Rua Dom Leopoldo I (Alto de Pinheiros)
A Prefeitura registrou 24 compras e vendas na Rua Dom Leopoldo I, no Alto de Pinheiros, desde 2011 (5 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 7.273/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 160, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 7.273/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 24
- 5 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 17
- Imóvel típico
- R$ 1,2 mi
- ~166 m²
Preço mediano · Casa
R$ 5.078/m²3 vendas · mediana R$ 800 mil (155 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 787 mil
~155 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.953/m² – R$ 8.253/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 24
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 1,3 mi
Maior valorR$ 1,3 mi
Mediana da listaR$ 4.420/m²
Financiadas25%
- 10/08/2026Rua Dom Leopoldo I, 217CASAResidência · construído em 2001SFH · R$ 120 mil (9%)256 m²R$ 1.300.000R$ 5.078/m²
- 14/04/2026Rua Dom Leopoldo I, 188CasaResidência · construído em 1964155 m²R$ 438.331R$ 2.828/m²
- 15/04/2026Rua Dom Leopoldo I, 32CasaResidência · construído em 196750% transferido108 m²R$ 300.000—
- 12/11/2025Rua Dom Leopoldo I, 309CasaResidência · construído em 197070 m²R$ 800.000R$ 11.429/m²
- 22/05/2023Rua Dom Leopoldo I, 198CasaResidência · construído em 1980213 m²R$ 1.225.000R$ 5.751/m²
- 31/08/2022Rua Dom Leopoldo I, 270CasaResidência · construído em 2007SFH · R$ 649 mil (64%)139 m²R$ 1.020.000R$ 7.338/m²
- 11/02/2022Rua Dom Leopoldo I, 26CasaResidência · construído em 197095 m²R$ 450.000R$ 4.737/m²
- 17/05/2021Rua Dom Leopoldo I, 309CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 224 mil (80%)70 m²R$ 280.000R$ 4.000/m²
- 12/03/2021Rua Dom Leopoldo I, 32CasaResidência · construído em 1967108 m²R$ 600.000R$ 5.556/m²
- 11/06/2018Rua Dom Leopoldo I, 196CasaResidência · construído em 1975124 m²R$ 725.000R$ 5.847/m²
- 17/11/2017Rua Dom Leopoldo I, 95CasaResidência · construído em 1975153 m²R$ 600.000R$ 3.922/m²
- 11/05/2017Rua Dom Leopoldo I, 38CasaResidência · construído em 1971127 m²R$ 580.000R$ 4.567/m²
- 25/07/2014Rua Dom Leopoldo I, 87CasaResidência · construído em 1979181 m²R$ 800.000R$ 4.420/m²
- 27/05/2014Rua Dom Leopoldo I, 210CasaResidência · construído em 2017SFH · R$ 180 mil (34%)265 m²R$ 530.000R$ 2.000/m²
- 11/11/2013Rua Dom Leopoldo I, 160CasaResidência · construído em 196792 m²R$ 370.000R$ 4.022/m²
- 11/11/2013Rua Dom Leopoldo I, 164CasaResidência · construído em 197094 m²R$ 130.000R$ 1.383/m²
- 27/05/2013Rua Dom Leopoldo I, 31CasaResidência · construído em 1972185 m²R$ 800.000R$ 4.324/m²
- 29/05/2013Rua Dom Leopoldo I, 160CasaResidência · construído em 196792 m²R$ 370.000R$ 4.022/m²
- 12/06/2012Rua Dom Leopoldo I, 240CasaResidência · construído em 1980123 m²R$ 120.000R$ 976/m²
- 17/11/2011Rua Dom Leopoldo I, 221CasaResidência · construído em 1971123 m²R$ 650.000R$ 5.285/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
25%
3 de 20 compras
Financiado mediano
R$ 224 mil
64% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Alto de Pinheiros |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 5.285/m² · 1 | R$ 3.396/m² · 204 |
| 2012 | R$ 976/m² · 1 | R$ 4.322/m² · 185 |
| 2013 | R$ 4.022/m² · 4 | R$ 5.162/m² · 182 |
| 2014 | R$ 3.210/m² · 2 | R$ 5.862/m² · 140 |
| 2015 | — | R$ 5.973/m² · 100 |
| 2016 | — | R$ 6.309/m² · 100 |
| 2017 | R$ 4.244/m² · 2 | R$ 6.132/m² · 103 |
| 2018 | R$ 5.847/m² · 1 | R$ 6.719/m² · 123 |
| 2019 | — | R$ 7.270/m² · 176 |
| 2020 | — | R$ 7.869/m² · 201 |
| 2021 | R$ 4.778/m² · 2 | R$ 8.550/m² · 320 |
| 2022 | R$ 6.037/m² · 2 | R$ 9.248/m² · 234 |
| 2023 | R$ 5.751/m² · 1 | R$ 9.381/m² · 210 |
| 2024 | — | R$ 10.261/m² · 195 |
| 2025 | R$ 11.429/m² · 1 | R$ 10.753/m² · 209 |
| 2026 | R$ 3.953/m² · 2 | R$ 10.348/m² · 136 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 5.285/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 976/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 4.022/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 3.210/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 4.244/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 5.847/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 4.778/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 6.037/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 5.751/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 11.429/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 3.953/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969521%
- Anos 701146%
- Anos 80313%
- 2000–2009417%
- 2010 em diante14,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 5 | 21% | R$ 2,1 mi |
| Anos 70 | 11 | 46% | R$ 6,1 mi |
| Anos 80 | 3 | 13% | R$ 1,6 mi |
| 2000–2009 | 4 | 17% | R$ 2,7 mi |
| 2010 em diante | 1 | 4,2% | R$ 530 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)325%
- Sem financiamento informado975%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 25% | R$ 2,6 mi |
| Sem financiamento informado | 9 | 75% | R$ 5,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2083%
- Operações societárias14,2%
- Partilhas e divisões14,2%
- Dação, permuta e outros onerosos28,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 20 | 83% | R$ 12,1 mi |
| Operações societárias | 1 | 4,2% | R$ 105 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 4,2% | R$ 234 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 8,3% | R$ 500 mil |
Calculadora
R$ 787.109R$ 5.078/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Dom Leopoldo I
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 26 | Casa | 1 | R$ 6.078/m² | R$ 577 mil |
| Nº 31 | Casa | 1 | R$ 8.710/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 32 | Casa | 1 | R$ 7.552/m² | R$ 816 mil |
| Nº 38 | Casa | 1 | R$ 7.832/m² | R$ 995 mil |
| Nº 87 | Casa | 1 | R$ 7.606/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 95 | Casa | 1 | R$ 6.781/m² | R$ 1 mi |
| Nº 160 | Casa | 2 | R$ 7.956/m² | R$ 732 mil |
| Nº 164 | Casa | 1 | R$ 2.686/m² | R$ 253 mil |
| Nº 188 | Casa | 1 | R$ 2.917/m² | R$ 452 mil |
| Nº 196 | Casa | 1 | R$ 9.907/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 198 | Casa | 1 | R$ 6.931/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 210 | Casa | 1 | R$ 3.519/m² | R$ 932 mil |
| Nº 217 | Casa | 1 | R$ 5.078/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 221 | Casa | 1 | R$ 13.988/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 240 | Casa | 1 | R$ 2.372/m² | R$ 292 mil |
| Nº 270 | Casa | 1 | R$ 9.213/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 309 | Casa | 2 | R$ 8.820/m² | R$ 617 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Dom Leopoldo I
Quanto custa o metro quadrado na Rua Dom Leopoldo I?
A Rua Dom Leopoldo I teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 7.273/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Dom Leopoldo I?
Um apartamento típico de 166 m² na Rua Dom Leopoldo I vale cerca de R$ 1,2 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Dom Leopoldo I?
É o nº 160, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Dom Leopoldo I?
A Prefeitura registrou 24 compras e vendas na Rua Dom Leopoldo I, no Alto de Pinheiros, desde 2011, das quais 5 nos últimos 3 anos, em 17 endereços diferentes.