$ 1.707/m² · 4 |
| 2022 | R$ 2.882/m² · 1 | R$ 2.882/m² · 1 |
| 2025 | R$ 3.506/m² · 3 | R$ 4.026/m² · 2 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 649/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 2.118/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 1.707/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 2.882/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 3.506/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)325%
- Sem financiamento informado975%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 25% | R$ 845 mil |
| Sem financiamento informado | 9 | 75% | R$ 2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1493%
- Execuções, leilões e retomadas16,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 14 | 93% | R$ 2,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 6,7% | R$ 336 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical1173%
- Comercial vertical427%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 11 | 73% | R$ 1,8 mi |
| Comercial vertical | 4 | 27% | R$ 1,4 mi |
Calculadora
R$ 278.929R$ 3.622/m² · curva logradouro