Rua Japuanga (Alto de Pinheiros)
A Prefeitura registrou 12 compras e vendas na Rua Japuanga, no Alto de Pinheiros, desde 2011 (2 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 7.273/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 37, com 1 venda.
- Apartamento (referência)
- R$ 7.273/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 12
- 2 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 8
- Imóvel típico
- R$ 1,2 mi
- ~166 m²
Preço mediano · Casa
R$ 10.213/m²3 vendas · mediana R$ 1,9 mi (200 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Vendas · Casa 9
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 25/07/2024Rua Japuanga, 37CasaResidência · construído em 1970178 m²R$ 1.600.000R$ 8.989/m²
- 21/12/2023Rua Japuanga, 40CasaResidência · construído em 1970203 m²R$ 1.800.000R$ 8.867/m²
- 26/09/2022Rua Japuanga, 44CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 400 mil (27%)200 m²R$ 1.500.000R$ 7.500/m²
- 20/07/2021Rua Japuanga, 375LT 5 QD 152Residência · construído em 1981352 m²R$ 1.750.000R$ 4.972/m²
- 10/02/2021Rua Japuanga, 387LT 04 QD 15Residência · construído em 1988398 m²R$ 1.250.000R$ 3.141/m²
- 19/11/2019Rua Japuanga, 43LT 31 QD 157Residência · construído em 1982250 m²R$ 1.490.000R$ 5.960/m²
- 10/02/2017Rua Japuanga, 400CasaResidência · construído em 197868,28% transferido1.016 m²R$ 2.675.000—
- 25/10/2013Rua Japuanga, 400CasaResidência · construído em 19781.016 m²R$ 1.500.000R$ 1.476/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Alto de Pinheiros |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 3.396/m² · 204 |
| 2012 | — | R$ 4.322/m² · 185 |
| 2013 | R$ 1.476/m² · 1 | R$ 5.162/m² · 182 |
| 2014 | — | R$ 5.862/m² · 140 |
| 2015 | — | R$ 5.973/m² · 100 |
| 2016 | — | R$ 6.309/m² · 100 |
| 2017 | — | R$ 6.132/m² · 103 |
| 2018 | — | R$ 6.719/m² · 123 |
| 2019 | R$ 5.960/m² · 1 | R$ 7.270/m² · 176 |
| 2020 | — | R$ 7.869/m² · 201 |
| 2021 | R$ 4.056/m² · 2 | R$ 8.550/m² · 320 |
| 2022 | R$ 7.500/m² · 1 | R$ 9.248/m² · 234 |
| 2023 | R$ 8.867/m² · 1 | R$ 9.381/m² · 210 |
| 2024 | R$ 8.989/m² · 1 | R$ 10.261/m² · 195 |
| 2025 | — | R$ 10.753/m² · 209 |
| 2026 | — | R$ 10.348/m² · 136 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2013 | 1 vendas · R$ 1.476/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 5.960/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 4.056/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 7.500/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 8.867/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 8.989/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 70660%
- Anos 80440%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 6 | 60% | R$ 10,5 mi |
| Anos 80 | 4 | 40% | R$ 4,7 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)110%
- Sem financiamento informado990%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 10% | R$ 1,5 mi |
| Sem financiamento informado | 9 | 90% | R$ 15,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1192%
- Cessões de direitos18,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 11 | 92% | R$ 18,1 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 8,3% | R$ 209 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1083%
- Terreno217%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 10 | 83% | R$ 15,2 mi |
| Terreno | 2 | 17% | R$ 3,1 mi |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Japuanga
Perguntas frequentes sobre a Rua Japuanga
Quanto custa o metro quadrado na Rua Japuanga?
A Rua Japuanga teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 7.273/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Japuanga?
Um apartamento típico de 166 m² na Rua Japuanga vale cerca de R$ 1,2 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Japuanga?
É o nº 37, com 1 venda de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Japuanga?
A Prefeitura registrou 12 compras e vendas na Rua Japuanga, no Alto de Pinheiros, desde 2011, das quais 2 nos últimos 3 anos, em 8 endereços diferentes.