Rua Alacran (Aricanduva)
A Prefeitura registrou 17 compras e vendas na Rua Alacran, em Aricanduva, desde 2011 (4 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.807/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 46, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.807/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 17
- 4 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 11
- Imóvel típico
- R$ 335 mil
- ~88 m²
Preço mediano · Casa
R$ 2.936/m²3 vendas · mediana R$ 408 mil (130 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Vendas · Casa 16
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 12/08/2026Rua Alacran, 57AResidência · construído em 197175% transferido85 m²R$ 325.000—
- 19/12/2025Rua Alacran, 289JD IVAResidência · construído em 198079 m²R$ 450.000R$ 5.696/m²
- 07/11/2025Rua Alacran, 66CasaResidência · construído em 1981SFH · R$ 305 mil (80%)139 m²R$ 382.000R$ 2.748/m²
- 16/05/2024Rua Alacran, 262CasaResidência · construído em 1990SFH · R$ 200 mil (71%)130 m²R$ 280.000R$ 2.154/m²
- 31/05/2023Rua Alacran, 236CasaResidência · construído em 1993125 m²R$ 288.900R$ 2.311/m²
- 25/02/2022Rua Alacran, 85CasaResidência · construído em 1976SFH · R$ 337 mil (75%)72 m²R$ 450.000R$ 6.250/m²
- 25/10/2021Rua Alacran, 46CasaResidência · construído em 197878 m²R$ 360.000R$ 4.615/m²
- 27/11/2019Rua Alacran, 178CasaResidência · construído em 198281 m²R$ 206.000R$ 2.543/m²
- 07/08/2015Rua Alacran, 236CasaResidência · construído em 1993SFH · R$ 328 mil (80%)125 m²R$ 410.000R$ 3.280/m²
- 26/08/2015Rua Alacran, 250CasaResidência · construído em 1982109 m²R$ 50.000R$ 459/m²
- 23/12/2013Rua Alacran, 244CasaResidência · construído em 1993SFH · R$ 80 mil (30%)125 m²R$ 270.000R$ 2.160/m²
- 05/11/2013Rua Alacran, 212CasaResidência · construído em 2000189 m²R$ 15.000R$ 79/m²
- 11/12/2012Rua Alacran, 41CasaResidência · construído em 198380 m²R$ 100.000R$ 1.250/m²
- 10/06/2011Rua Alacran, 46CasaResidência · construído em 1978SFH · R$ 120 mil (80%)78 m²R$ 150.000R$ 1.923/m²
- 11/04/2011Rua Alacran, 251CasaResidência · construído em 199150% transferido80 m²R$ 75.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Aricanduva |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.923/m² · 1 | R$ 1.250/m² · 365 |
| 2012 | R$ 1.250/m² · 1 | R$ 1.606/m² · 299 |
| 2013 | R$ 2.160/m² · 1 | R$ 2.143/m² · 297 |
| 2014 | — | R$ 2.446/m² · 226 |
| 2015 | R$ 1.869/m² · 2 | R$ 2.381/m² · 207 |
| 2016 | — | R$ 2.519/m² · 145 |
| 2017 | — | R$ 2.500/m² · 158 |
| 2018 | — | R$ 2.568/m² · 165 |
| 2019 | R$ 2.543/m² · 1 | R$ 2.627/m² · 208 |
| 2020 | — | R$ 2.985/m² · 244 |
| 2021 | R$ 4.615/m² · 1 | R$ 3.231/m² · 367 |
| 2022 | R$ 6.250/m² · 1 | R$ 3.368/m² · 255 |
| 2023 | R$ 2.311/m² · 1 | R$ 3.501/m² · 258 |
| 2024 | R$ 2.154/m² · 1 | R$ 3.629/m² · 272 |
| 2025 | R$ 4.222/m² · 2 | R$ 3.700/m² · 257 |
| 2026 | — | R$ 3.846/m² · 187 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 1.923/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 1.250/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 2.160/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 1.869/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.543/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 4.615/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 6.250/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 2.311/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 2.154/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 4.222/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 70424%
- Anos 80529%
- Anos 90635%
- 2000–2009212%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 4 | 24% | R$ 1,3 mi |
| Anos 80 | 5 | 29% | R$ 1,2 mi |
| Anos 90 | 6 | 35% | R$ 1,7 mi |
| 2000–2009 | 2 | 12% | R$ 50 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)436%
- Sem financiamento informado764%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 36% | R$ 1,5 mi |
| Sem financiamento informado | 7 | 64% | R$ 1,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1694%
- Execuções, leilões e retomadas15,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 16 | 94% | R$ 3,8 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 5,9% | R$ 410 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1694%
- Comercial horizontal15,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 16 | 94% | R$ 4,2 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 5,9% | R$ 35 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Alacran
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 41 | Casa | 1 | R$ 2.752/m² | R$ 220 mil |
| Nº 46 | Casa | 2 | R$ 5.817/m² | R$ 454 mil |
| Nº 66 | Casa | 1 | R$ 2.936/m² | R$ 408 mil |
| Nº 85 | Casa | 1 | R$ 8.032/m² | R$ 578 mil |
| Nº 178 | Casa | 1 | R$ 4.018/m² | R$ 325 mil |
| Nº 182 | Loja | 1 | R$ 331/m² | R$ 76 mil |
| Nº 236 | Casa | 2 | R$ 4.282/m² | R$ 535 mil |
| Nº 244 | Casa | 1 | R$ 4.199/m² | R$ 525 mil |
| Nº 250 | Casa | 1 | R$ 808/m² | R$ 88 mil |
| Nº 262 | Casa | 1 | R$ 2.454/m² | R$ 319 mil |
| Nº 289 | Casa | 1 | R$ 6.086/m² | R$ 481 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Alacran
Quanto custa o metro quadrado na Rua Alacran?
A Rua Alacran teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.807/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Alacran?
Um apartamento típico de 88 m² na Rua Alacran vale cerca de R$ 335 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Alacran?
É o nº 46, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Alacran?
A Prefeitura registrou 17 compras e vendas na Rua Alacran, em Aricanduva, desde 2011, das quais 4 nos últimos 3 anos, em 11 endereços diferentes.