Rua Comte Juliano Tena (Artur Alvim)
A Prefeitura registrou 19 compras e vendas na Rua Comte Juliano Tena, em Artur Alvim, desde 2011 (9 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.814/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 317, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.814/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 19
- 9 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 9
- Imóvel típico
- R$ 217 mil
- ~57 m²
Preço mediano · Casa
R$ 2.812/m²3 vendas · mediana R$ 534 mil (201 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 565 mil
~201 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.735/m² – R$ 3.076/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 17
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaout/2025 · R$ 500 mil
Maior valorR$ 500 mil
Mediana da listaR$ 2.488/m²
Financiadas13%
- 29/10/2025Rua Comte Juliano Tena, 317317A E 317BCortiço (habitação coletiva subnormal) · construído em 1970201 m²R$ 500.000R$ 2.488/m²
- 23/12/2024Rua Comte Juliano Tena, 318APTO 04Residência · construído em 19850,01% transferidoMCMV · R$ 184 mil (80%)100 m²R$ 230.000—
- 13/11/2024Rua Comte Juliano Tena, 318ap 13Residência · construído em 198535,46% transferido100 m²R$ 310.000—
- 13/11/2024Rua Comte Juliano Tena, 318ap 01Residência · construído em 198540,43% transferido100 m²R$ 210.000—
- 13/11/2024Rua Comte Juliano Tena, 318áp 08Residência · construído em 198540,43% transferido100 m²R$ 210.000—
- 13/11/2024Rua Comte Juliano Tena, 318ap 02Residência · construído em 198539,7% transferido100 m²R$ 200.000—
- 13/11/2024Rua Comte Juliano Tena, 318ap 10Residência · construído em 198539,7% transferido100 m²R$ 155.000—
- 13/11/2024Rua Comte Juliano Tena, 318ap 03Residência · construído em 198539,7% transferido100 m²R$ 150.000—
- 13/10/2022Rua Comte Juliano Tena, 317317A E 317BCortiço (habitação coletiva subnormal) · construído em 1970201 m²R$ 450.000R$ 2.239/m²
- 09/06/2022Rua Comte Juliano Tena, 318CasaResidência · construído em 1985100 m²R$ 260.000R$ 2.600/m²
- 19/07/2021Rua Comte Juliano Tena, 105CasaResidência · construído em 196781 m²R$ 350.000R$ 4.321/m²
- 05/03/2021Rua Comte Juliano Tena, 167PAR LT 17 QDResidência · construído em 2010135 m²R$ 440.000R$ 3.259/m²
- 09/09/2019Rua Comte Juliano Tena, 285CasaResidência · construído em 196777 m²R$ 230.000R$ 2.987/m²
- 17/01/2018Rua Comte Juliano Tena, 278280 280 AResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 197250% transferido277 m²R$ 210.000—
- 09/12/2016Rua Comte Juliano Tena, 118CasaResidência · construído em 1983111 m²R$ 250.000R$ 2.252/m²
- 16/06/2015Rua Comte Juliano Tena, 114CasaResidência · construído em 1983SFH · R$ 107 mil (55%)111 m²R$ 192.000R$ 1.730/m²
- 08/05/2012Rua Comte Juliano Tena, 154CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2015362 m²R$ 368.000R$ 1.017/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
12%
2 de 19 compras
Financiado mediano
R$ 145 mil
68% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
6%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Artur Alvim |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.250/m² · 143 |
| 2012 | R$ 1.017/m² · 1 | R$ 1.566/m² · 137 |
| 2013 | — | R$ 2.453/m² · 141 |
| 2014 | — | R$ 1.963/m² · 102 |
| 2015 | R$ 1.730/m² · 1 | R$ 2.500/m² · 87 |
| 2016 | R$ 2.252/m² · 1 | R$ 2.703/m² · 83 |
| 2017 | — | R$ 2.727/m² · 83 |
| 2018 | — | R$ 2.339/m² · 106 |
| 2019 | R$ 2.987/m² · 1 | R$ 2.857/m² · 141 |
| 2020 | — | R$ 3.000/m² · 151 |
| 2021 | R$ 3.790/m² · 2 | R$ 3.286/m² · 203 |
| 2022 | R$ 2.419/m² · 2 | R$ 3.148/m² · 181 |
| 2023 | — | R$ 3.349/m² · 136 |
| 2024 | — | R$ 3.755/m² · 194 |
| 2025 | R$ 2.488/m² · 1 | R$ 3.889/m² · 181 |
| 2026 | — | R$ 4.280/m² · 126 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2012 | 1 vendas · R$ 1.017/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 1.730/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.252/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.987/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 3.790/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 2.419/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 2.488/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969211%
- Anos 70316%
- Anos 801053%
- 2010 em diante421%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2 | 11% | R$ 580 mil |
| Anos 70 | 3 | 16% | R$ 1,2 mi |
| Anos 80 | 10 | 53% | R$ 2,2 mi |
| 2010 em diante | 4 | 21% | R$ 1,3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)15,9%
- Minha Casa Minha Vida15,9%
- Sem financiamento informado1588%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 5,9% | R$ 192 mil |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 5,9% | R$ 230 mil |
| Sem financiamento informado | 15 | 88% | R$ 4,1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical15,3%
- Residencial horizontal1789%
- Comercial horizontal15,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 1 | 5,3% | R$ 150 mil |
| Residencial horizontal | 17 | 89% | R$ 4,7 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 5,3% | R$ 320 mil |
Calculadora
R$ 565.151R$ 2.812/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Comte Juliano Tena
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 105 | Casa | 1 | R$ 5.780/m² | R$ 468 mil |
| Nº 114 | Casa | 1 | R$ 2.996/m² | R$ 333 mil |
| Nº 118 | Casa | 1 | R$ 3.881/m² | R$ 431 mil |
| Nº 122 | Loja | 1 | R$ 2.047/m² | R$ 721 mil |
| Nº 154 | Casa | 1 | R$ 2.472/m² | R$ 895 mil |
| Nº 167 | Casa | 1 | R$ 4.433/m² | R$ 598 mil |
| Nº 285 | Casa | 1 | R$ 4.720/m² | R$ 363 mil |
| Nº 317 | Casa | 2 | R$ 2.735/m² | R$ 550 mil |
| Nº 318 | Apartamento | 1 | R$ 3.750/m² | R$ 150 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Comte Juliano Tena
Quanto custa o metro quadrado na Rua Comte Juliano Tena?
A Rua Comte Juliano Tena teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.814/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Comte Juliano Tena?
Um apartamento típico de 57 m² na Rua Comte Juliano Tena vale cerca de R$ 217 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Comte Juliano Tena?
É o nº 317, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Comte Juliano Tena?
A Prefeitura registrou 19 compras e vendas na Rua Comte Juliano Tena, em Artur Alvim, desde 2011, das quais 9 nos últimos 3 anos, em 9 endereços diferentes.