Rua Doraci (Bom Retiro)
A Prefeitura registrou 11 compras e vendas na Rua Doraci, no Bom Retiro, desde 2011 (4 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.919/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 45, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.919/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 11
- 4 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 7
- Imóvel típico
- R$ 380 mil
- ~97 m²
Preço mediano · Casa
R$ 2.802/m²4 vendas · mediana R$ 306 mil (112 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Vendas · Casa 8
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 07/05/2024Rua Doraci, 97CasaResidência · construído em 197080 m²R$ 320.000R$ 4.000/m²
- 25/10/2023Rua Doraci, 103CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1954120 m²R$ 200.000R$ 1.667/m²
- 10/03/2023Rua Doraci, 57CasaResidência · construído em 1970103 m²R$ 300.000R$ 2.913/m²
- 10/10/2022Rua Doraci, 103CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1954120 m²R$ 200.000R$ 1.667/m²
- 14/01/2021Rua Doraci, 45CasaResidência · construído em 1974SFH · R$ 80 mil (27%)119 m²R$ 300.000R$ 2.521/m²
- 25/03/2014Rua Doraci, 4CasaResidência · construído em 197054 m²R$ 120.000R$ 2.222/m²
- 28/07/2011Rua Doraci, 45CasaResidência · construído em 1974SFH · R$ 90 mil (60%)119 m²R$ 150.000R$ 1.261/m²
- 25/05/2011Rua Doraci, 95CasaResidência · construído em 1970100 m²R$ 200.000R$ 2.000/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Bom Retiro |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.630/m² · 2 | R$ 1.347/m² · 40 |
| 2012 | — | R$ 1.658/m² · 38 |
| 2013 | — | R$ 1.500/m² · 35 |
| 2014 | R$ 2.222/m² · 1 | R$ 3.072/m² · 44 |
| 2015 | — | R$ 1.974/m² · 29 |
| 2016 | — | R$ 2.401/m² · 26 |
| 2017 | — | R$ 2.600/m² · 21 |
| 2018 | — | R$ 2.689/m² · 36 |
| 2019 | — | R$ 3.058/m² · 32 |
| 2020 | — | R$ 3.099/m² · 30 |
| 2021 | R$ 2.521/m² · 1 | R$ 3.176/m² · 46 |
| 2022 | R$ 1.667/m² · 1 | R$ 3.281/m² · 48 |
| 2023 | R$ 2.290/m² · 2 | R$ 3.333/m² · 47 |
| 2024 | R$ 4.000/m² · 1 | R$ 3.443/m² · 62 |
| 2025 | — | R$ 4.528/m² · 60 |
| 2026 | — | R$ 4.686/m² · 28 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 1.630/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 2.222/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 2.521/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 1.667/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 2.290/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 4.000/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969218%
- Anos 70655%
- Anos 9019,1%
- 2000–2009218%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2 | 18% | R$ 400 mil |
| Anos 70 | 6 | 55% | R$ 1,4 mi |
| Anos 90 | 1 | 9,1% | R$ 298 mil |
| 2000–2009 | 2 | 18% | R$ 1,4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)114%
- Sem financiamento informado686%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 14% | R$ 300 mil |
| Sem financiamento informado | 6 | 86% | R$ 1,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1091%
- Cessões de direitos19,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 10 | 91% | R$ 2,6 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 9,1% | R$ 947 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal873%
- Barracão, oficina, armazém e indústria327%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 8 | 73% | R$ 1,8 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 3 | 27% | R$ 1,7 mi |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Doraci
Perguntas frequentes sobre a Rua Doraci
Quanto custa o metro quadrado na Rua Doraci?
A Rua Doraci teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.919/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Doraci?
Um apartamento típico de 97 m² na Rua Doraci vale cerca de R$ 380 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Doraci?
É o nº 45, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Doraci?
A Prefeitura registrou 11 compras e vendas na Rua Doraci, no Bom Retiro, desde 2011, das quais 4 nos últimos 3 anos, em 7 endereços diferentes.