Rua Alvaro Guimarães, 9 (Bela Vista)

Foram registradas 100 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 507 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2015, residencial vertical · padrão d.

Apartamento (mediana)
R$ 5.937/m²
Vendas registradas
100
desde 2011
Valor mediano
R$ 436 mil
74 m² típicos
Última venda
ago/2026
R$ 507 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 5.937/m²Neste prédio: 100 vendas · mediana R$ 436 mil (74 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.937/m²
Unidade típica
R$ 436 mil
~74 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.685/m² – R$ 6.144/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 100

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendaago/2026 · R$ 507 mil
Maior valorR$ 775 mil
Mediana da listaR$ 5.844/m²
Financiadas15%
  1. 20/08/2026AP 148 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga72 m²R$ 507.436R$ 7.048/m²
  2. 18/08/2026AP 35 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 360 mil (80%)c/ vaga75 m²R$ 450.000R$ 6.000/m²
  3. 22/07/2026AP 196 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga72 m²R$ 404.800R$ 5.622/m²
  4. 24/04/2026AP 194 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga76 m²R$ 470.638R$ 6.193/m²
  5. 24/04/2026AP 193 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga72 m²R$ 422.983R$ 5.875/m²
  6. 04/12/2025AP 22Apartamento em condomínio · construído em 201575 m²R$ 400.000R$ 5.333/m²
  7. 28/04/2025AP 165 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga75 m²R$ 505.000R$ 6.733/m²
  8. 12/03/2025AP 176 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga72 m²R$ 500.000R$ 6.944/m²
  9. 20/02/2025AP 184 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga76 m²R$ 775.000R$ 10.197/m²
  10. 17/12/2024AP 151 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015Consórcio · R$ 500 mil (100%)c/ vaga72 m²R$ 500.000R$ 6.944/m²
  11. 26/07/2024AP 92 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 140 mil (25%)c/ vaga75 m²R$ 550.000R$ 7.333/m²
  12. 19/04/2024AP 106 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga72 m²R$ 600.000R$ 8.333/m²
  13. 17/11/2023AP 183 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga72 m²R$ 457.111R$ 6.349/m²
  14. 27/09/2023AP 88 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 440 mil (80%)c/ vaga72 m²R$ 550.000R$ 7.639/m²
  15. 18/07/2023AP 87 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga79 m²R$ 528.399R$ 6.689/m²
  16. 28/07/2023AP 106 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga72 m²R$ 424.565R$ 5.897/m²
  17. 27/07/2023AP 88 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga72 m²R$ 401.503R$ 5.576/m²
  18. 26/05/2023AP 166 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga72 m²R$ 425.855R$ 5.915/m²
  19. 24/09/2022AP 176 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga72 m²R$ 351.961R$ 4.888/m²
  20. 24/09/2022AP 146 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga72 m²R$ 318.557R$ 4.424/m²
  21. 24/08/2022AP 125 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga75 m²R$ 490.929R$ 6.546/m²
  22. 30/08/2022AP 114 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga76 m²R$ 422.526R$ 5.560/m²
  23. 11/08/2022AP 156 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga72 m²R$ 420.314R$ 5.838/m²
  24. 11/08/2022AP 25Apartamento em condomínio · construído em 201575 m²R$ 340.000R$ 4.533/m²
  25. 11/08/2022AP 24Apartamento em condomínio · construído em 201576 m²R$ 340.000R$ 4.474/m²

Este endereço

Construído em
2015
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
958 m²
93 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 436 mil
1 unidade de 74 m²
Vendas registradas
100
todas as tipologias, desde 2011
Altura
3 m
projeção 42 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
15%
16 de 106 compras
Financiado mediano
R$ 287 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
20
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil8 mil20162019202220252026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2016R$ 5.784/m² · 16R$ 5.784/m² · 16
2017R$ 5.238/m² · 14R$ 5.238/m² · 14
2018R$ 5.500/m² · 16R$ 5.584/m² · 15
2019R$ 5.462/m² · 4R$ 5.543/m² · 3
2020R$ 6.579/m² · 9R$ 6.579/m² · 9
2021R$ 6.040/m² · 11R$ 6.040/m² · 11
2022R$ 5.343/m² · 14R$ 5.343/m² · 14
2023R$ 6.132/m² · 6R$ 6.132/m² · 6
2024R$ 7.333/m² · 3R$ 7.333/m² · 3
2025R$ 6.839/m² · 4R$ 6.839/m² · 4
2026R$ 6.000/m² · 5R$ 6.000/m² · 5

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

0102016 vendas201620182020202220242026
Ver tabela
201616 vendas · R$ 5.784/m²
201714 vendas · R$ 5.238/m²
201816 vendas · R$ 5.500/m²
20194 vendas · R$ 5.462/m²
20209 vendas · R$ 6.579/m²
202111 vendas · R$ 6.040/m²
202214 vendas · R$ 5.343/m²
20236 vendas · R$ 6.132/m²
20243 vendas · R$ 7.333/m²
20254 vendas · R$ 6.839/m²
20265 vendas · R$ 6.000/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1514%
  • Consórcio10,9%
  • Sem financiamento informado9085%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1514%R$ 6,5 mi
Consórcio10,9%R$ 500 mil
Sem financiamento informado9085%R$ 37,7 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda10684%
  • Cessões de direitos43,2%
  • Execuções, leilões e retomadas32,4%
  • Operações societárias32,4%
  • Dação, permuta e outros onerosos107,9%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda10684%R$ 44,7 mi
Cessões de direitos43,2%R$ 2,1 mi
Execuções, leilões e retomadas32,4%R$ 1,2 mi
Operações societárias32,4%R$ 1,2 mi
Dação, permuta e outros onerosos107,9%R$ 4,3 mi

Calculadora

R$ 439.060R$ 5.933/m² · curva bairro