Rua Alto da Conceição (Aricanduva)
A Prefeitura registrou 40 compras e vendas na Rua Alto da Conceição, em Aricanduva, desde 2011 (7 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.807/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 123, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.807/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 40
- 7 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 22
- Imóvel típico
- R$ 335 mil
- ~88 m²
Preço mediano · Galpão, indústria e serviços
R$ 3.476/m²5 vendas · mediana R$ 1,1 mi (400 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 1,4 mi
~400 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.486/m² – R$ 4.742/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Galpão, indústria e serviços 24
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendafev/2024 · R$ 2,1 mi
Maior valorR$ 2,1 mi
Mediana da listaR$ 1.854/m²
Financiadas0%
- 29/02/2024Rua Alto da Conceição, 453Galpão, indústria e serviçosArmazéns gerais e depósitos · construído em 2002492 m²R$ 2.100.000R$ 4.268/m²
- 15/12/2023Rua Alto da Conceição, 145CS 1Indústria · construído em 201750% transferido98 m²R$ 255.360—
- 22/09/2023Rua Alto da Conceição, 389LT 30 QD 21Indústria · construído em 2001223 m²R$ 900.000R$ 4.036/m²
- 22/09/2023Rua Alto da Conceição, 399Galpão, indústria e serviçosIndústria · construído em 2002327 m²R$ 900.000R$ 2.752/m²
- 18/08/2023Rua Alto da Conceição, 399Galpão, indústria e serviçosIndústria · construído em 200250% transferido327 m²R$ 30.000—
- 04/10/2022Rua Alto da Conceição, 291Galpão, indústria e serviçosIndústria · construído em 2005730 m²R$ 1.224.500R$ 1.677/m²
- 07/07/2022Rua Alto da Conceição, 46LT 7 QD 7 VL NOVArmazéns gerais e depósitos · construído em 1987400 m²R$ 850.000R$ 2.125/m²
- 28/05/2019Rua Alto da Conceição, 176Galpão, indústria e serviçosIndústria · construído em 198640% transferido359 m²R$ 82.190—
- 11/04/2019Rua Alto da Conceição, 166LT 17 QD 12Indústria · construído em 1990250 m²R$ 1.000.000R$ 4.000/m²
- 01/03/2019Rua Alto da Conceição, 123A 358Indústria · construído em 2014300 m²R$ 1.050.000R$ 3.500/m²
- 27/03/2018Rua Alto da Conceição, 487491Indústria · construído em 1987809 m²R$ 1.500.000R$ 1.854/m²
- 01/07/2016Rua Alto da Conceição, 145CS 1Indústria · construído em 201798 m²R$ 180.000R$ 1.837/m²
- 08/03/2016Rua Alto da Conceição, 123A 358Indústria · construído em 2014300 m²R$ 350.000R$ 1.167/m²
- 28/01/2014Rua Alto da Conceição, 48LT 9 QD 7Indústria · construído em 2001377 m²R$ 1.360.000R$ 3.607/m²
- 29/11/2012Rua Alto da Conceição, 464Galpão, indústria e serviçosIndústria · construído em 2015300 m²R$ 230.000R$ 767/m²
- 31/10/2012Rua Alto da Conceição, 223Galpão, indústria e serviçosOficina · construído em 1985238 m²R$ 300.000R$ 1.261/m²
- 01/08/2011Rua Alto da Conceição, 464Galpão, indústria e serviçosIndústria · construído em 2015300 m²R$ 195.000R$ 650/m²
- 23/02/2011Rua Alto da Conceição, 472474 476Indústria · construído em 2011400 m²R$ 265.000R$ 663/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
10%
2 de 29 compras
Financiado mediano
R$ 243 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
11
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Galpão, indústria e serviços
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Aricanduva |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 656/m² · 2 | R$ 621/m² · 26 |
| 2012 | R$ 1.014/m² · 2 | R$ 836/m² · 20 |
| 2013 | — | R$ 1.277/m² · 19 |
| 2014 | R$ 3.607/m² · 1 | R$ 2.857/m² · 13 |
| 2015 | — | R$ 1.534/m² · 10 |
| 2016 | R$ 1.502/m² · 2 | R$ 1.543/m² · 10 |
| 2017 | — | R$ 1.057/m² · 8 |
| 2018 | R$ 1.854/m² · 1 | R$ 1.741/m² · 11 |
| 2019 | R$ 3.750/m² · 2 | R$ 1.885/m² · 12 |
| 2020 | — | R$ 2.355/m² · 9 |
| 2021 | — | R$ 2.240/m² · 22 |
| 2022 | R$ 1.901/m² · 2 | R$ 2.834/m² · 12 |
| 2023 | R$ 3.394/m² · 2 | R$ 2.750/m² · 11 |
| 2024 | R$ 4.268/m² · 1 | R$ 3.090/m² · 14 |
| 2025 | — | R$ 2.637/m² · 18 |
| 2026 | — | R$ 4.700/m² · 3 |
Vendas por ano
Esta rua · galpão, indústria e serviços
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| 2011 | 2 vendas · R$ 656/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 1.014/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 3.607/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 1.502/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 1.854/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 3.750/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 1.901/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 3.394/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 4.268/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196912,5%
- Anos 70410%
- Anos 80718%
- Anos 90820%
- 2000–2009718%
- 2010 em diante1333%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 2,5% | R$ 175 mil |
| Anos 70 | 4 | 10% | R$ 890 mil |
| Anos 80 | 7 | 18% | R$ 3 mi |
| Anos 90 | 8 | 20% | R$ 3 mi |
| 2000–2009 | 7 | 18% | R$ 6,5 mi |
| 2010 em diante | 13 | 33% | R$ 4,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)29,5%
- Sem financiamento informado1990%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 9,5% | R$ 660 mil |
| Sem financiamento informado | 19 | 90% | R$ 13,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2973%
- Execuções, leilões e retomadas37,5%
- Operações societárias410%
- Dação, permuta e outros onerosos410%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 29 | 73% | R$ 17,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 7,5% | R$ 503 mil |
| Operações societárias | 4 | 10% | R$ 356 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 10% | R$ 209 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1128%
- Comercial vertical12,5%
- Comercial horizontal718%
- Barracão, oficina, armazém e indústria2153%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 11 | 28% | R$ 3,4 mi |
| Comercial vertical | 1 | 2,5% | R$ 1,3 mi |
| Comercial horizontal | 7 | 18% | R$ 1,8 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 21 | 53% | R$ 11,8 mi |
Calculadora
R$ 1.390.423R$ 3.476/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Alto da Conceição
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 46 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.486/m² | R$ 995 mil |
| Nº 48 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 10.275/m² | R$ 3,9 mi |
| Nº 79 | Prédio inteiro | 1 | R$ 884/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 90 | Casa | 1 | R$ 3.933/m² | R$ 370 mil |
| Nº 106 | Casa | 1 | R$ 1.860/m² | R$ 402 mil |
| Nº 123 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 4.190/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 145 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.940/m² | R$ 386 mil |
| Nº 166 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 6.717/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 199 | Casa | 1 | R$ 4.904/m² | R$ 736 mil |
| Nº 211 | Loja | 2 | R$ 1.182/m² | R$ 709 mil |
| Nº 223 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.954/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 257 | Casa | 1 | R$ 4.227/m² | R$ 427 mil |
| Nº 275 | Casa | 1 | R$ 3.635/m² | R$ 1 mi |
| Nº 291 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.963/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 389 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 5.097/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 399 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.476/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 415 | Casa | 1 | R$ 539/m² | R$ 100 mil |
| Nº 453 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.742/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 459 | Loja | 1 | R$ 1.921/m² | R$ 480 mil |
| Nº 464 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 2.923/m² | R$ 877 mil |
| Nº 472 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.889/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 487 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.564/m² | R$ 2,9 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Alto da Conceição
Quanto custa o metro quadrado na Rua Alto da Conceição?
A Rua Alto da Conceição teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.807/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Alto da Conceição?
Um apartamento típico de 88 m² na Rua Alto da Conceição vale cerca de R$ 335 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Alto da Conceição?
É o nº 123, com 2 vendas de galpões, indústrias e serviços registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Alto da Conceição?
A Prefeitura registrou 40 compras e vendas na Rua Alto da Conceição, em Aricanduva, desde 2011, das quais 7 nos últimos 3 anos, em 22 endereços diferentes.