Avenida Frederick Hoffmann (Artur Alvim)
A Prefeitura registrou 16 compras e vendas na Avenida Frederick Hoffmann, em Artur Alvim, desde 2011 (4 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.814/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 26, com 1 venda.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.814/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 16
- 4 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 12
- Imóvel típico
- R$ 217 mil
- ~57 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.462/m²3 vendas · mediana R$ 443 mil (128 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 443 mil
~128 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.207/m² – R$ 4.934/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 15
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajan/2025 · R$ 700 mil
Maior valorR$ 700 mil
Mediana da listaR$ 2.375/m²
Financiadas45%
- 16/01/2025Avenida Frederick Hoffmann, 392CasaResidência · construído em 2024SFH · R$ 506 mil (72%)121 m²R$ 700.000R$ 5.785/m²
- 08/10/2024Avenida Frederick Hoffmann, 396392.0Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202433,33% transferidoSFH · R$ 370 mil (60%)363 m²R$ 620.000—
- 27/08/2024Avenida Frederick Hoffmann, 99CS 1Residência · construído em 1992SFH · R$ 273 mil (70%)128 m²R$ 390.000R$ 3.047/m²
- 28/12/2022Avenida Frederick Hoffmann, 99casa 03Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 199225,88% transferidoSFH · R$ 248 mil (80%)291 m²R$ 310.000—
- 30/05/2022Avenida Frederick Hoffmann, 396392Residência · construído em 1967138 m²R$ 317.000R$ 2.297/m²
- 22/09/2020Avenida Frederick Hoffmann, 215E 221 E 229Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1973220 m²R$ 310.000R$ 1.409/m²
- 13/02/2019Avenida Frederick Hoffmann, 153CasaResidência · construído em 2015SFH · R$ 160 mil (70%)72 m²R$ 230.000R$ 3.194/m²
- 26/03/2018Avenida Frederick Hoffmann, 149CasaResidência · construído em 201573 m²R$ 320.000R$ 4.384/m²
- 24/07/2017Avenida Frederick Hoffmann, 366CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2002273 m²R$ 140.000R$ 513/m²
- 24/07/2017Avenida Frederick Hoffmann, 362CasaResidência · construído em 2002244 m²R$ 132.000R$ 541/m²
- 31/03/2017Avenida Frederick Hoffmann, 145CasaResidência · construído em 201589 m²R$ 225.000R$ 2.528/m²
- 14/02/2014Avenida Frederick Hoffmann, 26CasaResidência · construído em 1987120 m²R$ 285.000R$ 2.375/m²
- 03/12/2012Avenida Frederick Hoffmann, 297E 309Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 20151.007 m²R$ 350.000R$ 348/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
42%
5 de 14 compras
Financiado mediano
R$ 273 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Artur Alvim |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.250/m² · 143 |
| 2012 | R$ 348/m² · 1 | R$ 1.566/m² · 137 |
| 2013 | — | R$ 2.453/m² · 141 |
| 2014 | R$ 2.375/m² · 1 | R$ 1.963/m² · 102 |
| 2015 | — | R$ 2.500/m² · 87 |
| 2016 | — | R$ 2.703/m² · 83 |
| 2017 | R$ 541/m² · 3 | R$ 2.727/m² · 83 |
| 2018 | R$ 4.384/m² · 1 | R$ 2.339/m² · 106 |
| 2019 | R$ 3.194/m² · 1 | R$ 2.857/m² · 141 |
| 2020 | R$ 1.409/m² · 1 | R$ 3.000/m² · 151 |
| 2021 | — | R$ 3.286/m² · 203 |
| 2022 | R$ 2.297/m² · 1 | R$ 3.148/m² · 181 |
| 2023 | — | R$ 3.349/m² · 136 |
| 2024 | R$ 3.047/m² · 1 | R$ 3.755/m² · 194 |
| 2025 | R$ 5.785/m² · 1 | R$ 3.889/m² · 181 |
| 2026 | — | R$ 4.280/m² · 126 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2012 | 1 vendas · R$ 348/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 2.375/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 541/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 4.384/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 3.194/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 1.409/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 2.297/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 3.047/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 5.785/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196916,7%
- Anos 7016,7%
- Anos 80213%
- Anos 90213%
- 2000–2009213%
- 2010 em diante747%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 6,7% | R$ 317 mil |
| Anos 70 | 1 | 6,7% | R$ 310 mil |
| Anos 80 | 2 | 13% | R$ 428 mil |
| Anos 90 | 2 | 13% | R$ 700 mil |
| 2000–2009 | 2 | 13% | R$ 272 mil |
| 2010 em diante | 7 | 47% | R$ 2,8 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)542%
- Sem financiamento informado758%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 42% | R$ 2,3 mi |
| Sem financiamento informado | 7 | 58% | R$ 1,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1488%
- Cessões de direitos16,3%
- Dação, permuta e outros onerosos16,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 14 | 88% | R$ 4,4 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 6,3% | R$ 143 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 6,3% | R$ 317 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1488%
- Comercial vertical16,3%
- Terreno16,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 14 | 88% | R$ 4,4 mi |
| Comercial vertical | 1 | 6,3% | R$ 350 mil |
| Terreno | 1 | 6,3% | R$ 120 mil |
Calculadora
R$ 443.158R$ 3.462/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Avenida Frederick Hoffmann
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 26 | Casa | 1 | R$ 4.181/m² | R$ 502 mil |
| Nº 99 | Casa | 1 | R$ 3.462/m² | R$ 443 mil |
| Nº 145 | Casa | 1 | R$ 4.336/m² | R$ 386 mil |
| Nº 149 | Casa | 1 | R$ 7.430/m² | R$ 542 mil |
| Nº 153 | Casa | 1 | R$ 5.158/m² | R$ 371 mil |
| Nº 164 | Terreno | 1 | R$ 836/m² | R$ 209 mil |
| Nº 215 | Casa | 1 | R$ 2.086/m² | R$ 459 mil |
| Nº 297 | Casa | 1 | R$ 765/m² | R$ 770 mil |
| Nº 362 | Casa | 1 | R$ 935/m² | R$ 228 mil |
| Nº 366 | Casa | 1 | R$ 886/m² | R$ 242 mil |
| Nº 392 | Casa | 1 | R$ 6.405/m² | R$ 775 mil |
| Nº 396 | Casa | 1 | R$ 2.952/m² | R$ 407 mil |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Frederick Hoffmann
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Frederick Hoffmann?
A Avenida Frederick Hoffmann teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.814/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Avenida Frederick Hoffmann?
Um apartamento típico de 57 m² na Avenida Frederick Hoffmann vale cerca de R$ 217 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Frederick Hoffmann?
É o nº 26, com 1 venda de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Frederick Hoffmann?
A Prefeitura registrou 16 compras e vendas na Avenida Frederick Hoffmann, em Artur Alvim, desde 2011, das quais 4 nos últimos 3 anos, em 12 endereços diferentes.