Rua Luiz Porrio, 415 (Bela Vista)
Foram registradas 22 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 320 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2021, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.716/m²
- Vendas registradas
- 22
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 280 mil
- 41 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 320 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.716/m²Neste prédio: 21 vendas · mediana R$ 280 mil (41 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 6.716/m²Unidade típica
R$ 272 mil
~41 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.315/m² – R$ 6.892/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 21
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 320 mil
Maior valorR$ 350 mil
Mediana da listaR$ 6.606/m²
Financiadas38%
- 15/07/2026AP 412Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 220 mil (69%)48 m²R$ 320.000R$ 6.667/m²
- 21/07/2026AP 1604Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 160 mil (67%)33 m²R$ 240.000R$ 7.273/m²
- 27/04/2026AP 704Apartamento em condomínio · construído em 202133 m²R$ 173.528R$ 5.258/m²
- 17/11/2025AP 608Apartamento em condomínio · construído em 202151 m²R$ 345.000R$ 6.765/m²
- 03/09/2025AP 1206Apartamento em condomínio · construído em 202133 m²R$ 218.000R$ 6.606/m²
- 30/04/2025AP 1208Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 257 mil (73%)51 m²R$ 350.000R$ 6.863/m²
- 23/12/2024AP 403Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 183 mil (95%)34 m²R$ 193.000R$ 5.676/m²
- 02/09/2024AP 1607Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 280 mil (85%)46 m²R$ 330.000R$ 7.174/m²
- 20/09/2024AP 511Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 166 mil (52%)48 m²R$ 320.000R$ 6.667/m²
- 15/07/2024AP 1003Apartamento em condomínio · construído em 202134 m²R$ 258.000R$ 7.588/m²
- 18/04/2024AP 1304Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 172 mil (78%)33 m²R$ 220.000R$ 6.667/m²
- 26/10/2023AP 1305Apartamento em condomínio · construído em 202146 m²R$ 280.000R$ 6.087/m²
- 18/10/2023AP 503Apartamento em condomínio · construído em 202134 m²R$ 252.280R$ 7.420/m²
- 24/08/2023AP 1110Apartamento em condomínio · construído em 202147 m²R$ 266.560R$ 5.671/m²
- 09/08/2023AP 1104Apartamento em condomínio · construído em 202133 m²R$ 215.000R$ 6.515/m²
- 31/07/2023AP 307Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 220 mil (80%)46 m²R$ 275.000R$ 5.978/m²
- 28/04/2023AP 1404Apartamento em condomínio · construído em 202133 m²R$ 230.000R$ 6.970/m²
- 18/04/2023AP 711Apartamento em condomínio · construído em 202148 m²R$ 223.990R$ 4.666/m²
- 03/04/2023AP 801Apartamento em condomínio · construído em 202135 m²R$ 213.702R$ 6.106/m²
- 26/04/2023APTO 106Apartamento em condomínio · construído em 202133 m²R$ 173.649R$ 5.262/m²
- 27/03/2023AP 205Apartamento em condomínio · construído em 202146 m²R$ 247.186R$ 5.374/m²
Este endereço
Construído em
2021
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.043 m²
25 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 13,2 mi
~47 unidades de 41 m²
Vendas registradas
22
todas as tipologias, desde 2011
Altura
11 m
projeção 590 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
43%
93 de 223 compras
Financiado mediano
R$ 172 mil
77% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
23%
das compras e vendas
Outras transações
12
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2023 | R$ 6.033/m² · 10 | R$ 6.033/m² · 10 |
| 2024 | R$ 6.667/m² · 5 | R$ 6.667/m² · 5 |
| 2025 | R$ 6.765/m² · 3 | R$ 6.765/m² · 3 |
| 2026 | R$ 6.667/m² · 3 | R$ 6.667/m² · 3 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2023 | 10 vendas · R$ 6.033/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 6.667/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 6.765/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 6.667/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4420%
- Minha Casa Minha Vida4923%
- Sem financiamento informado12257%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 44 | 20% | R$ 10 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 49 | 23% | R$ 11,3 mi |
| Sem financiamento informado | 122 | 57% | R$ 16,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda22395%
- Execuções, leilões e retomadas31,3%
- Dação, permuta e outros onerosos93,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 223 | 95% | R$ 38,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 1,3% | R$ 575 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 9 | 3,8% | R$ 1,9 mi |
Calculadora
R$ 274.939R$ 6.706/m² · curva logradouro