Praça Japuba (Alto de Pinheiros)
A Prefeitura registrou 47 compras e vendas na Praça Japuba, no Alto de Pinheiros, desde 2011 (12 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 6.436/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 3, com 35 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 6.436/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 47
- 12 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 1
- Imóvel típico
- R$ 714 mil
- ~111 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.436/m²7 vendas · mediana R$ 714 mil (111 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 714 mil
~111 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.758/m² – R$ 8.114/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 45
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 460 mil
Maior valorR$ 1,4 mi
Mediana da listaR$ 4.299/m²
Financiadas42%
- 19/08/2026Praça Japuba, 3AP 24 B E BOXApartamento em condomínio · construído em 1985c/ vaga107 m²R$ 460.000R$ 4.299/m²
- 16/07/2026Praça Japuba, 3AP 44B E BOXApartamento em condomínio · construído em 198533,33% transferidoc/ vaga107 m²R$ 80.000—
- 21/05/2025Praça Japuba, 3AP 22 B E BOXApartamento em condomínio · construído em 1985c/ vaga111 m²R$ 655.000R$ 5.901/m²
- 25/04/2025Praça Japuba, 3AP 124-A E BOXApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 778 mil (56%)c/ vaga173 m²R$ 1.400.000R$ 8.092/m²
- 03/12/2024Praça Japuba, 3AP 122-A E BOXApartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 300 mil (22%)c/ vaga144 m²R$ 1.350.000R$ 9.375/m²
- 11/09/2024Praça Japuba, 3AP 14B E BOXApartamento em condomínio · construído em 1985c/ vaga107 m²R$ 565.000R$ 5.280/m²
- 02/07/2024Praça Japuba, 3AP 73A E BOXApartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 520 mil (80%)c/ vaga98 m²R$ 650.000R$ 6.633/m²
- 03/05/2024Praça Japuba, 3AP 112B E BOXApartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 440 mil (80%)c/ vaga111 m²R$ 550.000R$ 4.955/m²
- 28/04/2023Praça Japuba, 3AP.31 A E BOXApartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 456 mil (80%)c/ vaga98 m²R$ 570.000R$ 5.816/m²
- 14/12/2022Praça Japuba, 3AP 104A E BOXApartamento em condomínio · construído em 1985c/ vaga107 m²R$ 680.000R$ 6.355/m²
- 22/07/2022Praça Japuba, 3AP 64B E BOXApartamento em condomínio · construído em 1985c/ vaga107 m²R$ 535.000R$ 5.000/m²
- 18/05/2022Praça Japuba, 3AP 92A E BOXApartamento em condomínio · construído em 1985c/ vaga111 m²R$ 590.000R$ 5.315/m²
- 01/04/2022Praça Japuba, 3AP 91 B E BOXApartamento em condomínio · construído em 1985c/ vaga98 m²R$ 700.000R$ 7.143/m²
- 05/08/2021Praça Japuba, 3AP 13 B E BOXApartamento em condomínio · construído em 1985c/ vaga98 m²R$ 540.000R$ 5.510/m²
- 30/06/2021Praça Japuba, 3AP 121-B E BOXApartamento em condomínio · construído em 19851,6% transferidoSFH · R$ 680 mil (80%)c/ vaga129 m²R$ 850.000—
- 05/01/2018Praça Japuba, 3AP 82 B E BOApartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 150 mil (26%)111 m²R$ 580.000R$ 5.225/m²
- 18/12/2017Praça Japuba, 3AP 81 B E BOApartamento em condomínio · construído em 198598 m²R$ 439.000R$ 4.480/m²
- 20/10/2015Praça Japuba, 3AP 22 B E BOApartamento em condomínio · construído em 1985111 m²R$ 270.000R$ 2.432/m²
- 29/04/2015Praça Japuba, 3AP 104A E BOApartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 432 mil (80%)107 m²R$ 540.000R$ 5.047/m²
- 22/12/2014Praça Japuba, 3AP 13 B E BOApartamento em condomínio · construído em 198598 m²R$ 457.500R$ 4.668/m²
- 03/11/2014Praça Japuba, 3AP 24 B E BOApartamento em condomínio · construído em 1985107 m²R$ 450.000R$ 4.206/m²
- 09/10/2014Praça Japuba, 3AP 14A E BOXApartamento em condomínio · construído em 1985c/ vaga107 m²R$ 460.000R$ 4.299/m²
- 15/08/2014Praça Japuba, 3AP 81 A E BOApartamento em condomínio · construído em 198598 m²R$ 435.000R$ 4.439/m²
- 16/04/2014Praça Japuba, 3AP 83 B E BOApartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 182 mil (43%)98 m²R$ 420.000R$ 4.286/m²
- 24/02/2014Praça Japuba, 3AP 73A E BOXApartamento em condomínio · construído em 1985c/ vaga98 m²R$ 370.000R$ 3.776/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
40%
8 de 41 compras
Financiado mediano
R$ 448 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
6
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Alto de Pinheiros |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.063/m² · 3 | R$ 2.834/m² · 425 |
| 2012 | R$ 3.598/m² · 3 | R$ 3.600/m² · 356 |
| 2013 | R$ 4.107/m² · 6 | R$ 4.212/m² · 357 |
| 2014 | R$ 4.292/m² · 6 | R$ 4.620/m² · 248 |
| 2015 | R$ 3.740/m² · 2 | R$ 4.689/m² · 228 |
| 2016 | — | R$ 4.858/m² · 195 |
| 2017 | R$ 4.480/m² · 1 | R$ 4.969/m² · 241 |
| 2018 | R$ 5.225/m² · 1 | R$ 5.194/m² · 260 |
| 2019 | — | R$ 5.357/m² · 273 |
| 2020 | — | R$ 5.419/m² · 277 |
| 2021 | R$ 5.510/m² · 1 | R$ 5.795/m² · 448 |
| 2022 | R$ 5.835/m² · 4 | R$ 5.985/m² · 356 |
| 2023 | R$ 5.816/m² · 1 | R$ 6.232/m² · 319 |
| 2024 | R$ 5.957/m² · 4 | R$ 6.907/m² · 402 |
| 2025 | R$ 6.997/m² · 2 | R$ 6.944/m² · 379 |
| 2026 | R$ 4.299/m² · 1 | R$ 7.431/m² · 214 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 3.063/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 3.598/m² |
| 2013 | 6 vendas · R$ 4.107/m² |
| 2014 | 6 vendas · R$ 4.292/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 3.740/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 4.480/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 5.225/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 5.510/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 5.835/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 5.816/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 5.957/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 6.997/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 4.299/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 804498%
- Anos 9012,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 80 | 44 | 98% | R$ 19,2 mi |
| Anos 90 | 1 | 2,2% | R$ 1,4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)840%
- Sem financiamento informado1260%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 8 | 40% | R$ 6,5 mi |
| Sem financiamento informado | 12 | 60% | R$ 5,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4187%
- Cessões de direitos12,1%
- Operações societárias24,3%
- Partilhas e divisões12,1%
- Dação, permuta e outros onerosos24,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 41 | 87% | R$ 19,3 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 2,1% | R$ 200 mil |
| Operações societárias | 2 | 4,3% | R$ 240 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 2,1% | R$ 225 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 4,3% | R$ 900 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical4596%
- Terreno24,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 45 | 96% | R$ 20,6 mi |
| Terreno | 2 | 4,3% | R$ 218 mil |
Calculadora
R$ 714.447R$ 6.436/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Praça Japuba
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 3 | Apartamento | 35 | R$ 6.436/m² | R$ 714 mil |
Perguntas frequentes sobre a Praça Japuba
Quanto custa o metro quadrado na Praça Japuba?
A mediana dos apartamentos vendidos na Praça Japuba é de R$ 6.436/m², 11% abaixo da mediana do Alto de Pinheiros (R$ 7.273/m²).
Quanto custa um apartamento na Praça Japuba?
Um apartamento típico de 111 m² na Praça Japuba vale cerca de R$ 714 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Praça Japuba?
É o nº 3, com 35 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Praça Japuba?
A Prefeitura registrou 47 compras e vendas na Praça Japuba, no Alto de Pinheiros, desde 2011, das quais 12 nos últimos 3 anos, em 1 endereços diferentes.