Rua Nello Selmi Dei (Aricanduva)
A Prefeitura registrou 12 compras e vendas na Rua Nello Selmi Dei, em Aricanduva, desde 2011 (2 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.807/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 189, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.807/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 12
- 2 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 6
- Imóvel típico
- R$ 335 mil
- ~88 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.798/m²262 vendas · mediana R$ 440 mil (118 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesVendas · Casa 11
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 10/06/2025Rua Nello Selmi Dei, 189CasaResidência · construído em 1984104 m²R$ 215.716R$ 2.074/m²
- 14/06/2019Rua Nello Selmi Dei, 175CasaResidência · construído em 1988112 m²R$ 284.000R$ 2.536/m²
- 01/05/2018Rua Nello Selmi Dei, 83CasaResidência · construído em 197485 m²R$ 230.000R$ 2.706/m²
- 11/09/2017Rua Nello Selmi Dei, 189CasaResidência · construído em 1984104 m²R$ 260.000R$ 2.500/m²
- 04/08/2017Rua Nello Selmi Dei, 75B FONSECAResidência · construído em 1980SFH · R$ 137 mil (39%)105 m²R$ 355.000R$ 3.381/m²
- 07/03/2012Rua Nello Selmi Dei, 199CasaResidência · construído em 1988133 m²R$ 170.000R$ 1.278/m²
- 30/11/2011Rua Nello Selmi Dei, 179CasaResidência · construído em 1987SFH · R$ 146 mil (69%)128 m²R$ 210.000R$ 1.641/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Aricanduva |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.641/m² · 1 | R$ 1.250/m² · 365 |
| 2012 | R$ 1.278/m² · 1 | R$ 1.606/m² · 299 |
| 2013 | — | R$ 2.143/m² · 297 |
| 2014 | — | R$ 2.446/m² · 226 |
| 2015 | — | R$ 2.381/m² · 207 |
| 2016 | — | R$ 2.519/m² · 145 |
| 2017 | R$ 2.940/m² · 2 | R$ 2.500/m² · 158 |
| 2018 | R$ 2.706/m² · 1 | R$ 2.568/m² · 165 |
| 2019 | R$ 2.536/m² · 1 | R$ 2.627/m² · 208 |
| 2020 | — | R$ 2.985/m² · 244 |
| 2021 | — | R$ 3.231/m² · 367 |
| 2022 | — | R$ 3.368/m² · 255 |
| 2023 | — | R$ 3.501/m² · 258 |
| 2024 | — | R$ 3.629/m² · 272 |
| 2025 | R$ 2.074/m² · 1 | R$ 3.700/m² · 257 |
| 2026 | — | R$ 3.846/m² · 187 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 1.641/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 1.278/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 2.940/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.706/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.536/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 2.074/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 70218%
- Anos 80873%
- Anos 9019,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 2 | 18% | R$ 450 mil |
| Anos 80 | 8 | 73% | R$ 2 mi |
| Anos 90 | 1 | 9,1% | R$ 35 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)120%
- Sem financiamento informado480%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 20% | R$ 355 mil |
| Sem financiamento informado | 4 | 80% | R$ 990 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda758%
- Execuções, leilões e retomadas217%
- Partilhas e divisões217%
- Dação, permuta e outros onerosos18,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 7 | 58% | R$ 1,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 17% | R$ 488 mil |
| Partilhas e divisões | 2 | 17% | R$ 59 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 8,3% | R$ 220 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1192%
- Terreno18,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 11 | 92% | R$ 2,5 mi |
| Terreno | 1 | 8,3% | R$ 24 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Nello Selmi Dei
Perguntas frequentes sobre a Rua Nello Selmi Dei
Quanto custa o metro quadrado na Rua Nello Selmi Dei?
A Rua Nello Selmi Dei teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.807/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Nello Selmi Dei?
Um apartamento típico de 88 m² na Rua Nello Selmi Dei vale cerca de R$ 335 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Nello Selmi Dei?
É o nº 189, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Nello Selmi Dei?
A Prefeitura registrou 12 compras e vendas na Rua Nello Selmi Dei, em Aricanduva, desde 2011, das quais 2 nos últimos 3 anos, em 6 endereços diferentes.