Rua Barão de Morenos (Alto de Pinheiros)
A Prefeitura registrou 19 compras e vendas na Rua Barão de Morenos, no Alto de Pinheiros, desde 2011 (3 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 7.273/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 84, com 8 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 7.273/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 19
- 3 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 4
- Imóvel típico
- R$ 1,2 mi
- ~166 m²
Preço mediano · Casa
R$ 10.744/m²196 vendas · mediana R$ 2,6 mi (254 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesVendas · Casa 9
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 28/08/2025Rua Barão de Morenos, 4143Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1998357 m²R$ 600.000R$ 1.681/m²
- 10/12/2014Rua Barão de Morenos, 101CasaResidência · construído em 197319,17% transferido169 m²R$ 87.000—
- 10/07/2014Rua Barão de Morenos, 101CasaResidência · construído em 197334,17% transferido169 m²R$ 103.465—
- 03/07/2014Rua Barão de Morenos, 101CasaResidência · construído em 19739,58% transferido169 m²R$ 14.950—
- 10/07/2014Rua Barão de Morenos, 101CasaResidência · construído em 19734,17% transferido169 m²R$ 12.822—
- 10/04/2013Rua Barão de Morenos, 48CasaResidência · construído em 1970140 m²R$ 980.000R$ 7.000/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Alto de Pinheiros |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 3.396/m² · 204 |
| 2012 | — | R$ 4.322/m² · 185 |
| 2013 | R$ 7.000/m² · 1 | R$ 5.162/m² · 182 |
| 2014 | — | R$ 5.862/m² · 140 |
| 2015 | — | R$ 5.973/m² · 100 |
| 2016 | — | R$ 6.309/m² · 100 |
| 2017 | — | R$ 6.132/m² · 103 |
| 2018 | — | R$ 6.719/m² · 123 |
| 2019 | — | R$ 7.270/m² · 176 |
| 2020 | — | R$ 7.869/m² · 201 |
| 2021 | — | R$ 8.550/m² · 320 |
| 2022 | — | R$ 9.248/m² · 234 |
| 2023 | — | R$ 9.381/m² · 210 |
| 2024 | — | R$ 10.261/m² · 195 |
| 2025 | R$ 1.681/m² · 1 | R$ 10.753/m² · 209 |
| 2026 | — | R$ 10.348/m² · 136 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2013 | 1 vendas · R$ 7.000/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 1.681/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 701789%
- Anos 8015,3%
- Anos 9015,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 17 | 89% | R$ 4,6 mi |
| Anos 80 | 1 | 5,3% | R$ 733 mil |
| Anos 90 | 1 | 5,3% | R$ 600 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1684%
- Execuções, leilões e retomadas15,3%
- Dação, permuta e outros onerosos211%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 16 | 84% | R$ 5,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 5,3% | R$ 78 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 11% | R$ 751 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical947%
- Residencial horizontal1053%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 9 | 47% | R$ 1,6 mi |
| Residencial horizontal | 10 | 53% | R$ 4,4 mi |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Barão de Morenos
Perguntas frequentes sobre a Rua Barão de Morenos
Quanto custa o metro quadrado na Rua Barão de Morenos?
A Rua Barão de Morenos teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 7.273/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Barão de Morenos?
Um apartamento típico de 166 m² na Rua Barão de Morenos vale cerca de R$ 1,2 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Barão de Morenos?
É o nº 84, com 8 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Barão de Morenos?
A Prefeitura registrou 19 compras e vendas na Rua Barão de Morenos, no Alto de Pinheiros, desde 2011, das quais 3 nos últimos 3 anos, em 4 endereços diferentes.