Rua Ferreira de Oliveira, 74 (Belém)
Foram registradas 93 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 480 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2013, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.176/m²
- Vendas registradas
- 93
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 400 mil
- 107 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 480 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.176/m²Neste prédio: 93 vendas · mediana R$ 400 mil (107 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.176/m²Unidade típica
R$ 447 mil
~107 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.397/m² – R$ 4.680/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 93
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 480 mil
Maior valorR$ 540 mil
Mediana da listaR$ 3.280/m²
Financiadas31%
- 21/08/2026AP 24 B -Apartamento em condomínio · construído em 2013107 m²R$ 480.000R$ 4.486/m²
- 18/06/2026AP 62 A -Apartamento em condomínio · construído em 2013107 m²R$ 500.000R$ 4.673/m²
- 13/05/2026AP 75 A -Apartamento em condomínio · construído em 2013107 m²R$ 355.000R$ 3.318/m²
- 02/03/2026AP 63 A -Apartamento em condomínio · construído em 201391 m²R$ 450.000R$ 4.945/m²
- 11/02/2026AP 81 B -Apartamento em condomínio · construído em 2013107 m²R$ 503.000R$ 4.701/m²
- 07/01/2026AP 51 B -Apartamento em condomínio · construído em 2013107 m²R$ 540.000R$ 5.047/m²
- 13/01/2026AP 12 A -Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 293 mil (80%)107 m²R$ 366.271R$ 3.423/m²
- 29/01/2026AP 124 B -Apartamento em condomínio · construído em 2013107 m²R$ 320.760R$ 2.998/m²
- 13/01/2026AP 12 A -Apartamento em condomínio · construído em 2013107 m²R$ 604R$ 6/m²
- 29/12/2025AP 65 A -Apartamento em condomínio · construído em 2013107 m²R$ 300.000R$ 2.804/m²
- 04/11/2025AP 22 B -Apartamento em condomínio · construído em 2013107 m²R$ 410.000R$ 3.832/m²
- 21/10/2025AP 126 A -Apartamento em condomínio · construído em 201391 m²R$ 390.000R$ 4.286/m²
- 07/10/2025AP 16 B -Apartamento em condomínio · construído em 2013SFI · R$ 195 mil (53%)91 m²R$ 370.000R$ 4.066/m²
- 23/09/2025AP 85 B -Apartamento em condomínio · construído em 2013107 m²R$ 352.000R$ 3.290/m²
- 13/05/2025AP 131 A -Apartamento em condomínio · construído em 2013107 m²R$ 490.000R$ 4.579/m²
- 30/04/2025AP 73 B -Apartamento em condomínio · construído em 201391 m²R$ 420.000R$ 4.615/m²
- 10/04/2025AP 76 A -Apartamento em condomínio · construído em 201391 m²R$ 360.000R$ 3.956/m²
- 26/03/2025AP 84 A -Apartamento em condomínio · construído em 2013107 m²R$ 510.000R$ 4.766/m²
- 30/12/2024AP 102 A -Apartamento em condomínio · construído em 2013107 m²R$ 510.000R$ 4.766/m²
- 18/12/2024AP 23 B -Apartamento em condomínio · construído em 201391 m²R$ 303.000R$ 3.330/m²
- 16/10/2024AP 85 A -Apartamento em condomínio · construído em 2013107 m²R$ 350.000R$ 3.271/m²
- 02/09/2024AP 43 B -Apartamento em condomínio · construído em 201391 m²R$ 300.000R$ 3.297/m²
- 12/08/2024AP 136 A -Apartamento em condomínio · construído em 20130,5% transferidoSFH · R$ 180 mil (50%)91 m²R$ 360.000—
- 01/08/2024AP 23 B -Apartamento em condomínio · construído em 201391 m²R$ 270.698R$ 2.975/m²
- 23/07/2024AP 121 B -Apartamento em condomínio · construído em 2013107 m²R$ 485.000R$ 4.533/m²
Este endereço
Construído em
2013
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.882 m²
74 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 21,2 mi
~53 unidades de 107 m²
Vendas registradas
93
todas as tipologias, desde 2011
Altura
6 m
projeção 3.571 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
31%
31 de 99 compras
Financiado mediano
R$ 235 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
12
7 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2015 | R$ 3.009/m² · 1 | R$ 3.009/m² · 1 |
| 2016 | R$ 2.861/m² · 9 | R$ 2.861/m² · 9 |
| 2017 | R$ 2.804/m² · 5 | R$ 2.804/m² · 5 |
| 2018 | R$ 2.860/m² · 16 | R$ 2.860/m² · 16 |
| 2019 | R$ 2.757/m² · 6 | R$ 2.757/m² · 6 |
| 2020 | R$ 3.082/m² · 2 | R$ 3.082/m² · 2 |
| 2021 | R$ 3.462/m² · 13 | R$ 3.489/m² · 12 |
| 2022 | R$ 3.681/m² · 13 | R$ 3.681/m² · 13 |
| 2023 | R$ 3.822/m² · 6 | R$ 4.000/m² · 5 |
| 2024 | R$ 3.330/m² · 7 | R$ 3.330/m² · 7 |
| 2025 | R$ 4.066/m² · 9 | R$ 4.066/m² · 9 |
| 2026 | R$ 4.486/m² · 9 | R$ 4.579/m² · 8 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2015 | 1 vendas · R$ 3.009/m² |
| 2016 | 9 vendas · R$ 2.861/m² |
| 2017 | 5 vendas · R$ 2.804/m² |
| 2018 | 16 vendas · R$ 2.860/m² |
| 2019 | 6 vendas · R$ 2.757/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 3.082/m² |
| 2021 | 13 vendas · R$ 3.462/m² |
| 2022 | 13 vendas · R$ 3.681/m² |
| 2023 | 6 vendas · R$ 3.822/m² |
| 2024 | 7 vendas · R$ 3.330/m² |
| 2025 | 9 vendas · R$ 4.066/m² |
| 2026 | 9 vendas · R$ 4.486/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 28 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.517/m² – R$ 1.690/m² | 0 |
| R$ 1.690/m² – R$ 1.864/m² | 0 |
| R$ 1.864/m² – R$ 2.038/m² | 0 |
| R$ 2.038/m² – R$ 2.212/m² | 0 |
| R$ 2.212/m² – R$ 2.385/m² | 0 |
| R$ 2.385/m² – R$ 2.559/m² | 0 |
| R$ 2.559/m² – R$ 2.733/m² | 0 |
| R$ 2.733/m² – R$ 2.907/m² | 1 |
| R$ 2.907/m² – R$ 3.080/m² | 2 |
| R$ 3.080/m² – R$ 3.254/m² | 0 |
| R$ 3.254/m² – R$ 3.428/m² | 6 |
| R$ 3.428/m² – R$ 3.602/m² | 0 |
| R$ 3.602/m² – R$ 3.776/m² | 1 |
| R$ 3.776/m² – R$ 3.949/m² | 2 |
| R$ 3.949/m² – R$ 4.123/m² | 4 |
| R$ 4.123/m² – R$ 4.297/m² | 1 |
| R$ 4.297/m² – R$ 4.471/m² | 0 |
| R$ 4.471/m² – R$ 4.644/m² | 4 |
| R$ 4.644/m² – R$ 4.818/m² | 4 |
| R$ 4.818/m² – R$ 4.992/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3030%
- SFI, carteira hipotecária e outros11%
- Sem financiamento informado6869%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 30 | 30% | R$ 10,2 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 1% | R$ 370 mil |
| Sem financiamento informado | 68 | 69% | R$ 22,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda9989%
- Cessões de direitos43,6%
- Execuções, leilões e retomadas76,3%
- Dação, permuta e outros onerosos10,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 99 | 89% | R$ 32,8 mi |
| Cessões de direitos | 4 | 3,6% | R$ 693 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 7 | 6,3% | R$ 2,5 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 0,9% | R$ 400 mil |
Calculadora
R$ 446.813R$ 4.176/m² · curva bairro
Outros endereços na Rua Ferreira de Oliveira
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 146 | Casa | 1 | R$ 3.984/m² | R$ 606 mil |