Rua João Juliao (Bela Vista)
A Prefeitura registrou 84 compras e vendas na Rua João Juliao, na Bela Vista, desde 2011 (18 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 7.640/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 296, com 33 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 7.640/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 84
- 18 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 3
- Imóvel típico
- R$ 802 mil
- ~105 m²
Preço mediano · Vaga de garagem
R$ 6.310/m²310 vendas · mediana R$ 160 mil (21 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 133 mil
~21 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.780/m² – R$ 7.619/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Vaga de garagem 34
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamar/2026 · R$ 25 mil
Maior valorR$ 100 mil
Mediana da lista—
Financiadas8%
- 09/03/2026Rua João Juliao, 296GARAGEGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 19720,39% transferido1.885 m²R$ 25.000—
- 13/02/2026Rua João Juliao, 296GARAGEGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 19721,17% transferido1.885 m²R$ 70.000—
- 22/10/2025Rua João Juliao, 296GARAGEGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 19721,16% transferido1.885 m²R$ 77.000—
- 03/09/2025Rua João Juliao, 296GARAGEGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 19721,17% transferido1.885 m²R$ 1—
- 26/08/2025Rua João Juliao, 296GARAGEGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 19721,17% transferido1.885 m²R$ 1—
- 30/06/2025Rua João Juliao, 296GARAGEGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 19721,16% transferido1.885 m²R$ 67.000—
- 27/06/2025Rua João Juliao, 296GARAGEGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 19721,16% transferido1.885 m²R$ 64.000—
- 05/05/2025Rua João Juliao, 296GARAGEGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 19721,16% transferido1.885 m²R$ 80.000—
- 19/03/2025Rua João Juliao, 296GARAGEGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 19721,17% transferido1.885 m²R$ 1—
- 09/02/2024Rua João Juliao, 296VAGAGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 19721,2% transferido1.885 m²R$ 100.000—
- 06/06/2023Rua João Juliao, 296GARAGEGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 19721,86% transferidoSFH · R$ 30 mil (60%)1.885 m²R$ 50.000—
- 08/02/2023Rua João Juliao, 296GARAGEGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 19721,16% transferidoSFH · R$ 40 mil (80%)1.885 m²R$ 50.000—
- 14/06/2022Rua João Juliao, 296GARAGEGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 19721,16% transferido1.885 m²R$ 90.000—
- 29/06/2022Rua João Juliao, 296GARAGEGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 19720,11% transferido1.885 m²R$ 59.895—
- 03/08/2021Rua João Juliao, 296GARAGEGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 19720,58% transferido1.885 m²R$ 30.000—
- 18/06/2021Rua João Juliao, 296GARAGEGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 19721,16% transferido1.885 m²R$ 80.000—
- 25/05/2021Rua João Juliao, 296GARAGEGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 19721,16% transferido1.885 m²R$ 68.881—
- 30/07/2019Rua João Juliao, 296GARAGEGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 19721,17% transferido1.885 m²R$ 58.000—
- 07/06/2019Rua João Juliao, 296GARAGEGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 19721,17% transferido1.885 m²R$ 50.000—
- 11/02/2019Rua João Juliao, 296GARAGEGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 19721,16% transferido1.885 m²R$ 58.000—
- 24/01/2019Rua João Juliao, 296GARAGEGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 19721,16% transferido1.885 m²R$ 53.000—
- 05/07/2018Rua João Juliao, 296GARAGEGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 19721,16% transferido1.885 m²R$ 50.000—
- 05/07/2018Rua João Juliao, 296GARAGEGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 19721,16% transferido1.885 m²R$ 197—
- 30/11/2017Rua João Juliao, 296GARAGEGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 19720,95% transferido1.885 m²R$ 73.000—
- 25/09/2017Rua João Juliao, 296GARAGEGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 19721,16% transferido1.885 m²R$ 40.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
14%
8 de 73 compras
Financiado mediano
R$ 425 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
11
8 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Vaga de garagem
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Bela Vista |
|---|---|
| 2011 | R$ 1.190/m² · 236 |
| 2012 | R$ 1.613/m² · 253 |
| 2013 | R$ 1.571/m² · 158 |
| 2014 | R$ 1.875/m² · 131 |
| 2015 | R$ 2.333/m² · 87 |
| 2016 | R$ 2.113/m² · 107 |
| 2017 | R$ 2.500/m² · 105 |
| 2018 | R$ 2.635/m² · 124 |
| 2019 | R$ 2.315/m² · 120 |
| 2020 | R$ 2.666/m² · 112 |
| 2021 | R$ 2.710/m² · 206 |
| 2022 | R$ 2.857/m² · 125 |
| 2023 | R$ 3.464/m² · 170 |
| 2024 | R$ 2.458/m² · 190 |
| 2025 | R$ 5.503/m² · 337 |
| 2026 | R$ 2.910/m² · 118 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196922,4%
- Anos 707994%
- Anos 9033,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2 | 2,4% | R$ 1,3 mi |
| Anos 70 | 79 | 94% | R$ 23,9 mi |
| Anos 90 | 3 | 3,6% | R$ 9,3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)814%
- Sem financiamento informado5086%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 8 | 14% | R$ 4,1 mi |
| Sem financiamento informado | 50 | 86% | R$ 23,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda7387%
- Cessões de direitos11,2%
- Execuções, leilões e retomadas89,5%
- Dação, permuta e outros onerosos22,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 73 | 87% | R$ 32,2 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,2% | R$ 53 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 8 | 9,5% | R$ 1,3 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 2,4% | R$ 1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical7792%
- Comercial vertical22,4%
- Comercial horizontal22,4%
- Barracão, oficina, armazém e indústria33,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 77 | 92% | R$ 23,3 mi |
| Comercial vertical | 2 | 2,4% | R$ 710 mil |
| Comercial horizontal | 2 | 2,4% | R$ 1,2 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 3 | 3,6% | R$ 9,3 mi |
Calculadora
R$ 132.515R$ 6.310/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua João Juliao
Perguntas frequentes sobre a Rua João Juliao
Quanto custa o metro quadrado na Rua João Juliao?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua João Juliao é de R$ 7.640/m², 25% acima da mediana da Bela Vista (R$ 6.111/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua João Juliao?
Um apartamento típico de 105 m² na Rua João Juliao vale cerca de R$ 802 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua João Juliao?
É o nº 296, com 33 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua João Juliao?
A Prefeitura registrou 84 compras e vendas na Rua João Juliao, na Bela Vista, desde 2011, das quais 18 nos últimos 3 anos, em 3 endereços diferentes.