Rua Joaquim Seabra (Alto de Pinheiros)

A Prefeitura registrou 19 compras e vendas na Rua Joaquim Seabra, no Alto de Pinheiros, desde 2011 (8 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 7.273/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 101, com 2 vendas.

Apartamento (referência)
R$ 7.273/m²
distrito, últimos 12 meses
Vendas desde 2011
19
8 nos últimos 3 anos
Endereços com vendas
13
Imóvel típico
R$ 1,2 mi
~166 m²
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Preço mediano · Casa

R$ 12.069/m²3 vendas · mediana R$ 1,4 mi (116 m²)Base: rua, últimos 12 meses
Unidade típica
R$ 1,4 mi
~116 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 9.289/m² – R$ 12.965/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Casa 18

vendas mais recentes registradas no ITBI

Última vendaago/2026 · R$ 1,1 mi
Maior valorR$ 2,2 mi
Mediana da listaR$ 7.997/m²
Financiadas7%
  1. 04/08/2026Rua Joaquim Seabra, 133CasaResidência · construído em 1971169 m²R$ 1.100.000R$ 6.509/m²
  2. 19/06/2026Rua Joaquim Seabra, 44CasaResidência · construído em 1978101 m²R$ 1.400.000R$ 13.861/m²
  3. 10/06/2026Rua Joaquim Seabra, 101CasaResidência · construído em 1970116 m²R$ 1.400.000R$ 12.069/m²
  4. 26/06/2026Rua Joaquim Seabra, 133CasaResidência · construído em 197125% transferido169 m²R$ 164.350—
  5. 22/08/2025Rua Joaquim Seabra, 60CasaResidência · construído em 1974265 m²R$ 2.200.000R$ 8.302/m²
  6. 13/12/2024Rua Joaquim Seabra, 100CasaResidência · construído em 197050% transferido124 m²R$ 825.000—
  7. 19/03/2024Rua Joaquim Seabra, 36CasaResidência · construído em 196760 m²R$ 1.000.000R$ 16.667/m²
  8. 22/11/2023Rua Joaquim Seabra, 108CasaResidência · construído em 196925% transferido136 m²R$ 230.000—
  9. 19/09/2023Rua Joaquim Seabra, 147CasaResidência · construído em 1970156 m²R$ 1.200.000R$ 7.692/m²
  10. 30/03/2023Rua Joaquim Seabra, 56CasaResidência · construído em 1967SFH · R$ 900 mil (69%)108 m²R$ 1.300.000R$ 12.037/m²
  11. 23/06/2021Rua Joaquim Seabra, 33CasaResidência · construído em 1970104 m²R$ 650.000R$ 6.250/m²
  12. 24/12/2020Rua Joaquim Seabra, 109CasaResidência · construído em 1970152 m²R$ 1.900.000R$ 12.500/m²
  13. 04/02/2016Rua Joaquim Seabra, 100CasaResidência · construído em 1970124 m²R$ 1.275.000R$ 10.282/m²
  14. 30/11/2015Rua Joaquim Seabra, 123CasaResidência · construído em 1979170 m²R$ 1.300.000R$ 7.647/m²
  15. 26/09/2014Rua Joaquim Seabra, 101CasaResidência · construído em 1970116 m²R$ 420.000R$ 3.621/m²
  16. 18/12/2012Rua Joaquim Seabra, 46CasaResidência · construído em 1967145 m²R$ 1.085.000R$ 7.483/m²
  17. 23/04/2012Rua Joaquim Seabra, 109CasaResidência · construído em 1970152 m²R$ 1.000.000R$ 6.579/m²

Financiamento e mercado

Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
7%
1 de 18 compras
Financiado mediano
R$ 900 mil
69% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Casa

Mediana anual das vendas, valores nominais

Esta ruaAlto de Pinheiros
05 mil10 mil15 mil20 mil20112015201920232026Esta ruaAlto de Pinheiros
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PeríodoEsta ruaAlto de Pinheiros
2011—R$ 3.396/m² · 204
2012R$ 7.031/m² · 2R$ 4.322/m² · 185
2013—R$ 5.162/m² · 182
2014R$ 3.621/m² · 1R$ 5.862/m² · 140
2015R$ 7.647/m² · 1R$ 5.973/m² · 100
2016R$ 10.282/m² · 1R$ 6.309/m² · 100
2017—R$ 6.132/m² · 103
2018—R$ 6.719/m² · 123
2019—R$ 7.270/m² · 176
2020R$ 12.500/m² · 1R$ 7.869/m² · 201
2021R$ 6.250/m² · 1R$ 8.550/m² · 320
2022—R$ 9.248/m² · 234
2023R$ 9.865/m² · 2R$ 9.381/m² · 210
2024R$ 16.667/m² · 1R$ 10.261/m² · 195
2025R$ 8.302/m² · 1R$ 10.753/m² · 209
2026R$ 12.069/m² · 3R$ 10.348/m² · 136

Vendas por ano

Esta rua · casa

0123201220152020202320253 vendas2026
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20122 vendas · R$ 7.031/m²
20141 vendas · R$ 3.621/m²
20151 vendas · R$ 7.647/m²
20161 vendas · R$ 10.282/m²
20201 vendas · R$ 12.500/m²
20211 vendas · R$ 6.250/m²
20232 vendas · R$ 9.865/m²
20241 vendas · R$ 16.667/m²
20251 vendas · R$ 8.302/m²
20263 vendas · R$ 12.069/m²

Ano de construção (IPTU)

Esta rua · últimos 12 meses

  • Até 1969421%
  • Anos 701474%
  • Anos 8015,3%
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CategoriaVendas%Volume
Até 1969421%R$ 3,6 mi
Anos 701474%R$ 15,4 mi
Anos 8015,3%R$ 500 mil

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)17,1%
  • Sem financiamento informado1393%
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CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)17,1%R$ 1,3 mi
Sem financiamento informado1393%R$ 14,6 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda1895%
  • Partilhas e divisões15,3%
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CategoriaVendas%Volume
Compra e venda1895%R$ 19 mi
Partilhas e divisões15,3%R$ 500 mil

Padrão construtivo (IPTU)

Esta rua · últimos 12 meses

  • Residencial horizontal1895%
  • Comercial horizontal15,3%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Residencial horizontal1895%R$ 18,9 mi
Comercial horizontal15,3%R$ 600 mil

Calculadora

R$ 1.400.000R$ 12.069/m² · curva logradouro

Prédios e casas com vendas na Rua Joaquim Seabra

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 25Outros1R$ 13.922/m²R$ 1,4 mi
Nº 33Casa1R$ 8.496/m²R$ 884 mil
Nº 36Casa1R$ 18.974/m²R$ 1,1 mi
Nº 44Casa1R$ 14.298/m²R$ 1,4 mi
Nº 46Casa1R$ 16.457/m²R$ 2,4 mi
Nº 56Casa1R$ 14.507/m²R$ 1,6 mi
Nº 60Casa1R$ 8.864/m²R$ 2,3 mi
Nº 100Casa1R$ 17.701/m²R$ 2,2 mi
Nº 101Casa2R$ 9.340/m²R$ 1,1 mi
Nº 109Casa2R$ 17.240/m²R$ 2,6 mi
Nº 123Casa1R$ 13.468/m²R$ 2,3 mi
Nº 133Casa1R$ 6.509/m²R$ 1,1 mi
Nº 147Casa1R$ 9.109/m²R$ 1,4 mi

Perguntas frequentes sobre a Rua Joaquim Seabra

Quanto custa o metro quadrado na Rua Joaquim Seabra?

A Rua Joaquim Seabra teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 7.273/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).

Quanto custa um apartamento na Rua Joaquim Seabra?

Um apartamento típico de 166 m² na Rua Joaquim Seabra vale cerca de R$ 1,2 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.

Qual o prédio com mais vendas na Rua Joaquim Seabra?

É o nº 101, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.

Quantos imóveis foram vendidos na Rua Joaquim Seabra?

A Prefeitura registrou 19 compras e vendas na Rua Joaquim Seabra, no Alto de Pinheiros, desde 2011, das quais 8 nos últimos 3 anos, em 13 endereços diferentes.

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