Rua Francisco G.de Andrade Machado, 81 (Bela Vista)

Foram registradas 22 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em out/2025 (vaga de garagem, R$ 1.000). Segundo o IPTU, a construção é de 1979, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 6.663/m²
Vendas registradas
22
desde 2011
Valor mediano
R$ 400 mil
60 m² típicos
Última venda
out/2025
R$ 1.000
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Preço mediano · Apartamento

R$ 6.663/m²Neste prédio: 22 vendas · mediana R$ 400 mil (60 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 6.663/m²
Unidade típica
R$ 400 mil
~60 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.370/m² – R$ 6.938/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 22

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendajul/2025 · R$ 383 mil
Maior valorR$ 432 mil
Mediana da listaR$ 5.094/m²
Financiadas28%
  1. 23/07/2025AP 94Apartamento em condomínio · construído em 1979SFI · R$ 306 mil (80%)60 m²R$ 383.000R$ 6.383/m²
  2. 28/10/2024AP 93Apartamento em condomínio · construído em 197960 m²R$ 350.000R$ 5.833/m²
  3. 10/09/2024AP 11Apartamento em condomínio · construído em 197961 m²R$ 400.000R$ 6.557/m²
  4. 13/11/2023AP 114Apartamento em condomínio · construído em 197960 m²R$ 300.000R$ 5.000/m²
  5. 01/08/2023AP 52Apartamento em condomínio · construído em 1979SFH · R$ 225 mil (58%)61 m²R$ 390.000R$ 6.393/m²
  6. 23/05/2023AP 31Apartamento em condomínio · construído em 197961 m²R$ 360.000R$ 5.902/m²
  7. 18/11/2021AP 56Apartamento em condomínio · construído em 197953 m²R$ 265.000R$ 5.000/m²
  8. 13/08/2021AP 94Apartamento em condomínio · construído em 197960 m²R$ 376.000R$ 6.267/m²
  9. 04/05/2021AP 43Apartamento em condomínio · construído em 197960 m²R$ 250.000R$ 4.167/m²
  10. 30/10/2020AP 36Apartamento em condomínio · construído em 197953 m²R$ 300.000R$ 5.660/m²
  11. 02/08/2019AP 116Apartamento em condomínio · construído em 197953 m²R$ 200.000R$ 3.774/m²
  12. 13/03/2019AP 91Apartamento em condomínio · construído em 197961 m²R$ 250.000R$ 4.098/m²
  13. 17/08/2017AP 102Apartamento em condomínio · construído em 1979SFH · R$ 270 mil (62%)61 m²R$ 432.400R$ 7.089/m²
  14. 16/05/2017AP 94Apartamento em condomínio · construído em 19790,01% transferido60 m²R$ 49.600—
  15. 08/08/2016AP 46Apartamento em condomínio · construído em 1979SFH · R$ 180 mil (67%)53 m²R$ 270.000R$ 5.094/m²
  16. 12/08/2016AP 83Apartamento em condomínio · construído em 197966,66% transferido60 m²R$ 73.333—
  17. 31/08/2016AP 41Apartamento em condomínio · construído em 197961 m²R$ 65.000R$ 1.066/m²
  18. 10/02/2015AP 102Apartamento em condomínio · construído em 1979SFH · R$ 100 mil (31%)61 m²R$ 320.000R$ 5.246/m²
  19. 12/11/2014AP 35Apartamento em condomínio · construído em 1979SFH · R$ 215 mil (68%)53 m²R$ 315.000R$ 5.943/m²
  20. 23/05/2013AP 93Apartamento em condomínio · construído em 197960 m²R$ 300.000R$ 5.000/m²
  21. 29/05/2013AP 45Apartamento em condomínio · construído em 197953 m²R$ 295.000R$ 5.566/m²
  22. 30/04/2013AP 93Apartamento em condomínio · construído em 197960 m²R$ 9.584R$ 160/m²
  23. 02/03/2012AP 53Apartamento em condomínio · construído em 197966,66% transferido60 m²R$ 58.359—
  24. 04/11/2011AP 61 6 ANDApartamento em condomínio · construído em 197961 m²R$ 160.000R$ 2.623/m²
  25. 27/06/2011AP 54Apartamento em condomínio · construído em 197960 m²R$ 120.000R$ 2.000/m²

Este endereço

Construído em
1979
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial
Terreno
672 m²
23 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 22,4 mi
~56 unidades de 60 m²
Vendas registradas
22
todas as tipologias, desde 2011
Altura
36 m
projeção 351 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
23%
6 de 35 compras
Financiado mediano
R$ 203 mil
60% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil8 mil20112015201920232025
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 2.623/m² · 3R$ 2.623/m² · 3
2013R$ 5.000/m² · 3R$ 5.283/m² · 2
2014R$ 5.943/m² · 1R$ 5.943/m² · 1
2015R$ 5.246/m² · 1R$ 5.246/m² · 1
2016R$ 3.080/m² · 2R$ 3.080/m² · 2
2017R$ 7.089/m² · 1R$ 7.089/m² · 1
2019R$ 3.936/m² · 2R$ 3.936/m² · 2
2020R$ 5.660/m² · 1R$ 5.660/m² · 1
2021R$ 5.000/m² · 3R$ 5.000/m² · 3
2023R$ 5.902/m² · 3R$ 5.902/m² · 3
2024R$ 6.195/m² · 2R$ 6.195/m² · 2
2025R$ 6.383/m² · 1R$ 6.383/m² · 1

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

01233 vendas2011201420162019202120242025
Ver tabela
20113 vendas · R$ 2.623/m²
20133 vendas · R$ 5.000/m²
20141 vendas · R$ 5.943/m²
20151 vendas · R$ 5.246/m²
20162 vendas · R$ 3.080/m²
20171 vendas · R$ 7.089/m²
20192 vendas · R$ 3.936/m²
20201 vendas · R$ 5.660/m²
20213 vendas · R$ 5.000/m²
20233 vendas · R$ 5.902/m²
20242 vendas · R$ 6.195/m²
20251 vendas · R$ 6.383/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)519%
  • SFI, carteira hipotecária e outros13,8%
  • Sem financiamento informado2077%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)519%R$ 1,5 mi
SFI, carteira hipotecária e outros13,8%R$ 383 mil
Sem financiamento informado2077%R$ 3,6 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda3597%
  • Dação, permuta e outros onerosos12,8%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda3597%R$ 6,9 mi
Dação, permuta e outros onerosos12,8%R$ 94 mil

Calculadora

R$ 399.782R$ 6.663/m² · curva bairro

Outros endereços na Rua Francisco G.de Andrade Machado

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 120Terreno1R$ 19.630/m²R$ 28,6 mi

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