Praça Japuba, 3 (Alto de Pinheiros)

Foram registradas 35 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 460 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1985, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 6.436/m²
Vendas registradas
35
desde 2011
Valor mediano
R$ 714 mil
111 m² típicos
Última venda
ago/2026
R$ 460 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 6.436/m²Neste prédio: 35 vendas · mediana R$ 714 mil (111 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 6.436/m²
Unidade típica
R$ 714 mil
~111 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.758/m² – R$ 8.114/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 35

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendaago/2026 · R$ 460 mil
Maior valorR$ 1,4 mi
Mediana da listaR$ 4.299/m²
Financiadas42%
  1. 19/08/2026AP 24 B E BOXApartamento em condomínio · construído em 1985c/ vaga107 m²R$ 460.000R$ 4.299/m²
  2. 16/07/2026AP 44B E BOXApartamento em condomínio · construído em 198533,33% transferidoc/ vaga107 m²R$ 80.000—
  3. 21/05/2025AP 22 B E BOXApartamento em condomínio · construído em 1985c/ vaga111 m²R$ 655.000R$ 5.901/m²
  4. 25/04/2025AP 124-A E BOXApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 778 mil (56%)c/ vaga173 m²R$ 1.400.000R$ 8.092/m²
  5. 03/12/2024AP 122-A E BOXApartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 300 mil (22%)c/ vaga144 m²R$ 1.350.000R$ 9.375/m²
  6. 11/09/2024AP 14B E BOXApartamento em condomínio · construído em 1985c/ vaga107 m²R$ 565.000R$ 5.280/m²
  7. 02/07/2024AP 73A E BOXApartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 520 mil (80%)c/ vaga98 m²R$ 650.000R$ 6.633/m²
  8. 03/05/2024AP 112B E BOXApartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 440 mil (80%)c/ vaga111 m²R$ 550.000R$ 4.955/m²
  9. 28/04/2023AP.31 A E BOXApartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 456 mil (80%)c/ vaga98 m²R$ 570.000R$ 5.816/m²
  10. 14/12/2022AP 104A E BOXApartamento em condomínio · construído em 1985c/ vaga107 m²R$ 680.000R$ 6.355/m²
  11. 22/07/2022AP 64B E BOXApartamento em condomínio · construído em 1985c/ vaga107 m²R$ 535.000R$ 5.000/m²
  12. 18/05/2022AP 92A E BOXApartamento em condomínio · construído em 1985c/ vaga111 m²R$ 590.000R$ 5.315/m²
  13. 01/04/2022AP 91 B E BOXApartamento em condomínio · construído em 1985c/ vaga98 m²R$ 700.000R$ 7.143/m²
  14. 05/08/2021AP 13 B E BOXApartamento em condomínio · construído em 1985c/ vaga98 m²R$ 540.000R$ 5.510/m²
  15. 30/06/2021AP 121-B E BOXApartamento em condomínio · construído em 19851,6% transferidoSFH · R$ 680 mil (80%)c/ vaga129 m²R$ 850.000—
  16. 05/01/2018AP 82 B E BOApartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 150 mil (26%)111 m²R$ 580.000R$ 5.225/m²
  17. 18/12/2017AP 81 B E BOApartamento em condomínio · construído em 198598 m²R$ 439.000R$ 4.480/m²
  18. 20/10/2015AP 22 B E BOApartamento em condomínio · construído em 1985111 m²R$ 270.000R$ 2.432/m²
  19. 29/04/2015AP 104A E BOApartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 432 mil (80%)107 m²R$ 540.000R$ 5.047/m²
  20. 22/12/2014AP 13 B E BOApartamento em condomínio · construído em 198598 m²R$ 457.500R$ 4.668/m²
  21. 03/11/2014AP 24 B E BOApartamento em condomínio · construído em 1985107 m²R$ 450.000R$ 4.206/m²
  22. 09/10/2014AP 14A E BOXApartamento em condomínio · construído em 1985c/ vaga107 m²R$ 460.000R$ 4.299/m²
  23. 15/08/2014AP 81 A E BOApartamento em condomínio · construído em 198598 m²R$ 435.000R$ 4.439/m²
  24. 16/04/2014AP 83 B E BOApartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 182 mil (43%)98 m²R$ 420.000R$ 4.286/m²
  25. 24/02/2014AP 73A E BOXApartamento em condomínio · construído em 1985c/ vaga98 m²R$ 370.000R$ 3.776/m²

Este endereço

Construído em
1985
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.036 m²
33 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 121,5 mi
~170 unidades de 111 m²
Vendas registradas
35
todas as tipologias, desde 2011
Altura
50 m
projeção 1.391 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
40%
8 de 41 compras
Financiado mediano
R$ 448 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
6
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil8 mil2011201520222026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 3.063/m² · 3R$ 3.063/m² · 3
2012R$ 3.598/m² · 3R$ 3.598/m² · 3
2013R$ 4.068/m² · 8R$ 4.107/m² · 6
2014R$ 4.292/m² · 6R$ 4.292/m² · 6
2015R$ 3.740/m² · 2R$ 3.740/m² · 2
2017R$ 4.480/m² · 1R$ 4.480/m² · 1
2018R$ 5.225/m² · 1R$ 5.225/m² · 1
2021R$ 5.510/m² · 1R$ 5.510/m² · 1
2022R$ 5.835/m² · 4R$ 5.835/m² · 4
2023R$ 5.816/m² · 1R$ 5.816/m² · 1
2024R$ 5.957/m² · 4R$ 5.957/m² · 4
2025R$ 6.997/m² · 2R$ 6.997/m² · 2
2026R$ 4.299/m² · 1R$ 4.299/m² · 1

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

051020118 vendas201320152018202220242026
Ver tabela
20113 vendas · R$ 3.063/m²
20123 vendas · R$ 3.598/m²
20138 vendas · R$ 4.068/m²
20146 vendas · R$ 4.292/m²
20152 vendas · R$ 3.740/m²
20171 vendas · R$ 4.480/m²
20181 vendas · R$ 5.225/m²
20211 vendas · R$ 5.510/m²
20224 vendas · R$ 5.835/m²
20231 vendas · R$ 5.816/m²
20244 vendas · R$ 5.957/m²
20252 vendas · R$ 6.997/m²
20261 vendas · R$ 4.299/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)840%
  • Sem financiamento informado1260%
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CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)840%R$ 6,5 mi
Sem financiamento informado1260%R$ 5,5 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda4187%
  • Cessões de direitos12,1%
  • Operações societárias24,3%
  • Partilhas e divisões12,1%
  • Dação, permuta e outros onerosos24,3%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda4187%R$ 19,3 mi
Cessões de direitos12,1%R$ 200 mil
Operações societárias24,3%R$ 240 mil
Partilhas e divisões12,1%R$ 225 mil
Dação, permuta e outros onerosos24,3%R$ 900 mil

Padrão construtivo (IPTU)

Este prédio · desde 2011

  • Residencial vertical4596%
  • Terreno24,3%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Residencial vertical4596%R$ 20,6 mi
Terreno24,3%R$ 218 mil

Calculadora

R$ 714.447R$ 6.436/m² · curva logradouro