Rua Sebastião Rodrigues (Alto de Pinheiros)
A Prefeitura registrou 22 compras e vendas na Rua Sebastião Rodrigues, no Alto de Pinheiros, desde 2011 (3 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 7.273/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 163, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 7.273/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 22
- 3 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 14
- Imóvel típico
- R$ 1,2 mi
- ~166 m²
Preço mediano · Casa
R$ 8.775/m²7 vendas · mediana R$ 1,5 mi (186 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Vendas · Casa 15
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 06/02/2026Rua Sebastião Rodrigues, 163CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1987186 m²R$ 2.150.000R$ 11.559/m²
- 19/02/2026Rua Sebastião Rodrigues, 157CasaResidência · construído em 1987186 m²R$ 1.170.000R$ 6.290/m²
- 20/06/2023Rua Sebastião Rodrigues, 258CasaResidência · construído em 197250% transferido203 m²R$ 400.000—
- 09/02/2023Rua Sebastião Rodrigues, 284CasaResidência · construído em 1967133 m²R$ 631.000R$ 4.744/m²
- 23/12/2022Rua Sebastião Rodrigues, 927 - 31 E 39Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 197950% transferido266 m²R$ 320.000—
- 18/07/2022Rua Sebastião Rodrigues, 163CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1987SFH · R$ 789 mil (61%)186 m²R$ 1.300.000R$ 6.989/m²
- 15/06/2022Rua Sebastião Rodrigues, 77CasaResidência · construído em 1983206 m²R$ 1.200.000R$ 5.825/m²
- 24/05/2022Rua Sebastião Rodrigues, 128CasaResidência · construído em 198825% transferido281 m²R$ 300.000—
- 29/04/2022Rua Sebastião Rodrigues, 92CasaResidência · construído em 1980128 m²R$ 1.150.000R$ 8.984/m²
- 27/01/2022Rua Sebastião Rodrigues, 302CASAResidência · construído em 1982161 m²R$ 1.700.000R$ 10.559/m²
- 13/06/2016Rua Sebastião Rodrigues, 65CasaResidência · construído em 1973131 m²R$ 1.000.000R$ 7.634/m²
- 07/12/2015Rua Sebastião Rodrigues, 265CasaResidência · construído em 1970130 m²R$ 850.000R$ 6.538/m²
- 19/12/2014Rua Sebastião Rodrigues, 73CasaResidência · construído em 1973SFH · R$ 657 mil (90%)131 m²R$ 730.000R$ 5.573/m²
- 12/11/2013Rua Sebastião Rodrigues, 76CasaResidência · construído em 1978190 m²R$ 1.100.000R$ 5.789/m²
- 27/01/2011Rua Sebastião Rodrigues, 88CasaResidência · construído em 1980128 m²R$ 300.000R$ 2.344/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Alto de Pinheiros |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.344/m² · 1 | R$ 3.396/m² · 204 |
| 2012 | — | R$ 4.322/m² · 185 |
| 2013 | R$ 5.789/m² · 1 | R$ 5.162/m² · 182 |
| 2014 | R$ 5.573/m² · 1 | R$ 5.862/m² · 140 |
| 2015 | R$ 6.538/m² · 1 | R$ 5.973/m² · 100 |
| 2016 | R$ 7.634/m² · 1 | R$ 6.309/m² · 100 |
| 2017 | — | R$ 6.132/m² · 103 |
| 2018 | — | R$ 6.719/m² · 123 |
| 2019 | — | R$ 7.270/m² · 176 |
| 2020 | — | R$ 7.869/m² · 201 |
| 2021 | — | R$ 8.550/m² · 320 |
| 2022 | R$ 7.987/m² · 4 | R$ 9.248/m² · 234 |
| 2023 | R$ 4.744/m² · 1 | R$ 9.381/m² · 210 |
| 2024 | — | R$ 10.261/m² · 195 |
| 2025 | — | R$ 10.753/m² · 209 |
| 2026 | R$ 8.925/m² · 2 | R$ 10.348/m² · 136 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 2.344/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 5.789/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 5.573/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 6.538/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 7.634/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 7.987/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 4.744/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 8.925/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196915%
- Anos 70945%
- Anos 80840%
- Anos 9015%
- 2000–200915%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 5% | R$ 631 mil |
| Anos 70 | 9 | 45% | R$ 8,4 mi |
| Anos 80 | 8 | 40% | R$ 9,3 mi |
| Anos 90 | 1 | 5% | R$ 484 mil |
| 2000–2009 | 1 | 5% | R$ 223 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)16,7%
- Sem financiamento informado1493%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 6,7% | R$ 1,3 mi |
| Sem financiamento informado | 14 | 93% | R$ 15,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2195%
- Dação, permuta e outros onerosos14,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 21 | 95% | R$ 19,9 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 4,5% | R$ 223 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1673%
- Comercial horizontal418%
- Terreno29,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 16 | 73% | R$ 15,8 mi |
| Comercial horizontal | 4 | 18% | R$ 3,2 mi |
| Terreno | 2 | 9,1% | R$ 1,2 mi |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Sebastião Rodrigues
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 65 | Casa | 1 | R$ 13.141/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 73 | Casa | 1 | R$ 9.590/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 76 | Casa | 1 | R$ 11.246/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 77 | Casa | 1 | R$ 7.475/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 88 | Casa | 1 | R$ 6.654/m² | R$ 852 mil |
| Nº 92 | Casa | 1 | R$ 11.528/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 154 | Terreno | 1 | R$ 4.801/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 157 | Casa | 1 | R$ 6.488/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 163 | Casa | 2 | R$ 10.349/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 265 | Casa | 1 | R$ 11.516/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 266 | Loja | 1 | R$ 6.200/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 284 | Casa | 1 | R$ 5.718/m² | R$ 760 mil |
| Nº 290 | Outros | 1 | R$ 9.000/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 302 | Casa | 1 | R$ 13.549/m² | R$ 2,2 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Sebastião Rodrigues
Quanto custa o metro quadrado na Rua Sebastião Rodrigues?
A Rua Sebastião Rodrigues teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 7.273/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Sebastião Rodrigues?
Um apartamento típico de 166 m² na Rua Sebastião Rodrigues vale cerca de R$ 1,2 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Sebastião Rodrigues?
É o nº 163, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Sebastião Rodrigues?
A Prefeitura registrou 22 compras e vendas na Rua Sebastião Rodrigues, no Alto de Pinheiros, desde 2011, das quais 3 nos últimos 3 anos, em 14 endereços diferentes.