Rua João Juliao, 296 (Bela Vista)

Foram registradas 33 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mar/2026 (apartamento, R$ 225 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1972, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 7.640/m²
Vendas registradas
33
desde 2011
Valor mediano
R$ 693 mil
105 m² típicos
Última venda
mar/2026
R$ 225 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 7.640/m²Neste prédio: 33 vendas · mediana R$ 693 mil (105 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 7.640/m²
Unidade típica
R$ 802 mil
~105 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.120/m² – R$ 7.849/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 33

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendamar/2026 · R$ 225 mil
Maior valorR$ 846 mil
Mediana da listaR$ 6.180/m²
Financiadas21%
  1. 09/03/2026APT 113 ED M PIRApartamento em condomínio · construído em 197233,33% transferido105 m²R$ 225.000—
  2. 13/02/2026APTO 12 ED M BRAApartamento em condomínio · construído em 197289 m²R$ 680.000R$ 7.640/m²
  3. 24/12/2025APTO 21 ED M BRAApartamento em condomínio · construído em 1972105 m²R$ 846.000R$ 8.057/m²
  4. 22/10/2025APTO 61 ED M PIRApartamento em condomínio · construído em 1972105 m²R$ 693.000R$ 6.600/m²
  5. 27/06/2025APTO 23Apartamento em condomínio · construído em 1972105 m²R$ 536.000R$ 5.105/m²
  6. 05/05/2025APTO 52Apartamento em condomínio · construído em 197289 m²R$ 600.000R$ 6.742/m²
  7. 20/02/2025APTO 31 ED M BRAApartamento em condomínio · construído em 1972105 m²R$ 660.000R$ 6.286/m²
  8. 09/02/2024APTO 72 ED M PIRApartamento em condomínio · construído em 197289 m²R$ 630.000R$ 7.079/m²
  9. 17/07/2023APTO 83 ED M PIRApartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 600 mil (73%)105 m²R$ 820.000R$ 7.810/m²
  10. 06/06/2023APTO 71Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 500 mil (63%)105 m²R$ 800.000R$ 7.619/m²
  11. 08/02/2023APTO 24 ED M PIRApartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 480 mil (80%)89 m²R$ 600.000R$ 6.742/m²
  12. 29/06/2022APTO 41 ED M BRAApartamento em condomínio · construído em 1972105 m²R$ 672.105R$ 6.401/m²
  13. 14/06/2022APTO 62 ED M BRAApartamento em condomínio · construído em 197289 m²R$ 580.000R$ 6.517/m²
  14. 27/04/2022APTO 84 ED M BRAApartamento em condomínio · construído em 197289 m²R$ 670.000R$ 7.528/m²
  15. 03/08/2021APTO 63 ED M BRAApartamento em condomínio · construído em 197250% transferido105 m²R$ 370.000—
  16. 18/06/2021APTO 54 ED M BRAApartamento em condomínio · construído em 197289 m²R$ 600.000R$ 6.742/m²
  17. 25/05/2021APTO 52Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 638 mil (87%)89 m²R$ 731.119R$ 8.215/m²
  18. 03/12/2020APTO 72 ED MApartamento em condomínio · construído em 197289 m²R$ 540.000R$ 6.067/m²
  19. 10/12/2019APTO 114Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 370 mil (73%)89 m²R$ 510.000R$ 5.730/m²
  20. 30/07/2019APTO 62Apartamento em condomínio · construído em 197289 m²R$ 522.000R$ 5.865/m²
  21. 24/01/2019APTO 23Apartamento em condomínio · construído em 1972105 m²R$ 677.000R$ 6.448/m²
  22. 05/07/2018AP 64Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 330 mil (60%)89 m²R$ 550.000R$ 6.180/m²
  23. 18/05/2018APTO 42Apartamento em condomínio · construído em 197289 m²R$ 300.000R$ 3.371/m²
  24. 30/11/2017APTO 73Apartamento em condomínio · construído em 1972105 m²R$ 657.000R$ 6.257/m²
  25. 25/09/2017APTO 63 ED MApartamento em condomínio · construído em 1972105 m²R$ 620.000R$ 5.905/m²

Este endereço

Construído em
1972
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial
Terreno
1.349 m²
33 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 46,4 mi
~67 unidades de 105 m²
Vendas registradas
33
todas as tipologias, desde 2011
Altura
36 m
projeção 731 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
15%
8 de 67 compras
Financiado mediano
R$ 425 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
10
7 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil8 mil20122016202020242026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2012R$ 3.714/m² · 2R$ 3.714/m² · 2
2013R$ 5.649/m² · 4R$ 5.649/m² · 4
2014R$ 4.667/m² · 2R$ 4.667/m² · 2
2015R$ 5.618/m² · 1R$ 5.618/m² · 1
2016R$ 2.718/m² · 1R$ 2.718/m² · 1
2017R$ 6.081/m² · 2R$ 6.081/m² · 2
2018R$ 4.775/m² · 2R$ 4.775/m² · 2
2019R$ 5.865/m² · 3R$ 5.865/m² · 3
2020R$ 6.067/m² · 1R$ 6.067/m² · 1
2021R$ 7.478/m² · 2R$ 7.478/m² · 2
2022R$ 6.517/m² · 3R$ 6.517/m² · 3
2023R$ 7.619/m² · 3R$ 7.619/m² · 3
2024R$ 7.079/m² · 1R$ 7.079/m² · 1
2025R$ 6.600/m² · 5R$ 6.600/m² · 5
2026R$ 7.640/m² · 1R$ 7.640/m² · 1

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

0246201220152018202120245 vendas2026
Ver tabela
20122 vendas · R$ 3.714/m²
20134 vendas · R$ 5.649/m²
20142 vendas · R$ 4.667/m²
20151 vendas · R$ 5.618/m²
20161 vendas · R$ 2.718/m²
20172 vendas · R$ 6.081/m²
20182 vendas · R$ 4.775/m²
20193 vendas · R$ 5.865/m²
20201 vendas · R$ 6.067/m²
20212 vendas · R$ 7.478/m²
20223 vendas · R$ 6.517/m²
20233 vendas · R$ 7.619/m²
20241 vendas · R$ 7.079/m²
20255 vendas · R$ 6.600/m²
20261 vendas · R$ 7.640/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)815%
  • Sem financiamento informado4585%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)815%R$ 4,1 mi
Sem financiamento informado4585%R$ 13,1 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda6787%
  • Cessões de direitos11,3%
  • Execuções, leilões e retomadas79,1%
  • Dação, permuta e outros onerosos22,6%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda6787%R$ 21,3 mi
Cessões de direitos11,3%R$ 53 mil
Execuções, leilões e retomadas79,1%R$ 914 mil
Dação, permuta e outros onerosos22,6%R$ 1 mi

Calculadora

R$ 802.247R$ 7.640/m² · curva bairro

Outros endereços na Rua João Juliao

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 276Loja1R$ 2.004/m²R$ 930 mil
Nº 352Loja1R$ 8.193/m²R$ 1,2 mi

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