Avenida Professor Edgar Santos (Artur Alvim)
A Prefeitura registrou 431 compras e vendas na Avenida Professor Edgar Santos, em Artur Alvim, desde 2011 (23 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.429/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 514, com 20 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.429/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 431
- 23 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 20
- Imóvel típico
- R$ 257 mil
- ~75 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.429/m²6 vendas · mediana R$ 259 mil (75 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 257 mil
~75 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.313/m² – R$ 3.670/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 401
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2026 · R$ 240 mil
Maior valorR$ 350 mil
Mediana da listaR$ 3.577/m²
Financiadas70%
- 22/06/2026Avenida Professor Edgar Santos, 514AP 905Apartamento em condomínio · construído em 202075 m²R$ 240.000R$ 3.200/m²
- 07/05/2026Avenida Professor Edgar Santos, 514AP 1509Apartamento em condomínio · construído em 202069 m²R$ 270.000R$ 3.913/m²
- 22/01/2026Avenida Professor Edgar Santos, 514AP 908Apartamento em condomínio · construído em 202078 m²R$ 275.000R$ 3.526/m²
- 22/12/2025Avenida Professor Edgar Santos, 514AP 1308Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 204 mil (70%)78 m²R$ 290.000R$ 3.718/m²
- 30/12/2025Avenida Professor Edgar Santos, 514AP 205Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 154 mil (62%)75 m²R$ 248.000R$ 3.307/m²
- 23/12/2025Avenida Professor Edgar Santos, 514AP 404Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 200 mil (95%)63 m²R$ 210.000R$ 3.333/m²
- 03/04/2025Avenida Professor Edgar Santos, 514AP 110 BL 2Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 135 mil (50%)57 m²R$ 270.000R$ 4.737/m²
- 14/03/2025Avenida Professor Edgar Santos, 514AP 1310Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 242 mil (69%)69 m²R$ 350.000R$ 5.072/m²
- 24/02/2025Avenida Professor Edgar Santos, 514AP 809Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 204 mil (78%)69 m²R$ 260.000R$ 3.768/m²
- 12/11/2024Avenida Professor Edgar Santos, 514AP 510Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 242 mil (80%)69 m²R$ 302.750R$ 4.388/m²
- 09/10/2024Avenida Professor Edgar Santos, 514AP 1210Apartamento em condomínio · construído em 202069 m²R$ 198.500R$ 2.877/m²
- 14/08/2024Avenida Professor Edgar Santos, 514AP 1207Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 226 mil (80%)78 m²R$ 283.000R$ 3.628/m²
- 27/06/2024Avenida Professor Edgar Santos, 514AP 1708 - TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 232 mil (80%)78 m²R$ 290.000R$ 3.718/m²
- 16/05/2024Avenida Professor Edgar Santos, 514AP 1610Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 172 mil (68%)69 m²R$ 252.000R$ 3.652/m²
- 22/03/2024Avenida Professor Edgar Santos, 514AP 701 - TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 188 mil (78%)69 m²R$ 240.000R$ 3.478/m²
- 27/02/2024Avenida Professor Edgar Santos, 514AP 1103Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 218 mil (79%)75 m²R$ 277.000R$ 3.693/m²
- 26/01/2024Avenida Professor Edgar Santos, 514AP 1610Apartamento em condomínio · construído em 202069 m²R$ 197.000R$ 2.855/m²
- 22/08/2023Avenida Professor Edgar Santos, 514AP 501Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 216 mil (80%)—R$ 270.000—
- 20/07/2023Avenida Professor Edgar Santos, 514AP 1202Apartamento em condomínio · construído em 20200,25% transferidoSFH · R$ 182 mil (79%)69 m²R$ 230.000—
- 09/06/2023Avenida Professor Edgar Santos, 514AP 108Apartamento em condomínio · construído em 202078 m²R$ 211.214R$ 2.708/m²
- 24/05/2023Avenida Professor Edgar Santos, 514AP 1610Apartamento em condomínio · construído em 202069 m²R$ 186.392R$ 2.701/m²
- 28/04/2023Avenida Professor Edgar Santos, 514AP 1710Apartamento em condomínio · construído em 202069 m²R$ 192.188R$ 2.785/m²
- 02/12/2022Avenida Professor Edgar Santos, 514LTS 6 A 19 QD 1Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 240.000—
- 03/11/2022Avenida Professor Edgar Santos, 514APTO. 1706 - T.01Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 208.500—
- 04/10/2022Avenida Professor Edgar Santos, 514APTO 1405Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 214.971—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
93%
380 de 420 compras
Financiado mediano
R$ 165 mil
77% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
11
2 leilões/retomadas · 376 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Artur Alvim |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.281/m² · 339 |
| 2012 | — | R$ 2.719/m² · 309 |
| 2013 | — | R$ 3.070/m² · 414 |
| 2014 | — | R$ 3.281/m² · 412 |
| 2015 | — | R$ 3.407/m² · 339 |
| 2016 | — | R$ 3.469/m² · 245 |
| 2017 | — | R$ 3.421/m² · 273 |
| 2018 | — | R$ 3.125/m² · 212 |
| 2019 | — | R$ 3.158/m² · 214 |
| 2020 | — | R$ 3.260/m² · 246 |
| 2021 | — | R$ 3.426/m² · 315 |
| 2022 | — | R$ 3.429/m² · 259 |
| 2023 | R$ 2.708/m² · 3 | R$ 3.605/m² · 258 |
| 2024 | R$ 3.640/m² · 8 | R$ 3.803/m² · 281 |
| 2025 | R$ 3.743/m² · 6 | R$ 3.814/m² · 285 |
| 2026 | R$ 3.526/m² · 3 | R$ 3.888/m² · 218 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2023 | 3 vendas · R$ 2.708/m² |
| 2024 | 8 vendas · R$ 3.640/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 3.743/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 3.526/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 17 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.862/m² – R$ 2.967/m² | 1 |
| R$ 2.967/m² – R$ 3.072/m² | 0 |
| R$ 3.072/m² – R$ 3.177/m² | 0 |
| R$ 3.177/m² – R$ 3.283/m² | 1 |
| R$ 3.283/m² – R$ 3.388/m² | 2 |
| R$ 3.388/m² – R$ 3.493/m² | 1 |
| R$ 3.493/m² – R$ 3.598/m² | 1 |
| R$ 3.598/m² – R$ 3.703/m² | 3 |
| R$ 3.703/m² – R$ 3.808/m² | 3 |
| R$ 3.808/m² – R$ 3.914/m² | 1 |
| R$ 3.914/m² – R$ 4.019/m² | 0 |
| R$ 4.019/m² – R$ 4.124/m² | 0 |
| R$ 4.124/m² – R$ 4.229/m² | 0 |
| R$ 4.229/m² – R$ 4.334/m² | 0 |
| R$ 4.334/m² – R$ 4.439/m² | 1 |
| R$ 4.439/m² – R$ 4.544/m² | 0 |
| R$ 4.544/m² – R$ 4.650/m² | 0 |
| R$ 4.650/m² – R$ 4.755/m² | 1 |
| R$ 4.755/m² – R$ 4.860/m² | 0 |
| R$ 4.860/m² – R$ 4.965/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196911,9%
- Anos 70611%
- Anos 80611%
- Anos 901222%
- 2000–200911,9%
- 2010 em diante2852%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 1,9% | R$ 70 mil |
| Anos 70 | 6 | 11% | R$ 1,4 mi |
| Anos 80 | 6 | 11% | R$ 1,6 mi |
| Anos 90 | 12 | 22% | R$ 4 mi |
| 2000–2009 | 1 | 1,9% | R$ 1,7 mi |
| 2010 em diante | 28 | 52% | R$ 6,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)37792%
- Minha Casa Minha Vida30,7%
- Sem financiamento informado307,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 377 | 92% | R$ 83,1 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 3 | 0,7% | R$ 662 mil |
| Sem financiamento informado | 30 | 7,3% | R$ 16,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda42097%
- Cessões de direitos10,2%
- Execuções, leilões e retomadas20,5%
- Partilhas e divisões10,2%
- Dação, permuta e outros onerosos71,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 420 | 97% | R$ 102,9 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,2% | R$ 82 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 0,5% | R$ 446 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,2% | R$ 42 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 7 | 1,6% | R$ 2,1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical2545%
- Residencial horizontal2036%
- Comercial horizontal47,3%
- Barracão, oficina, armazém e indústria47,3%
- Terreno11,8%
- Outras11,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 25 | 45% | R$ 5,8 mi |
| Residencial horizontal | 20 | 36% | R$ 4,8 mi |
| Comercial horizontal | 4 | 7,3% | R$ 2,6 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 4 | 7,3% | R$ 1,6 mi |
| Terreno | 1 | 1,8% | R$ 8,9 mi |
| Outras | 1 | 1,8% | R$ 435 mil |
Calculadora
R$ 257.212R$ 3.429/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida Professor Edgar Santos
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 38 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.291/m² | R$ 1 mi |
| Nº 51 | Casa | 1 | R$ 3.768/m² | R$ 452 mil |
| Nº 72 | Casa | 1 | R$ 2.747/m² | R$ 412 mil |
| Nº 87 | Casa | 1 | R$ 1.702/m² | R$ 204 mil |
| Nº 97 | Casa | 1 | R$ 2.118/m² | R$ 254 mil |
| Nº 134 | Outros | 1 | R$ 5.758/m² | R$ 651 mil |
| Nº 150 | Loja | 1 | R$ 806/m² | R$ 242 mil |
| Nº 282 | Casa | 1 | R$ 3.838/m² | R$ 591 mil |
| Nº 348 | Casa | 1 | R$ 6.004/m² | R$ 600 mil |
| Nº 352 | Casa | 1 | R$ 4.498/m² | R$ 423 mil |
| Nº 409 | Casa | 2 | R$ 2.695/m² | R$ 493 mil |
| Nº 459 | Casa | 1 | R$ 5.679/m² | R$ 540 mil |
| Nº 483 | Casa | 1 | R$ 5.267/m² | R$ 316 mil |
| Nº 514 | Apartamento | 20 | R$ 3.429/m² | R$ 259 mil |
| Nº 543 | Casa | 1 | R$ 2.363/m² | R$ 484 mil |
| Nº 549 | Casa | 1 | R$ 2.688/m² | R$ 422 mil |
| Nº 565 | Casa | 1 | R$ 5.147/m² | R$ 412 mil |
| Nº 639 | Casa | 1 | R$ 1.574/m² | R$ 628 mil |
| Nº 670 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 6.230/m² | R$ 947 mil |
| Nº 735 | Casa | 1 | R$ 4.255/m² | R$ 170 mil |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Professor Edgar Santos
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Professor Edgar Santos?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida Professor Edgar Santos é de R$ 3.429/m², 10% abaixo da mediana de Artur Alvim (R$ 3.814/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida Professor Edgar Santos?
Um apartamento típico de 75 m² na Avenida Professor Edgar Santos vale cerca de R$ 257 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Professor Edgar Santos?
É o nº 514, com 20 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Professor Edgar Santos?
A Prefeitura registrou 431 compras e vendas na Avenida Professor Edgar Santos, em Artur Alvim, desde 2011, das quais 23 nos últimos 3 anos, em 20 endereços diferentes.